A vendre ensemble immobilier de 4102m² à Lannion

Bel ensemble immobilier d'environ 130 m², idéal pour profession libérale, activité commerciale ou artisanale ou investissement locatif avec beau duplex. Au rez-de-chaussée : Une grande pièce lumineuse bénéficiant d'une belle vitrine offrant une excellente visibilité Un vaste bureau pouvant également faire office de réserve En complément, une salle d'attente (ou espace de stockage selon vos besoins) et un WC. À l'étage Un appartement en duplex de type 4 comprenant : Une agréable pièce de vie avec cuisine semi-aménagée ouverte, une buanderie, une salle de bain. Sous les toits, trois chambres mansardées apportant charme et volume. Un bien polyvalent, parfait pour allier activité professionnelle et confort de vie — ou pour sécuriser un rendement mixte habitation/commercial/artisanal ou cabinet médical. Quelques travaux sont à prévoir pour l'isolation de cette ancienne bâtisse. Dossier complet sur demande Contactez votre Agent - L'immobilier Actif au , Régine (EI) Agent Commercial RSAC 422.269.761 Saint-Brieuc. (réf. 85002124212). Honoraires : 4,40 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 162 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : /

Situé à Pleslin-Trigavou, cet ensemble immobilier en monopropriété constitue une opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats et sécurisés. Revenus locatifs * Appartement loué : 663,55 Euro / mois HC * Local commercial loué : **803,63 Euro / mois JT / HC Revenus locatifs mensuels : 1 467,18 Euro Revenus locatifs annuels : 17 606,16 Euro Provision pour charges : 25 Euro / mois par lot, en sus du loyer concernant l'eau (Un compteur, deux sous-compteurs). Régularisation annuelle sur factures effectuée chaque année. REF. 06786 PRIX : 280 800euros FAI Rente locative : 17 606 euros annuel
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- Situation locative * Maison louée sous un bail d'habitation en vigueur depuis 2020 * Local commercial loué sous bail commercial signé en 2022 * Biens vendus occupés ? perception immédiate des loyers Caractéristiques générales * Ensemble immobilier en monopropriété * Un compteur principal avec sous-compteur permettant la répartition des consommations * Mix habitation / commerce offrant une diversification locative * Investissement patrimonial avec locataires en place
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- Détail des lots Maison individuelle d'habitation ? env. 91 m² habitables : Maison de type 5 élevée sur deux niveaux comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, salon-séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée. À l'étage : dégagement desservant quatre chambres dont une avec accès terrasse, un bureau et une salle de bains avec WC. En complément : grenier accessible, terrasse et garage partagé. Maison louée au titre de résidence principale. Local commercial
- env. 50 m² : Local commercial à usage d'activité spécialisée comprenant un espace accueil, deux bureaux, une réserve, un coin cuisine, une salle d'eau et des sanitaires. Bail commercial en cours avec activité exploitée sur place.
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- Investissement idéal pour acquéreur recherchant un immeuble de rapport avec rentabilité immédiate et gestion simplifiée.