Vente Investissement locatif Bordeaux Métropole

Prix de vente177 000 €
Surface50 m²Montant au m²3 540 €/m²
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Investissement locatif Mérignac Soleil / 50m²

Dans un ensemble immobilier situé sur l'avenue traversant la zone commerciale la plus dynamique de la région, local commercial d'environ 50m² sur l'avenue à proximité d'un Arrêt de Tram, avec parking clientèle en façade. Loué à unpizzeria, (voisins, Tabac-Presses, fleuriste, resto rapide et esthétique) Loyer annuel HT-HC : 14.409,00 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 177 000 € (3 540 €/m²)

Honoraires : 7 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 170 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 50 m²

Equipements

Couverture : Bac acier , Mode Chauffage : Climatisation rÃversible , Climatisation , Reseau cablé , Construction : BÃton , Isolation : Oui

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: A l'acte authentique

Informations complémentaires : Excellent emplacement dans zone commerciale Mérignac Soleil / Arret Tram /Résidence d'e la Marne
- - Bus Les Quatre Chemins (131m) - supérieur à Lignes : 410
- Bus Quatre Chemins (132m) - supérieur à Lignes : 34, 30
- Tram Quatre Chemins (156m) - supérieur à Lignes : A,F
- Bus Lycées de Mérignac (234m) - supérieur à Lignes : 33, 35, 30, 42
- Tram Lycées de Mérignac (239m) - supérieur à Lignes : A
- Bus Résidence Beausite (310m) - supérieur à Lignes : 35, 34, 30, 42
- Bus Place du 11 Novembre (436m) - supérieur à Lignes : 35, 34, 30, 42
- Bus Croustet (478m)
- Bus Lycée Daguin (482m) - supérieur à Lignes : 30, S56
- Bus Lycée Daguin [Terminus] (482m) - supérieur à Lignes : 82

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Mérignac, Gironde (33), Aquitaine

Prix de vente : 177 000 € (3 540 €/m²)

Surface : 50 m²

Contact

Référence CessionPME: 33V-5795

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1 240€/m²
Prix bas
2 575€/m²
Prix médian
4 505€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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UNE PROPRIÉTÉ AUX ATOUTS INCOMPARABLES
Domaine foncier : Plus de 21 hectares , comprenant 13 hectares de vignes et 5 hectares de bois, offrant une exploitation viticole ou une gestion paysagère de prestige.

Emplacement stratégique : l'équilibre parfait entre isolement absolu et connectivité. Un havre de paix dominant la rivière, idéal pour un projet hôtelier, un centre de séminaires haut de gamme ou une propriété viticole.

LE CHÂTEAU : UN PROJET DE RÉNOVATION DE PRESTIGE
D'une architecture remarquable, le château nécessite une restauration complète pour retrouver sa splendeur originelle. Il recèle des éléments de caractère prêts à être valorisés :

Espaces de réception : Vaste vestibule d'entrée, salon exceptionnel par sa lumière avec balcon panoramique sur la vallée, galerie ornée de boiseries d'époque.

Caractère authentique : Boudoir avec boiseries, caves troglodytiques d'une grande rareté.

2 cuisines, nombreuses chambres, grenier et des espaces dans les tours (4 chambres avec sanitaires).

DÉVELOPPEMENT ET DÉPENDANCES
Le domaine se prête idéalement à un projet de diversification touristique ou événementielle grâce à ses infrastructures annexes :

Logement opérationnel : 230 m² à rafraîchir (salon avec cuisine ouverte cathédrale, 2 chambres, salle de bain et douche) pour permettre une présence sur site immédiate.

Chai indépendant : 242 m² offrant un volume idéal pour la vinification ou la création d'espaces de réception.

Dépendances polyvalentes : 400 m² exploitables pour divers projets.

Extérieurs : Un sublime belvédère, une grande piscine, le tout niché au coeur d'un paysage arboré.

Valorisation foncière : Un domaine de 21 hectares avec vignes, rare dans ce secteur prisé.

Potentiel touristique : Idéal pour un projet d'hôtellerie de charme ou un domaine viticole d'exception, porté par le cadre majestueux du méandre de la Dordogne.

Projet "clé en main" possible : Le logement déjà restauré permet de piloter les travaux de rénovation du château tout en étant sur place.

Véritable toile blanche pour un investisseur visionnaire, ce domaine combine histoire, terroir et une vue parmi les plus belles de la région.

Prix : 1 568 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur ie (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454 622 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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