Local commercial 40 m² – Le Taillan‑Médoc
Le Taillan‑Médoc – Secteur Dame BlancheAvenue de la Dame BlancheAccès plain‑pied – Parking commun
📐 Description du local
Local commercial de 40 m², en bon état, composé de :
Hall d’accueil
Deux bureaux / salles de soin
Douche + toilettes
Vitrine de 5 mètres
Hauteur sous plafond : 2,50 m
Sol carrelage – Ouvertures conformes ERP / PMR
Idéal professions libérales, paramédical, services, bureau, petite activité.
💼 Conditions financières
Loyer mensuel : 950 € HT
Charges : 12,50 € HT / mois (provision + régularisation annuelle)
Taxe foncière : 720 € / an
Bail commercial – Paiement mensuel à échoir
Honoraires locataire : 1 710 € HT
Régime fiscal : assujetti à la TVA
⭐ Les points forts
Emplacement premium sur rond‑point très fréquenté
Proximité du collège (800 élèves)
Local fonctionnel, prêt à l’emploi
Bonne visibilité commerciale
Stationnement facile
🏷️ Disponibilité
Immédiate
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Données financières
Loyer mensuel : 950 € (285 €/m²/an)
Honoraires : 1 710 €
Surfaces et longueurs
Surface de 40 m²
Surface commerciale de 35 m²
5.00 ml de longueur vitrine/façade
Equipements
Commerces à proximité
Informations sur le bien
Conditions : Emplacement stratégique sur rond‑point, à proximité immédiate du nouveau collège (800 élèves). Fort passage et excellente visibilité.
Informations sur le bail
Type de bail : Bail Commercial - 3/6/9 ans
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
NCCatégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Synthèse
Réactualisé leA louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
Le Taillan-Médoc, Gironde (33), Aquitaine
Loyer mensuel : 950 € (285 €/m²/an)
Surface : 40 m²
Contact
Référence CessionPME: LP501
Loyer médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques
Source: Indicateur CessionPME