A louer local commercial 108m² empl strat Avignon

Local commercial de 108 m² à louer – Emplacement stratégique sur la D907 (ancienne RN7)

À louer, local commercial de 108 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié en bordure immédiate de la D907 (ancienne RN7), l'un des axes les plus fréquentés reliant Avignonà Marseille.

Le local profite d'une excellente visibilité sur un secteur commercial particulièrement dynamique du sud d'Avignon, à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales et de zones commerciales reconnues.

Descriptif du localSurface totale : 108 m²Espace commercial principal : 87 m²Réserve / stockage : 16,5 m²Bloc sanitaire : 5 m²Grand parking privatif de 12 à 15 placesClimatisationLocal sous alarmeExtincteurAccès PMR depuis le parking (aménagement du seuil de porte à prévoir)Alimentation en eau par forage (eau non potable, pouvant être rendue potable)

Le local est actuellement dans un état général moyen.

Un emplacement à fort potentiel

Situé sur un axe à très forte fréquentation, le local bénéficie d'une excellente exposition, à proximité immédiate d'enseignes reconnues , ainsi qu'entre les zones commerciales Cap Sud et Mistral 7.

Toutes activités autorisées, hors restauration.

Conditions financièresLoyer : 1 448 € HT / moisProvision sur charges : 142 € HT / mois (comprenant l'entretien de l'eau, la taxe foncière, l'entretien des espaces verts et du parking)Dépôt de garantie : 2 mois de loyerUn bien rare offrant une excellente visibilité commerciale et un accès facile, idéal pour développer votre activité dans un environnement dynamique.
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