A louer locaux d'activité 13625m² à Villeurbanne 1740.97 € ( N° 2386857,A)

A partir de

1 741€/mois

Surface min

209 m²

Surface max

13 625 m²

Montant au m²

100€/m²/an

Au sein d'un nouveau programme à Villeurbanne de 13625 m² composé de 2 bâtiments, nous vous proposons à la location, des locaux d'activités en RDC et/ou étage à partir de 209 m² et des bureaux neufs au 3ème et 4ème étage (attique) à partir de 286 m².
Ces locaux disposent de nombreuses places de parking extérieures et d'un local à vélos. Idéalement situés à proximité des transports en commun et des axes routiers. Livraison le 1er semestre 2026 ! Location Locaux d'Activités neufs à partir de 209 m² & Bureaux neufs à partir de 286 m² - Villeurbanne (69100)
Autoroute A proximité immédiate du Boulevard Périphérique (à 300 m), reliant les autoroutes A42, A43, A6 et A7 Bus Bus TCL lignes C3, C8, C11, C17 et 25 Métro Métro ligne A station "Cusset" à 15 min à pied Tram Tramway ligne T3 arrêt "Bel Air - Les Brosses"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Loyer mensuel à partir de : 1 740,97 € (99.96 €/m²/an)

Surfaces et longueurs

Surface : 13 625 m² divisibles à partir de 209 m²

Surface de 13 625 m²

Surface divisible

Surface divisible 209 m² minimum

Surface divisible 13 625 m² maximum

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
Mezzanine	Activités	48				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Mezzanine	Activités	44				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	568				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 0-01	Activités	660	1er semestre 2026	120 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	0-01
Mezzanine	Activités	248				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	312				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	82				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 0-02	Activités	642	1er semestre 2026	120 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	0-02
Mezzanine	Activités	248				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	322				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 0-03	Activités	570	1er semestre 2026	120 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	0-03
Mezzanine	Activités	160				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Mezzanine	Activités	54				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Mezzanine	Activités	31				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	375				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 0-04	Activités	620	1er semestre 2026	120 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	0-04
Mezzanine	Activités	217				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 0-05	Activités	217	1er semestre 2026	120 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	0-05
Mezzanine	Activités	209				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 0-06	Activités	209	1er semestre 2026	120 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	0-06
1	Activités	736				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
1	Activités	365				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
1	Activités	333				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 1-01	Activités	1 434	1er semestre 2026	100 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	1-01
1	Activités	729				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
1	Activités	365				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
1	Activités	333				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 1-02	Activités	1 427	1er semestre 2026	100 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	1-02
2	Activités	736				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
2	Activités	365				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
2	Activités	332				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 2-01	Activités	1 433	1er semestre 2026	100 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	2-01
2	Activités	729				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
2	Activités	365				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
2	Activités	332				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 2-02	Activités	1 426	1er semestre 2026	100 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	2-02
3	Bureaux	737				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
3	Bureaux	354				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
3	Bureaux	321				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 3-01	Bureaux	1 412	1er semestre 2026	175 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	3-01
3	Bureaux	728				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
3	Bureaux	355				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
3	Bureaux	321				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 3-02	Bureaux	1 404	1er semestre 2026	175 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	3-02
4	Bureaux	419				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
4	Terrasse	196				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 4-01A	Bureaux	419	1er semestre 2026	215,93 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	4-01A
4	Bureaux	286				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
4	Terrasse	138				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 4-01B	Bureaux	286	1er semestre 2026	217,22 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	4-01B
4	Bureaux	404				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
4	Terrasse	221				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 4-02A	Bureaux	404	1er semestre 2026	222,87 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	4-02A
4	Bureaux	286				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
4	Terrasse	97				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule 4-02B	Bureaux	286	1er semestre 2026	204,68 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	4-02B
2	Terrasse	261				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
1	Bureaux	313				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Mezzanine	Bureaux	347				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	116				15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule LA FOLIE 0-1	Bureaux	776	1er semestre 2026	196,21 HT/HC/m²/an	16,11 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	BEFA	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	LA FOLIE 0-1
Total		14 538 m²

Equipements

Hall d'accueil commun à l'hôtel d'activités
Accès livraisons : Porte sectionnelle + Quai de déchargement via monte-charge 4000 kg (dimension cabine : 1,80 m de l x 3,65 m de P x 2,80 m de H)
Charges d'exploitations : 2T/m² pour le RDC et 1T/m² pour les étages
Hauteur sous dalle : 6,5 m pour le RDC et 4,20 m pour les étages
Accès direct sur espace vert extérieur pour le RDC
Chaque cellule dispose d'un espace extérieur commun via les passerelles pour les étages
Sanitaires communs
Local livré brut fluides en attente :
Une attente EF bouchonnée avec vanne, Une attente EU, Un panneau de comptage EDF, Ventilation simple flux
Des espaces techniques en terrasse au niveau R+4
Attique dédiés sont laissés à disposition pour abriter une pompe à chaleur ou un VRV pour la production de chaud et de froid
Local livré en open-space pour les bureaux :
1 Poste de travail pour 10 m² : 3PC/poste + 2 emplacements pour RJ455 1 prise ménage tous les 10ml / Ventilation double flux / Chauffage et rafraîchissement par PAC air/eau ou VRV
Hauteur sous faux-plafond : 2,50 m
Charges d'exploitations : 250kg/m²
Surface terrain : 4801