LESCAR - LOCAL COMMERCIAL à louer

Opportunité commerciale exceptionnelle
- Emplacement stratégique en bordure de rond-point très fréquenté



Découvrez ce bâtiment indépendant, parfaitement adapté à une activité commerciale ouverte au public. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate d'un axe routier majeur, garantit une visibilité optimale et un flux de clientèle constant.



Atouts clés :

• Surface de vente généreuse de 590 m², idéale pour accueillir votre concept commercial avec aisance
• Espace de stockage fonctionnel de 51,6 m² (34,8 m² + 16,8 m²), complété par des réserves à l'étage
• Bureaux et locaux annexes : 8 m² de bureau au rez-de-chaussée, vestiaire de 9 m² et WC de 3,6 m²
• À l'étage : réserve supplémentaire, cuisine et bureau pour une organisation optimale
  
  
  
  Extérieurs pratiques et sécurisés :
• Parking privatif pour vos clients et collaborateurs
• Aires de livraison dédiées et accès logistique simplifié pour une gestion fluide des approvisionnements
• Possibilité d'enseigne pour renforcer votre visibilité

878 m² d'espaces extérieurs, incluant dessertes et zones végétalisées



CONDITIONS LOCATIVES :


Loyer annuel : 60 000€ HT

Taxe foncière : 6 761€ HT / an à la charge du preneur

Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Un cadre professionnel prêt à accueillir votre projet, alliant praticité, accessibilité et potentiel commercial. Idéal pour les enseignes recherchant un emplacement dynamique et bien desservi.


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