Local d'activité 940 m², terrain clos 3 320 m²

Bâtiment d'activité indépendant de 940 m², construit en 2008 et en très bon état, implanté sur une parcelle de 3 320 m² entièrement close.
Site autonome, sans copropriété ni charges communes.
SITUATION Zone d'activités à l'ouest d'Angers, à une dizaine de minutes du centre-ville.
Environnement exclusivement économique.
ACCESSIBILITÉ Implantation en première couronne d'Angers, au sein d'Angers Loire Métropole.
Accès à l'A11 par l'ouest, axe Angers-Nantes.
Proximité des zones d'activités de Beaucouzé et de Saint-Léger-de-Linières.
Nantes à environ une heure.
LE BÂTIMENT Structure à portiques métalliques, bardage double peau, dallage béton lissé, éclairage zénithal.
4 portes sectionnelles motorisées, voirie en enrobé.
Chauffage gaz indépendant sur chacun des trois espaces, plancher chauffant dans les bureaux des cellules arrière.
3 ESPACES AUTONOMES Le bâtiment est organisé en 3 espaces de 460, 240 et 240 m², séparés par des murs coupe-feu et desservis chacun par ses propres compteurs d'eau, d'électricité et de télécom.
Un exploitant unique peut ouvrir ces murs pour faire communiquer les espaces.
À l'inverse, la configuration existante permet d'occuper une partie du bâtiment et de mettre le reste à disposition d'un tiers, sans travaux.
URBANISME ET USAGES ADMIS Zone PLUi UYd1, à vocation industrielle et artisanale, autorisant également les activités de services et de bureaux avec réception de clientèle.
À QUI S'ADRESSE CE BIEN Entreprise de production, de négoce, d'artisanat ou de services recherchant un outil de travail en pleine propriété.
Bien proposé en exclusivité.Dossier de présentation détaillé et plan communiqués sur demande, après un premier échange.