A louer local commercial 128m² proche Futuroscope

Emplacement à fort potentiel, proche autoroute et Futuroscope, à 10 min de Poitiers centre.
Ancien salon de coiffure de 128m² environ, en très bon état.
Ce local est composé d'une vaste pièce principale de 100m² environ, ouverte et modulable et de 2 réserves spacieuses d'environ 10m² chacune.
WC PMR et placard de rangement.
Equipé de climatisation réversible pour un confort et de 3 convecteurs électriques.
Une vitrine de 15ml offre une luminosité naturelle constante.
La visibilité de ce local est très attractive car il est à l'abord d'une route très passante entre Poitiers et Chatellerault avec un passage de voiture d'environ 20 000 véhicules/jour, dans un parc commercial actif (auto-école, fleuriste, pizzeria, assurances, etc) Bail commercial à créer.
Loyer demandé 2 000 € HT/mois + 100€ de charges mensuelles.
2 mois de dépôt de garantie.
Taxe foncière à la charge du preneur.
Libre immédiatement.
Honoraire de négociation : 4 800 € HT