Opportunité rare ! Vente bureaux 476m² à Fréjus 1233000 € ( N° 2482815,A)

Opportunité rare ! Vente bureaux 476m² à Fréjus

Prix de vente

1 233 000€

Surface

457 m²

Montant au m²

2 698€/m²

Exclusivité! Plateau de bureaux de 457 m² à vendre ou à louer à Fréjus, bénéficiant d'un accès immédiat à l'autoroute A8 au sein d'une zone d'activité prisée.
Offrant 6 places de parking réservées. Visibilité depuis l'A8"
Autoroute Sortie immédiate A8 Bus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 1233000 € (2 698,03 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 457 m² de bureaux

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
1		Bureaux	457	Immédiate	128,67 HT/HC/m²/an		15% HT (+TVA) du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.	T.V.A.	Commercial ou Professionnel	ILC Indice des Locaux Commerciaux	2 698,03 m² HD		60.000 euros TTC à charge vendeur	Droits de mutation	Mensuel d'avance
Total			457 m²

Equipements

Bureau d'une superficie de 457,67 m² (Loi Carrez) situés en R+1 d'un bâtiment neuf.
Constitué :
- d'un Hall/salon d'accueil.
- d'un coin détente/cuisine design.
- d'un grand bureau de direction.
- d'un atelier.
- de bureaux séparés par des cloisons semi-vitrées.
- Sanitaires aux normes PMR avec douche.
Climatisation réversible.
Emplacement prévu pour installer un ascenseur.
Roof top possible d'une superficie de 50 m².
6 places de parking réservées. Parking gratuit à proximité.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Surface RDC : 0 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Fréjus, Var (83), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 1233000 € (2 698,03 €/m²)

Surface de 457 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : 833880-0

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Var 83, rubrique Bureaux

2200 €/m² Prix bas

3068 €/m² Prix médian

3683 €/m² Prix haut

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Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mme (ID 41019), Agent Commercial mandataire

Vente Bureaux à Fréjus

Situé à Fréjus, ces bureaux d'un emplacement privilégié au cœur de la ville offrant un accès facile aux commerces et aux transports en commun.

À l'extérieur, ce bien dispose de 2 places de parking privatives, assurant praticité pour le personnel, la proximité d'un parking public est un atout pour la clientèle. De plus, la copropriété est pourvu de dispositifs de sécurité assurant la tranquillité des occupants. La climatisation intégrée et l'accès à la fibre optique sont des atouts indéniables pour le confort et la modernité des lieux.

À l'intérieur, ce local commercial à usage de bureaux de 167 m² se compose d'un hall d'accueil, d'une salle de réunion spacieuse et de 3 bureaux fonctionnels. Deux toilettes sont également disponibles pour le confort des utilisateurs. Ces espaces bien agencés offrent un cadre professionnel et convivial, idéal pour mener des activités commerciales, ou libérales avec efficacité.
De plus, concernant les diagnostiques énergétiques le bien a été classé B avec une consommation estimée de 46 kWhep/m².an ainsi qu'une faible émission de GES classé A.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 111 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3136 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 316 000 € HT + 63 200 € TVA, soit 379 200 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 300 000 € HT + 60 000 € TVA, soit 360 000 € TTC
Honoraires d'agence : 16 000 € HT + 3 200 € TVA, soit 19 200 € TTC (5.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- 407650563

Vente Bureaux à Fréjus

Au cœur d’une galerie commerciale de Fréjus, local professionnel en duplex de 70 m² composé de deux lots de 35 m² reliés par un escalier en colimaçon, offrant un espace fonctionnel, lumineux et modulable.

Idéal activité commerciale, artisanale ou libérale. Emplacement stratégique dans un environnement commerçant fréquenté.

Surface totale : 70 m² (2 x 35 m²)

Disposition : duplex avec accès direct depuis la galerie

Dernier Loyer mensuel connu: 690 € HT/HC dans le cadre d'un bail 3/6/9 qui arrive à échéance. Le locataire a envoyé son préavis et libère le local en janvier 2026.

Charges locatives mensuelles : 260 €

Taxe foncière (charge locataire): 840€

Grand parking visiteurs à disposition dans la copropriété

Localisation : Fréjus – au sein d’une galerie fréquentée, à proximité des axes principaux et des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 99 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 100 200 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 93 000 € HT + 0 € TVA, soit 93 000 € TTC
Honoraires d'agence : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC (7.74 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 789745007

mandat exclusif