A vendre local commercial 440m² à Fos-sur-Mer

vous propose à la vente en exclusivité une opportunité rare d'acquérir du foncier sur l'un des secteurs les plus recherchés de Fos-sur-Mer!
A deux pas des plages et du port, en sortie de rond point, le bien bénéficie d'une visibilité optimale se trouvant sur l'axe principal traversant la ville. Cette zone en pleine expension est convoîtée par les franchises: gage d'attractivité et d'une excellent étude de marché pour les professionnel avec un flux véhicule jour estimé à + 10 000.
L'opportunité se situe dans le rachat de ce bâti d'une emprise au sol d'environ 378m², pour 300m² de surface utile actuelle, sur une parcelle d'environ 894m² en zone UAC, dépourvu d'une règlementation sur l'emprise au sol et d'une autorisation au faitage à 7m maximum.
De plain pied et d'une vitrine de 45 mètres linéaires, l'ensemble dispose de 7 places de parking sur le domaine privé, ainsi qu'une place PMR.
Actuellement composé de 3 cellules (commerciale et professionnelles), l'ensemble sera vendu libre de toute occupation.
Plusieurs configuration sont envisageables, avec cet emplacement au fort potentiel hébergeant actuellement une brasserie avoisinant les 2 000 000€ de Chiffre d'Affaire, et équipé d'une double extraction, licence IV et four à pizzas.
Une aubaine pour un commerce de proximité, une nouvelle franchise, un professionnel de l'immobilier souhaitant créer de l'habitation ou un bâtiment mixte, ne ratez pas cette occasion !

Prix de vente 1 450 000€ TTC
Honoraires à charge de l'acquéreur en sus : 4 % du prix de vente HT

Informations complémentaires et visite en me contactant.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 735041790