Local commercial Cours Victor Hugo

Zone commerciale Agen sud/Boé ZAC de Trenque, superbe emplacement avec plus de 15 mètres linéaires de vitrine sur l'avenue d'Aquitaine. Beau local de 93 M2 en rez de chaussée, composé d'un bureau d'accueil, deux bureaux de 30 M2, salle repos avec kitchenette/archives, toilettes . Cloisonnement vitré modulable. Climatisations réversibles, baie de brassage... accès PMR, nombreuses places de stationnement .Vendu avec bail en cours jusqu'au 06/2027( loyer annuel de 18000€ net de charges+ TF) ou pouvant être libéré immédiatement, au choix de l'acquéreur .

Cette annonce référence 341752 vous est présentée par votre agent commercial SYLVAIN TEIJO CASAL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 42266025800068.

Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**Local Commercial de 50 m²
- RDC
- Libre de Suite : L'opportunité en or que vous attendiez !** Imaginez un espace de 50 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en aluminium avec double vitrage, où chaque détail est à votre image. Ce local commercial au rez-de-chaussée, actuellement libre de toute occupation, vous offre une liberté totale pour concrétiser vos projets les plus ambitieux. Avec des hauteurs sous plafond généreuses de 3,20 mètres, ce lieu respire l’espace et la liberté. Les murs nus vous invitent à créer un intérieur sur mesure, que ce soit pour une boutique chaleureuse, un café convivial, un atelier d’artisans ou un espace de coworking dynamique. L’extraction d’air garantit une ventilation optimale, tandis que les sanitaires intégrés offrent un confort inégalé pour vos clients et vos équipes. Conforme aux normes ERP, ce local est prêt à accueillir du public en toute sécurité. L’intérieur, à rafraîchir selon vos goûts, est une toile blanche qui n’attend que votre touche personnelle pour se transformer en un lieu de vie et de business vibrant. Ce local est une pépite pour les entrepreneurs et investisseurs en quête d’un espace clé en main, flexible et évolutif. Que vous soyez un commerçant, un artisan, un restaurateur ou un prestataire de services, ce lieu est conçu pour vous offrir les meilleures conditions de réussite. Proche de commerces de première nécessité, de restaurants, de transports en commun et de parkings publics, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique pour attirer une clientèle fidèle et nombreuse. **Ne laissez pas filer cette opportunité !** Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter ce local exceptionnel et discuter des possibilités d’aménagement. Votre avenir professionnel commence ici ! Contact : | – Votre partenaire pour des locaux commerciaux sur mesure.

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.