Vente bureaux en RDC 115m² à La Seyne sur Mer

EXCLUSIVITÉ :

À VENDRE - INVESTISSEMENT SÉCURISÉ CLÉ EN MAIN - 7,2 % DE RENTABILITÉ - CABINET MÉDICAL LOUÉ AVEC LOCATAIRES EN PLACE DEPUIS 2007 - 50 m² + PARKINGS - LA SEYNE-SUR-MER - 199 000 €

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LOCALISATION :

Situé à La Seyne-sur-Mer, secteur Jean-Baptiste Ivaldi, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe passant, avec une excellente visibilité, renforcée par la présence d'une pharmacie en rez-de-chaussée générant un flux constant.
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DONNÉES INVESTISSEUR :

Rentabilité brute : 7,2 %
Revenu locatif projeté : 1 200 € / mois TTC hors charges (non soumis à TVA)
Potentiel d'optimisation du loyer selon accord avec le locataire
Revenu annuel projeté : 14 400 €
Locataires en place depuis 2007
Visibilité locative jusqu'en décembre 2026
Aucun travaux à prévoir

Un investissement sécurisé avec revenus immédiats et potentiel d'évolution.

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LE BIEN :

Local professionnel en duplex de 50,20 m², situé au 1er étage d'une copropriété de 5 lots.

Agencement :

--> Niveau principal :
- Accueil / salle d'attente (19,67 m²)
- Bureau principal (13,42 m²)
- WC indépendant
- Balcon exposé Est (5,75 m²)

--> À l'étage :
- Second bureau (12,33 m²)

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LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

2 stationnements privatifs sécurisés
Local en excellent état
Climatisations récentes (2022 / 2025)
Double vitrage intégral
Copropriété calme

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SITUATION LOCATIVE :

Bien occupé par des professionnels de santé installés depuis plus de 15 ans :

Patientèle fidèle de plus de 3 500 patients
Activité stable et pérenne
Emplacement parfaitement cohérent avec leur activité

Un profil locataire particulièrement rassurant pour un investisseur.

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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Taxe foncière : 1 163 € / an
Charges : 112 € / mois (eau incluse)
DPE : D (215) / GES : B (8)
Bien raccordé au tout-à-l'égout

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CADRE JURIDIQUE SIMPLIFIÉ (TRÈS IMPORTANT ) :

Bien officiellement classé en habitation (aucune démarche de changement à prévoir, régularisation administrative simple possible si souhaitée)
Utilisation autorisée en profession libérale (cabinet médical, avocat, etc.)

Souplesse totale d'exploitation pour l'acquéreur (habitation ou activité professionnelle).

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POSITIONNEMENT MARCHÉ :

Sur La Seyne-sur-Mer, les locaux professionnels avec locataires en place, visibilité et stationnements sont rares, ce qui renforce l'attractivité et la valeur patrimoniale du bien.

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POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST PERTINENT :

Rentabilité attractive supérieure à 7 %
Revenus immédiats
Locataire stable en place depuis 2007
Visibilité jusqu'à décembre 2026
Potentiel d'évolution du loyer
Produit rare sur le secteur

Un actif patrimonial sécurisé qui génère des revenus dès l'acquisition.

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CONDITIONS :

Prix : 199 000 € (honoraires inclus)
Bien occupé jusqu'en décembre 2026

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CONTACT :



Disponible 7J/7 - (Réf. 309 875)
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Parcourez les photos pour découvrir le plan 2D du bien et profitez de la visite virtuelle pour vous immerger dans chaque pièce.

Cette annonce référence 309875 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : 199 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 188 000,00 €
Honoraires TTC : 5,85 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 352,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Un immeuble de bureaux situé à la Seyne sur Mer d'une surface de plancher de 685 m² répartie 3 étages. L'immeuble est composé d'une cuisine professionnelle aménagée d'une surface de 290 m² et louée à l'exploitant de la micro-crèche située à la même adresse. En R+1, un plateau de bureaux aménagé d'une surface de 218 m², composé de 2 open-space, une salle de réunion, une cuisine équipée et un bureau d'accueil. Le bâtiment dispose d'une terrasse aménagée de 70 m² vue mer, possibilité de couvrir la terrasse si nécessaire. Le site est climatisé et sécurisé Le site dispose d'une entrée piétonne sur la partie haute du bâtiment, d'un portail électrique et d'un ascenseur, le rendant ainsi PMR. Places de parking en stationnement libre devant le bâtiment. Prix de vente : 2.014.000 € FAI Prix de vente des parts sociales de SCI : 1.600.000 € FAI Montant total des loyers revalorisés au 01/01/2026 : 150.048 € HT/HC TF (base 2024): 6500 € Bail commercial (cuisine) : échéance au 01/01/2028 Les locataires peuvent s'engager sur la signature d'un nouveau bail dans le cadre de la vente. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !