Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Fos-sur-Mer (13270)

Implantez votre activité à une adresse stratégique !

Idéalement situé à Fos-sur-Mer, cet ensemble immobilier bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au cœur d'un secteur dynamique, entouré de nombreux commerces, services et enseignes nationales. Une localisation privilégiée dans une commune en plein essor économique, portée par le développement industriel et logistique de la zone de Fos et de son bassin d'emploi.

Le bien se compose d'un local commercial d'environ 225 m² en rez-de-chaussée, offrant de vastes volumes facilement aménageables selon votre activité, complété par un terrain de 825 m² permettant un stationnement confortable et de multiples possibilités d'exploitation. À l'étage, un spacieux appartement T4 d'environ 150 m², avec terrasse et solarium, constitue un véritable atout pour un dirigeant, un logement de fonction ou un investissement locatif complémentaire.

Le bâtiment dispose de nombreux équipements : climatisation, vitrines, cuisine, plusieurs sanitaires, mezzanine, portail, parking privé d'une dizaine de places, accès de plain-pied, excellente accessibilité et disponibilité immédiate.

Les points forts

• Emplacement premium sur un axe très fréquenté.
• Environnement commercial particulièrement attractif.
• Ville de Fos-sur-Mer, en plein développement économique.
• Ensemble immobilier mixte : activité professionnelle + habitation.
• Grand terrain de 825 m² avec parking privé.
• Nombreuses possibilités d'exploitation : commerce, restauration, professions libérales, showroom, services, siège d'entreprise ou investissement patrimonial.
• Disponibilité immédiate.

Prix de vente : 735 000 € HD HAI
Location possible : 2 800 € HT/mois + taxe foncière (priorité donnée à la vente).

Un emplacement rare offrant visibilité, fonctionnalité et potentiel de valorisation, au sein de l'un des secteurs économiques les plus dynamiques des Bouches-du-Rhône. Dossier complet et visite sur demande.

BUREAUX À LOUER – 263 m² DIVISIBLE – FOS-SUR-MER – ZONE INDUSTRIALO-PORTUAIRE

Implanté au cœur du Centre de Vie « La Fossette », au sein du périmètre stratégique du Grand Port Maritime de Marseille, cet ensemble de bureaux bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'une des zones économiques les plus dynamiques du sud de la France.

Fos-sur-Mer s'impose aujourd'hui comme un pôle industriel majeur, porté par de nombreux projets d'envergure (transition énergétique, hydrogène, décarbonation, logistique portuaire), offrant un environnement particulièrement attractif pour les entreprises en développement.

Caractéristiques du bien :

• Surface totale : 263 m² répartis sur deux niveaux communicants (RDC + R+1) A LOUER ENSEMBLE OU SEPARES
• 6 places de stationnement privatives
• Plateaux lumineux, entièrement modulables selon vos besoins
• Environnement professionnel calme et fonctionnel
• Accès rapide aux axes A55, RN568 et D268

Les locaux, entièrement rénovés, sont livrés en open space afin de permettre un aménagement sur mesure (bureaux cloisonnés, open space, salles de réunion…). Les sanitaires sont réalisés pour une mise en exploitation immédiate, avec un accès PMR.

Une opportunité rare d'implanter votre activité au cœur d'un territoire en pleine expansion, à proximité immédiate des grands acteurs industriels et logistiques.

Merci de me contacter pour plus d'information.

Implantez votre activité au cœur d'un pôle commercial dynamique, à proximité immédiate de Intermarché Fos-sur-Mer, bénéficiant d'un fort passage quotidien.

Ce local s'inscrit dans un secteur à forte attractivité, entouré de nombreux commerces et services :

• Opticien
• Garage automobile
• Restaurants
• Corps médical et paramédical (médecins, kinés…)

Un environnement idéal générant un flux constant de clientèle.

Accessibilité optimale

• Accès direct aux axes routiers principaux
• Proximité immédiate des voies rapides et autoroutes
• Facilité de stationnement et d'accès pour la clientèle

Ce bien à la vente est parfaitement adapté pour :

• Commerce ou enseigne nationale
• Activité tertiaire ou showroom
• Activité médicale ou paramédicale
• Investisseur recherchant un emplacement stratégique

À saisir rapidement – Produit recherché !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Bénéficiant d'un positionnement stratégique, le site offre une accessibilité optimale et une attractivité renforcée par les nombreux projets de développement en cours sur le secteur.

UN ACTIF IMMOBILIER PERFORMANT ET SÉCURISÉ

• Ensemble immobilier neuf de 615 m² SUR 1 BATIMENT
• Divisé en 5 cellules d'activités indépendantes
• Surfaces à partir de 149 m²
• Activité en rez-de-chaussée + bureaux en mezzanine
• 15 places de stationnement privatives
• Hauteur libre : 6,5 m minimum

Un produit conçu pour répondre parfaitement à la demande locale des TPE/PME, avec une forte tension locative sur les petites surfaces.

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN .

• Livraison prêt à louer
• Aménagements réalisés (bureaux, sanitaires, accès)
• Normes RE2020
• Portes sectionnelles motorisées
• Dallage industriel haute résistance

Un actif immédiatement exploitable, sans travaux complémentaires.

UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE

• Rendement cible : 7,5 % / an
• Prix moyen : 1 466 € / m² HT
• Loyer cible : 110 € / m²/an HT HC

UN SECTEUR À FORT POTENTIEL

Fos-sur-Mer bénéficie d'une dynamique économique portée par :

• Le développement du pôle industrialo-portuaire
• Une croissance continue des activités logistiques et industrielles
• Un tissu dense de TPE / PME
• Un manque d'offre locative sur les petites surfaces

CALENDRIER DE L'OPÉRATION

Réservation : T2 2026

Démarrage travaux : T2 2027

Livraison : T1 2028

• POURQUOI INVESTIR €
• Actif immobilier résilient
• Rendement sécurisé et attractif
• Produit neuf, conforme aux dernières normes
• Demande locative forte et durable
• Positionnement stratégique dans une zone en développement
• Investissement valorisable à moyen et long terme

Situé à Fos-sur-Mer, ce programme neuf s'inscrit dans un environnement économique en forte croissance, au cœur du pôle industrialo-portuaire parmi les plus dynamiques du sud de la France.

Bénéficiant d'un positionnement stratégique, le site offre une accessibilité optimale et une attractivité renforcée par les nombreux projets de développement en cours sur le secteur.

UN ACTIF IMMOBILIER PERFORMANT ET SÉCURISÉ

• Ensemble immobilier neuf de 3136 M2
• Divisé en 20 cellules d'activités indépendantes
• Surfaces à partir de 149 m²
• Activité en rez-de-chaussée + bureaux en mezzanine
• 54 places de stationnement privatives
• Hauteur libre : 6,5 m minimum

Un produit conçu pour répondre parfaitement à la demande locale des TPE/PME, avec une forte tension locative sur les petites surfaces.

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN pour plusieurs cellules ou hors d'eau hors d'air pour cellule seule.

• Livraison prêt à louer
• Aménagements réalisés (bureaux, sanitaires, accès)
• Normes RE2020
• Portes sectionnelles motorisées
• Dallage industriel haute résistance

Un actif immédiatement exploitable, sans travaux complémentaires.

UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE

• Rendement cible : 7,5 % / an
• Prix moyen : 1 466 € / m² HT
• Loyer cible : 110 € / m²/an HT HC

UN SECTEUR À FORT POTENTIEL

Fos-sur-Mer bénéficie d'une dynamique économique portée par :

• Le développement du pôle industrialo-portuaire
• Une croissance continue des activités logistiques et industrielles
• Un tissu dense de TPE / PME
• Un manque d'offre locative sur les petites surfaces

CALENDRIER DE L'OPÉRATION

Réservation : T2 2026

Démarrage travaux : T2 2027

Livraison : T1 2028

• POURQUOI INVESTIR €
• Actif immobilier résilient
• Rendement sécurisé et attractif
• Produit neuf, conforme aux dernières normes
• Demande locative forte et durable
• Positionnement stratégique dans une zone en développement
• Investissement valorisable à moyen et long terme

• Hall d'entrée avec espace d'attente
• Sanitaire commun de 7m2 environ
• 3 bureaux en bon état général
• Espace social commun
• Éclairage à économie d'énergie

À louer – Local d'activité / professionnel – 25 m² – R+1 – Fos-sur-Mer

Situé au R+1, ce local de 25 m² convient parfaitement pour une activité de bureau, massage ou esthétique (hors brow artist).

Le local bénéficie de l'accès à un espace commun comprenant :

Une salle d'attente commune

WC et sanitaires

Conditions financières :

Loyer : 528 € TTC / mois, taxe foncière, eau et électricité comprises

Local idéal pour une activité calme dans un environnement professionnel.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez
- nous au !

À louer – Local commercial / professionnel – 16 m² – R+1 – Fos-sur-Mer

Situé au R+1, ce local de 14 m² convient parfaitement pour une activité de bureau, massage ou esthétique (hors brow artist).

Le local bénéficie de l'accès à un espace commun comprenant :

Une salle d'attente commune

WC et sanitaires

Conditions financières :

Loyer : 400 € TTC / mois, avec forfait électricité inclus

Taxe foncière : environ 15 € / mois

Activité non acceptée : brow artist.

Local idéal pour une activité calme dans un environnement professionnel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez
- nous au !

À louer – Local commercial / professionnel – 16 m² – R+1 – Fos-sur-Mer

Situé au R+1, ce local de 16 m² convient parfaitement pour une activité de bureau, massage ou esthétique.

Le local bénéficie de l'accès à un espace commun comprenant :

Une salle d'attente commune

WC et sanitaires

Conditions financières :

Loyer : 440 € TTC / mois, avec forfait électricité / eau inclus

Taxe foncière : environ 15 € / mois

Activité non autorisée : brow artist.

Local idéal pour une activité calme dans un environnement professionnel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite , contactez
- nous au !

Implanté sur une parcelle de 2 800 m², le site développe environ 1 000 m² bâtis et se compose de :

• 54 box de stockage
  

  • À ce jour : 6 box loués
    

  • Loyer unitaire moyen : environ 675 €
    

  • Activité facilement extensible avec montée en puissance progressive
    

• 1 garage / entrepôt d'environ 200 m²: loué
  

  • Hors d'eau
    

  • Usage stockage, garage ou division possible selon projet
    

• 1 maison individuelle d'environ 200 m² avec piscine
  

  • Hors d'eau
    

  • Travaux intérieurs à prévoir
    

  • Fort potentiel : résidence, logement de fonction ou mise en location
    

• Revenus locatifs actuels : env. 48 000 € / an
  

• Taxe foncière 2024 : 446 €
  

• Honoraires de gestion : 298 € / an
  

• Honoraires : 5 % HT
  

Actif partiellement exploité, laissant une marge de progression significative des loyers après achèvement des surfaces non exploitées et remplissage des box.

ATOUTS INVESTISSEURS

• Construction récente
• Faible fiscalité actuelle
• Revenus existants + potentiel de rendement élevé
• Multiples leviers de création de valeur (box, bureaux, logement)
• Secteur dynamique et porteur (logistique, stockage, activité)

• Investisseur patrimonial
  

• Marchand / développeur
  

• Stratégie de rendement à moyen terme
  

• Diversification d'actifs (stockage, tertiaire, résidentiel)
  

Au cœur de Fos-sur-Mer, une ville en plein développement économique et urbain, découvrez un ensemble immobilier neuf de 466 m² réparti sur deux niveaux + sous-sol, vendu hors d'eau / hors d'air.

Le projet initial € Un cabinet médical pluridisciplinaire ultra moderne.
Aujourd'hui, le propriétaire cède le bien en l'état, laissant libre cours à vos projets d'investissement : pôle médical, bureaux tertiaires, coworking, centre paramédical… tout est possible !

Prévoir env. 150 000 € pour finaliser les aménagements.

Rez-de-chaussée : 206 m² – 1er étage : 195 m²
Sous-sol : zone technique / stockage / annexes

Points forts :

• L'Isolation et l'ensemble des gaines sont prévues
  

• Accès de plain-pied, ascenseur issue de secours, parking libre
  

Pourquoi investir à Fos-sur-Mer €
Fos connaît une croissance spectaculaire portée par son port industriel, ses zones d'activités en expansion et l'arrivée de nombreux professionnels.
La demande locative tertiaire et médicale y explose : c'est le moment d'investir sur un marché à fort rendement !

Contact : – Agence

Ensemble immobilier en excellent état, idéal investisseur, composé de :

84 box de stockage (partiellement loués) Logement T3 de 150 m² + terrasse 80 m² + terrain 600 m² (non loué) 4 bureaux de 12 m² (3 loués) 14 places de parking louées Panneaux photovoltaïques – portail automatique – vidéosurveillance Rentabilité

• Revenus actuels : 130 000 €/an
  

• Revenus potentiels : jusqu'à 200 000 €/an
  Forte optimisation possible (logement + box vacants + 1 bureau libre)
  

Accès immédiat : A54, A55, A7, zones industrielles et portuaires.
Secteur très demandé pour stockage et activités artisanales.

Atouts

• État général impeccable
  

• Site sécurisé et fonctionnel
  

• Très forte demande locative
  

–

Vous recherchez une opération à fort potentiel, au cœur d'un territoire dynamique et en pleine expansion €

Ce terrain de 6 870 m², offre un cadre idéal pour le développement d'un projet professionnel d'envergure.

Un foncier stratégique pour un programme ambitieux

Conformément au plan masse, le site accueille la possibilité de construire :

• Un bâtiment totem d'une hauteur de 15 mètres, positionné en proue du terrain pour offrir une visibilité optimale,
  

• Et éventuellement un second bâtiment complémentaire, selon l'ampleur de votre projet.
  

Un cadre strict mais propice à des projets qualitatifs et structurants.

Conditions et procédures d'urbanisme:

L'acte de vente sera soumis aux conditions suspensives suivantes :

• Validation de l'esquisse / avant-projet,
  

• Approbation du CCCT par la Métropole,
  

• Obtention du Permis de Construire,
  

• Obtention du financement global (acquisition + construction).
  

• Foncier idéal pour un programme multi-activités,
  

• Emplacement stratégique en zone métropolitaine dynamique,
  

• Visibilité exceptionnelle avec le bâtiment totem,
  

• Forte demande locale en locaux artisanaux et industriels,
  

• Opportunité rare pour promoteurs, investisseurs ou utilisateurs professionnels souhaitant implanter leur activité dans un environnement structuré et qualitatif
  Aucun logement ne sera accepté
  Activités de transporteurs refusées

vous propose un dernier local commercial neuf, parfaitement adapté à l'implantation d'un centre médical, laboratoire d'analyses, centre de radiologie ou activité de restauration.

Un local parfaitement adapté au médical

• Livraison hors d'eau hors d'air
• Surface modulable idéale pour création de pôles médicaux
• Normes ERP possibles (accessibilité PMR, flux patients optimisés)
• Fibre et connexion internet
• Structure moderne avec dalle béton adaptée aux équipements techniques (imagerie, matériel médical…)

• Nombreuses places de stationnement à proximité immédiate
• Accès rapide depuis Marseille, Martigues, Salon-de-Provence (A55 / A7)
• Zone à fort passage, parfaite pour développer une patientèle rapidement

Implanté au cœur d'un secteur en plein développement, le site bénéficie déjà d'un écosystème dynamique avec :

• Supermarché
• Pharmacie
• Opticien
• Services (intérim, bien-être…)
• Alimentation
• Matériel médical

Présence et développement d'activités complémentaires favorisant la création d'un véritable pôle médical et de santé

Idéal pour :

• Centre de radiologie / imagerie médicale
• Laboratoire d'analyses médicales
• Cabinet médical pluridisciplinaire
• Matériel médical / orthopédie
• Centre paramédical ou bien-être
• Restauration

–

Zone commerciale, 13720 Fos-sur-Mer

vous propose local commercial neuf idéalement situés au cœur d'une zone en plein renouveau, bénéficiant d'un environnement commercial attractif et d'une accessibilité exceptionnelle.

Surfaces disponibles :

• 191 m² avec terrasse – Loyer : 2865€ HT/ HC/mois
  

• Livraison hors d'eau hors d'air
  

• Nombreux parkings à disposition
  

• Belle visibilité sur un axe stratégique
  

• Ossature moderne, issue de secours et sol béton robuste
  

• Connexion internet et fibre disponibles
  

Le site accueille déjà ou accueillera prochainement de nombreuses enseignes nationales et locales : supermarché (implanté), KFC, opticien, pharmacie, Intérim, salon de coiffure, tatouage, bien-être.
Un plateau de bureaux avec accès PMR est également prévu à l'étage, renforçant l'attractivité du lieu.

Accessibilité optimale :

Située dans la zone commerciale de Fos-sur-Mer, cette implantation bénéficie :

• D'un accès rapide aux axes autoroutiers vers Marseille, Martigues, Salon-de-Provence et l'axe A7/A55
  

• D'une visibilité immédiate dans un secteur à fort passage
  

• D'un emplacement idéal pour capter une clientèle locale et de passage
  

Ce local est parfait pour accueillir des activités de restauration, commerce spécialisé, services, ou enseignes nationales souhaitant s'implanter sur un secteur en pleine croissance.

Contact : –
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