Vente de Bureaux à Hyères (83400)

L'Agence immobilier de St Mandrier vous présente ce plateau de bureaux de 302 m² offrant un cadre de travail fonctionnel et agréable dans un immeuble de standing idéalement situé, à proximité immédiate du centre-ville et des axes autoroutiers. Actuellement configuré en 10 bureaux, une salle de réunion, un local technique, un espace cuisine ainsi que 3 WC avec lavabos, cet espace propose de nombreux rangements et une organisation optimale pour accueillir vos équipes. Traversant et baigné de lumière naturelle, il bénéficie d'une vue dégagée, garantissant un environnement de travail confortable et valorisant. Modulable selon vos besoins, l'agencement peut être facilement repensé pour s'adapter à votre activité. possibilité de diviser en deux lot, un de 146 m² et un autre de 158 m². L'immeuble profite d'une excellente visibilité, idéale pour renforcer votre image professionnelle, et dispose de 13 places de stationnement privatives. Copropriété de 8 lots avec 44 places de parking. Charges mensuelles : 500 € Taxe foncière : 6000€ / an (qui devrait être revu à la baisse car anomalie détecté. Contact Lucas CHIARELLI

NOUVEAU PROGRAMME – PÔLE D’ACTIVITÉS À HYÈRES Situé à l’entrée de Hyères, au croisement stratégique de la route de Toulon et de l’autoroute A570, ce futur pôle d’activités bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un accès direct depuis les principaux axes routiers. Le programme propose des bureaux neufs et surfaces professionnelles répartis sur plusieurs niveaux, ainsi qu’un centre médical à 170m du programme. Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2027 SURFACES – R+1 & R+2 R+1 Lot 101 : 85,92 m² → 343 680 € Lot 102 : 127,89 m² → 511 560 € + terrasse 63,91 m² → 31 955 € Lot 103 : 40, 36 m² → 161 440€ + terrasse Lot 103 BIS : 48,74 m² → 194 960 € + terrasse 30,01 m² → 15 005 € Lot 105 : 102,79 m² → 411 160 € Lot 106 : 134,09 m² → 536 360 € Lot 106 BIS : 119,66 m² → 478 640 € R+2 Lot 203 BIS : 48,74 m² → 194 960 € Lot 204 : 43,96 m² → 175 840 € Lot 204 BIS : 57,18 m² → 228 720 € Lot 206 : 152,02 m² → 608 080 € Lot 206 BIS: 104 m² → 500 688€ CENTRE MÉDICAL – R+1 Lot 101 : 101,12 m² → 404 480 € Lot 102 : 100,03 m² → 400 120 € STATIONNEMENTS (SOUS-SOL) Place simple : 10 000 € HT Place commandée : 15 000 € HT PRESTATIONS & PRESTATIONS TECHNIQUES Locaux livrés en semi-brut, comprenant : - Vitrages toute hauteur - Menuiseries aluminium noires double vitrage - Ascenseur et accès PMR - Fibre optique - Accès sécurisé par digicode - Espaces paysagers - Matériaux de qualité - Bâtiment basse consommation (RE2020 + panneaux photovoltaïques) - Pré-équipement chauffage et climatisation réversible individuelle CONDITIONS FINANCIÈRES Prix : 175 840 € pour 43,96m² Charges de copropriété : 1,50 € HT / m² / mois Honoraires d’agence : 3 % TTC du prix de vente TTC

Nouvelle exclusivité à Hyères!
Plus de 140m2 de bureaux sur un seul plateau en rez-de-chaussée d'une petite copropriété à seulement 5 minutes à pied de la place Clémenceau. Accès PMR.
Très bon état, climatisation réversible, double vitrage, vue dégagée, belle luminosité etbalcon filant de 17m2 plein Sud avec vue sur le château de Hyères.
Possibilité de diviser en deux locaux distincts pour assurer un revenu locatif supplémentaire grâce à une deuxième entrée existante.
Chaudière individuelle à gaz de ville pour l'eau chaude et le chauffage central en complément.
3 pièces d'eau.
Visite virtuelle disponible sur demande téléphonique.
Opportunité rare à saisir!

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 57 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1340 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 375 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 360 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC

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