ORANGE - LOCAL COMMERCIAL à louer

Loyer mensuel

3 100€

Surface

351 m²

Montant au m²

106€/m²/an

À louer, au sein d'un emplacement stratégique n°1 sur la commune d'Orange, un ensemble immobilier à usage de bureaux et/ou local commercial développant environ 350 m², répartis entre 228 m² en rez-de-chaussée et 122 m² au 1er étage.

Implanté sur un terrain clos, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que de 10 places de parking privatives.

Les locaux offrent une conception qualitative et fonctionnelle avec :

Hall d'accueil avec portes automatiques
Banque d'accueil aménagée
Grand open-space pouvant accueillir une surface de vente, showroom ou espace de travail collaboratif
Plusieurs bureaux indépendants avec cloisons vitrées amovibles
Double sanitaires dont un WC PMR
Locaux entièrement de plain-pied au rez-de-chaussée

À l'étage :

Plusieurs bureaux
Salle de réunion
Open-space complémentaire
Cuisine / espace détente
Terrasse privative

L'ensemble des locaux est intégralement climatisé et bénéficie de prestations de qualité, adaptées à une activité tertiaire, commerciale, médicale ou de services.

Environnement professionnel dynamique et accès rapide aux principaux axes routiers.

Disponibilité immédiate.

Pas d'activité type restauration
- métiers de bouche

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

A7 à 5 minutes

Données Financières

Loyer mensuel : 3 100 € (105.96 €/m²/an)

Honoraires : 5 580 €

Surfaces et longueurs

Surface de 351 m²

Equipements

Accès Handicapés, Accès plain-pied, Alarme anti intrusions, Archives, Baie de Brassage, Banque d'accueil, Bureaux cloisonnés, Câblage RJ45, Carrelages, Chauffage réversible, Climatisation, Cloisons amovibles, Cuisine équipée, Douche(s), Faux plafond, Fibre optique, Installation électrique existante, Luminaires faux plafond, Menuiseries posées, Nbre Parkings extérieurs :10, Nombre de bureaux :7, Open Space, Parking Extérieur, Peinture, Placard(s), Rideaux métalliques, Salle de repos, Salle de réunion, Salle informatique, Sanitaires privés, Terrain clos, Terrasse, Vitrine

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Orange, Vaucluse (84), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loyer mensuel : 3 100 € (105.96 €/m²/an)

Surface de 351 m²

Réactualisé le 16/05/2026

Référence CessionPME : 84_1774

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Loyer médian en immobilier professionnel dans le Vaucluse 84, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

11 €/m²/mois Loyer bas

13 €/m²/mois Loyer médian

18 €/m²/mois Loyer haut

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Location Locaux commerciaux - Boutiques à Orange

Bureaux ou local commercial sur une superficie de 324M2 situés sur un axe pénétrant d'Orange, excellente visibilité. Pas d'activité commerciale de restauration, de légumes. En RDC de 218M2 en accès PMR comprenant un grand open space, 5 bureaux indépendants, sanitaires PMR. En R+1 106M2, une pièce à vivre (cuisine équipée), sanitaires avec douche, 1 grand bureau avec rangements et une grande salle de réunion donnant sur une terrasse, le tout en parfait état. En RDC, une pièce de 68M2 + une pièce en R+1 de 68M2 sans travaux nécessaires, peuvent-être ajoutées si besoin, à rajouter donc dans le loyer. Ensemble accessible par entrée indépendante dont le R+1 a un accès direct avec l'étage objet de la location. Il y a 8 places de parking attribuées dont une PMR sur un espace clos. Loyer 9,5€ TTC/M2, 3 100€ TTC par mois (non soumis à la TVA) ceci pour 324M2 soit 37 200€ TTC par an 2 mois de dépôt de garantie TTC soit 6 200€ Bail 3/6/9, acte authentique frais partagés bailleur Échéance mensuelle à échoir, révision triennale indice ILC Taxe foncière de 4 250€ par an charge locataire Provisions sur charge 390€ (taxe foncière comprise), régularisation annuelle FRAIS D'AGENCE 20% DU LOYER ANNUEL HT HC SOIT 7 440€ à la charge du preneur DOSSIER À DISPOSITION APRÈS VISITE OU APRÈS RENVOI D'UNE FICHE DE DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS SIGNÉE.
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- N°RSAC: 537786394, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE
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Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Orange

Sur 100M2 idéalement placés face à la sortie des caisses, allée principale. 80M2 en RDC (vente, réserve) et 20m2 en R+1 (salles de soins, sanitaires), exploité depuis 20 ans, vente pour cause de retraite. Très lumineux, 12m de linéaire de vitrine (alu, double vitrage), l'étage comporte deux salles de soins. Climatisation réversible, fibre. Sous régime de copropriété, 40 cellules (coiffure, optique, bijoux, restauration, jeux, alimentaire, services etc…). Superficie de 8 500M2, l'hypermarché accueille 2,3 millions de visiteurs par an. Loyer annuel HT 55 968€, charges 14 540€ HT par an (taxe foncière comprise), 2 mois de dépôt de garantie. PRIX NET VENDEUR 70 000€ FRAIS D'AGENCE 10 000€ HT HC CHARGE ACHETEUR DOSSIER À DISPOSITION APRÈS VISITE OU APRÈS RENVOI D'UNE FICHE DE DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS SIGNÉE
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CESSION DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL PREMIUM 326 m²

Centre Commercial Les Vignes ORANGE (84)

Droit au bail : 166 200 € HT
Loyer mensuel : 7 451 € TTC (taxe foncière, entretien parking & espaces verts,fonds marketing inclus)

Situé au sein du Centre Commercial Les Vignes à Orange, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une fréquentation régulière, adossée à des enseignes majeures. Une opportunité rare dans un secteur dynamique du Vaucluse.
Surface & caractéristiques techniques

Surface totale : 326 m²

Surface de vente : 277 m² modulable, idéal pour le retail, l'équipement de la personne, la restauration, l'électroménager ou un showroom.

Hauteur sous plafond : 4,26 m volume exceptionnel pour une mise en scène impactante, du mobilier grand format ou une mezzanine.

Réserve : 49 m² fonctionnelle, attenante à la vente.

Coin cuisine et salle de pause inclus pour le confort de vos équipes.
Loyer à 7 451 € TTC Ce prix comprend :

Le loyer de base
La taxe foncière
L'entretien du parking et des espaces verts de la copropriété
Le fonds marketing mutualisé de la galerie marchande

À vérifier selon votre régime TVA (récupération possible pour les activités éligibles).
Droit au bail : 166 200 € HT

Un montant maîtrisé pour prendre pied immédiatement dans un emplacement premium.

Affluence garantie centre commercial ancré sur Orange et sa périphérie

Parking aisé entretenu et inclus dans le loyer

Hauteur rare (4,26 m) différenciation visuelle immédiate

Idéal pour : enseigne nationale, franchise, concept-store, équipementier sportif, beauté/santé
Pour plus de renseneignements, contactez nous au

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Données Financières

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