Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Orange (84100)

Au cœur de la zone du Coudoulet à Orange, emplacement n°1 offrant une visibilité optimale depuis la future déviation, découvrez deux lots d'activité issus de la division d'un ensemble immobilier en cours de réhabilitation.

Implanté sur une parcelle clôturée de 2 900 m² avec double accès et portails automatiques, chaque lot développe une surface d'environ 670 m².

Les surfaces se composent d'une zone d'entrepôt grande hauteur ainsi que d'un espace bureaux avec accueil et showroom vitré selon configuration.

Le bâtiment bénéficiera de prestations de qualité : bardage double peau, toiture en panneaux sandwich, garantissant confort et performance énergétique.

Chaque lot disposera d'un accès indépendant par porte sectionnelle, d'une puissance électrique adaptée (site en 380 kW), ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout.

Stationnements sur site.
Accès immédiat à l'autoroute A7.

Idéal pour activités artisanales, logistiques ou commerciales avec besoin de visibilité.

Au cœur de la zone du Coudoulet à Orange, emplacement n°1 offrant une visibilité optimale depuis la future déviation, découvrez 4 lots d'activité issus de la division d'un ensemble immobilier en cours de réhabilitation.

Implanté sur une parcelle clôturée de 2 900 m² avec double accès et portails automatiques, chaque lot développe une surface d'environ 320 m².

Le bâtiment bénéficiera d'une rénovation de qualité : bardage double peau, toiture en panneaux sandwich, garantissant confort thermique et performance.

Chaque lot disposera d'un accès indépendant par porte sectionnelle, d'une puissance électrique adaptée (site en 380 kW), ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout.

Stationnements sur site.
Accès rapide à l'autoroute A7.

Idéal pour activités artisanales, PME ou showrooms nécessitant visibilité.

Au cœur de la zone du Coudoulet à Orange, emplacement n°1 bénéficiant d'une visibilité remarquable depuis la future déviation, découvrez cet ensemble immobilier à usage d'activité / entrepôt en cours de réhabilitation.

Édifié sur une parcelle clôturée de 2 900 m² avec double accès et portails automatiques, le site développe une surface d'environ 1 350 m² répartie en deux parties distinctes :

• une vaste zone d'entrepôt grande hauteur,
• un espace bureaux avec accueil et showroom vitré.

Le bâtiment fera l'objet d'une rénovation qualitative : bardage double peau, toiture en panneaux sandwich, offrant confort thermique et performance.

Fonctionnel, il dispose de deux accès indépendants par portes sectionnelles, d'une puissance électrique de 380 kW et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

Stationnements sur site.
Accès rapide à l'autoroute A7.

Également disponible à la location.

Au cœur de la zone du Coudoulet à Orange, emplacement n°1 bénéficiant d'une visibilité remarquable depuis la future déviation, découvrez cet ensemble immobilier à usage d'activité / entrepôt en cours de réhabilitation.

Édifié sur une parcelle clôturée de 2 900 m² avec double accès et portails automatiques, le site développe une surface d'environ 1 350 m² répartie en deux parties distinctes :

• une vaste zone d'entrepôt grande hauteur,
• un espace bureaux avec accueil et showroom vitré.

Le bâtiment fera l'objet d'une rénovation qualitative : bardage double peau, toiture en panneaux sandwich, offrant confort thermique et performance.

Fonctionnel, il dispose de deux accès indépendants par portes sectionnelles, d'une puissance électrique de 380 kW et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

Stationnements sur site.
Accès rapide à l'autoroute A7.

Possibilité de division selon besoins.

Également disponible à la vente.

• Surface : environ 504 m²
  
• Hauteur : 8 m au faîtage / 7 m en sablière
  
• Portail coulissant : 10 m x 4,50 m
  
• Bardage rénové
  
• Terrain clos et bitumé
  
• Places de stationnement matérialisées
  
• Arrivée et évacuation d'eau en attente
  
• Raccordement au tout-à-l'égout
  
• Compteur électrique C5
  
• À 5 minutes de l'autoroute A7 Orange Sud
  
• Accès immédiat à la déviation d'Orange
  

Dans un secteur d'activités recherché d'Orange, découvrez ce local commercial indépendant d'environ 112 m², implanté sur une parcelle entièrement close de 1 200 m².

En très bon état général, le local était précédemment exploité comme institut de beauté. Il offre une configuration fonctionnelle avec 4 bureaux, un espace accueil et une pièce pouvant être aménagée en cuisine.

Le bien dispose également de plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'utilisation :

• garage d'environ 47 m², avec arrivée d'eau et évacuation ;
• remise d'environ 24 m² ;
• annexe d'environ 15 m² ;
• terrain clos de 1 200 m² permettant stationnement, stockage extérieur et aire de manœuvre selon l'aménagement souhaité.

Le local bénéficie notamment de la climatisation, du double vitrage, de volets roulants, de sanitaires avec douche et du tout-à-l'égout.

La toiture est équipée de panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation, constituant un atout supplémentaire pour la maîtrise des consommations énergétiques.

Le portail permet un accès indépendant au terrain et peut être motorisé.

Le bien est indépendant et sans copropriété.
Emplacement

Situé dans la Zone du Coudoulet à Orange, le bien bénéficie d'un environnement d'activités et d'une bonne accessibilité routière.

Sa proximité avec la future déviation d'Orange constitue également un atout pour les entreprises recherchant une implantation facilement accessible.

Ce bien convient parfaitement à une activité commerciale, de services ou tertiaire, avec la possibilité de bénéficier d'un espace extérieur important pour le stationnement ou le stockage, sous réserve des autorisations nécessaires.

Prix de vente : 320 000 € net vendeur
Honoraires d'agence : 7 % HT à la charge de l'acquéreur
Prix de vente honoraires inclus : 342 400 € HT

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Au cœur d'un nouvel ensemble immobilier mixte en cours de réalisation, découvrez ce dernier local commercial disponible d'une surface d'environ 160 m², bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un rond-point situé sur l'un des principaux axes pénétrants d'Orange Sud.

Cet emplacement premium profite d'un flux de circulation important et d'un environnement en plein essor, porté par le développement de nouveaux programmes résidentiels à proximité.

L'ensemble immobilier développera environ 700 m² de commerces en rez-de-chaussée et 700 m² dédiés aux professions médicales et paramédicales à l'étage, générant ainsi une fréquentation régulière et complémentaire.

Les atouts du programme :

• Emplacement de premier ordre sur rond-point
• Excellente visibilité commerciale
• Environnement en fort développement démographique
• Environ 70 places de stationnement
• Livraison prévisionnelle : septembre 2026
• Local livré brut, fluides en attente
• Accès et stationnement aisés pour la clientèle

Déjà implantés sur le site :

• Boulangerie
• Opticien

Une opportunité rare pour développer votre activité au sein d'un pôle commercial et médical à fort potentiel.

Nous consulter pour connaître les conditions locatives et étudier votre projet d'implantation.