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    d'Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Marignane (13700)

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marignane

    Local commercial de 280m² à vendre à Marignane

    Prix de vente
    187 250€
    Surface
    280 m²
    Montant au m²
    669€/m²


    OPPORTUNITÉ RARE – LOCAL COMMERCIAL IDÉAL BOULANGERIE / RESTAURATION RAPIDE – EMPLACEMENT ULTRA VISIBILE

    Installez votre enseigne au cœur d'un emplacement stratégique parmi les plus recherchés du secteur.
    Nous vous proposons un local commercial d'environ 280 m², parfaitement adapté à une activité de boulangerie, sandwicherie, point chaud ou restauration rapide.

    VISIBILITÉ MAXIMUM – EMPLACEMENT N°1
    Situé directement sur un rond-point à fort trafic, ce local bénéficie d'un flux continu de véhicules, assurant une exposition incomparable.
    Son positionnement, à seulement 2 minutes de l'avenue du 8 mai 1945, axe structurant et très fréquenté, garantit une accessibilité rapide et naturelle depuis toutes les entrées de la ville, et doté d'un parking privé et public.

    UN ENVIRONNEMENT COMMERCIAL ULTRA DYNAMIQUE
    À proximité immédiate :

    • Commerces de proximité attractifs

    • Enseignes générant une forte fréquentation

    • Accès rapides aux axes routiers majeurs, offrant un maillage idéal pour fidéliser une clientèle locale ET de passage

    Cette localisation offre une vraie puissance commerciale, idéale pour développer un chiffre d'affaires important.

    UNE MISE EN VALEUR OPTIMALE DE VOTRE MARQUE
    Le local est équipé de 3 grandes vitrines toute hauteur, offrant :

    • Une luminosité exceptionnelle

    • Une visibilité immédiate depuis le rond-point

    • Un excellent support pour votre identité visuelle et votre communication commerciale

    Ces vitrines constituent un atout majeur pour capter l'attention et valoriser votre concept.

    UN LOCAL ADAPTÉ À LA RESTAURATION RAPIDE ET BOULANGERIE/ PATISSERIE
    Conçu pour accueillir une activité de vente alimentaire, ce bien offre :

    • Un espace fonctionnel modulable

    • Une façade généreuse

    • Un accès facile pour la clientèle et les livraisons

    L'ensemble des caractéristiques architecturales permet une installation rapide et optimisée selon les besoins d'une enseigne de boulangerie ou restauration rapide.

    Ce local représente une opportunité exceptionnelle pour une implantation performante sur un site à très fort potentiel.
    Dossier complet et visite sur demande.


    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Marignane

    Location local commercial 234m² à Marignane

    A partir de
    1 538€/mois
    Surface min
    120 m²
    Montant au m²
    154€/m²/an
    Local commercial d'exception – Emplacement stratégique à Marignane !

    Situé au pied d'un rond-point très fréquenté, ce local bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux permanent de véhicules. Un emplacement rare, idéal pour développer une activité ayant besoin d'être vue !

    À seulement quelques mètres de l'avenue du 8 Mai 1945, l'un des axes routiers majeurs de Marignane, le bien profite d'un accès rapide vers les communes voisines, les zones d'activités, et les autoroutes.

    Local commercial – 234 m²

    • Grande vitrine en façade

    • Porte plain-pied + rideau électrique

    • Carrelage au sol, murs blancs, bonne luminosité

    • 1 sanitaire, compteur électrique, eau, internet

    • Issue de secours

    • Alarme installée

    • 3 places de parking privatives

    Deux espaces pouvant être loués ensemble ou séparément :

    Lot 1 – Espace commercial en façade (115 m²)
    Loyer : 2 000 € HT HC
    Pas-de-porte : 15 000 €
    Idéal pour commerce, showroom, activité médicale/paramédicale, service.

    Lot 2 – Local arrière idéal stockage (environ 119 m²)
    Loyer : 1 540 € HT HC
    Hors d'eau / hors d'air, sol béton, grande porte métallique.
    Possibilité de sous-compteur.

    Conditions globales (location entière 234 m²)

    • Loyer : 3 000 € HT

    • Pas-de-porte : 15 000 €

    • Disponibilité : immédiate

    • Bail tous commerces

    Points forts
    • Très forte visibilité – emplacement stratégique

    • Idéal commerces, para-médical, services, agences, showroom

    • Accès facile depuis les grands axes

    • Parking + issue de secours + vitrine + rideau électrique

    • Possibilité de moduler les espaces selon votre activité

    Location Bureaux à Marignane

    Bureaux 350m² R+1 à louer à Marignane

    Loyer mensuel
    5 250€
    Surface
    350 m²
    Montant au m²
    180€/m²/an
    À LOUER – SUPERBE PLATEAU DE BUREAUX 350 M² DIVISIBLE – 1er ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – AXE PASSANT – MARIGNANE (RN9) Idéal cabinet médical ou activité tertiaire
    Situé sur un axe stratégique très passant de la RN9 à Marignane, ce plateau de bureaux bénéficie d'une visibilité remarquable et d'une excellente accessibilité routière.

    Au sein d'un ensemble immobilier neuf construit en 2025, sécurisé et clôturé, nous vous proposons à la location un plateau de bureaux d'environ 350 m² situé au 1er étage avec ascenseur et accès PMR, idéal pour l'installation d'un cabinet médical pluridisciplinaire, centre de soins, professions libérales ou activité tertiaire.
    Un environnement professionnel attractif

    Implanté dans le quartier Bricard à Marignane, ce bien profite d'un emplacement stratégique :

    • Accès immédiat RN9

    • Connexion rapide vers Aix-en-Provence, Vitrolles et Marseille

    • Proximité des autoroutes et voies rapides

    • Arrêts de bus à proximité

    • Secteur dynamique mêlant activités tertiaires et commerciales

    Un emplacement particulièrement adapté pour une activité recevant du public ou une clientèle médicale.
    Un plateau neuf à aménager selon votre activité

    Le plateau est livré hors d'eau / hors d'air, permettant une configuration totalement personnalisable selon les besoins de votre activité.

    Caractéristiques principales :

    • Surface : 350 m²

    • Situé au 1er étage avec ascenseur

    • Accessibilité PMR

    • Hauteur sous faitage : 6,60 m

    • 6 grandes fenêtres offrant une belle luminosité

    • Possibilité de division jusqu'à 4 lots

    • 2 sanitaires communs

    • Matériaux de qualité avec poutres bois apparentes

    • Internet haut débit

    • Bâtiment neuf

    Confort et stationnement
    • 10 places de stationnement privatives

    • Parking libre supplémentaire

    • Ensemble clôturé et sécurisé avec portail

    • Espaces verts et éclairage commun

    Cet ensemble offre un cadre de travail moderne et qualitatif, parfaitement adapté aux professionnels de santé, cabinets médicaux, centres paramédicaux ou sociétés tertiaires.
    Une opportunité rare pour créer un pôle médical ou un espace tertiaire dans un secteur stratégique de Marignane.

    Pour plus d'informations ou organiser une visite :
    –



    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Marignane

    Locaux activités 1107m² à vendre à Marignane

    Prix de vente
    1 365 000€
    Surface
    1 107 m²
    Montant au m²
    1 233€/m²
    ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – 1 107 m² – MARIGNANE (13700)

    Idéal investisseurs ou professionnels – Rare sur le secteur !

    Situé à Marignane, à proximité immédiate des axes autoroutiers desservant Marseille, Aix-en-Provence et Vitrolles, cet ensemble immobilier mixte développe une surface totale de 1 107 m² édifiée sur une parcelle de 2 533 m²
    Le tout bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un emplacement stratégique dans une zone à fort passage et activité commerciale.

    Description du bien :

    • Surface totale bâtie : 1 107 m² en R+1 dont 650m2 au sol

    • Terrain : 2 533 m², entièrement clôturé et équipé d'un portail

    • Bureaux aménagés avec climatisation, carrelage, faux plafonds et sanitaires (8 au total)

    • Accès plain-pied, aire PL, parking privatif, issue de secours, grille de sécurité, isolation, chauffage et débit Internet haut débit

    • Hauteur sous faitage : 3,30 m

    • Structure métallique, sol béton et carrelage

    Situation locative :

    Le bien est actuellement occupé par plusieurs locataires avec une rentabilité locative annuelle de

    97 800 € HT HC.

    Certains bureaux sont encore disponibles à la location


    Chaque lot dispose de son activité propre (salon de coiffure, coaching, prêt-à-porter, atelier, etc.).

    Atouts majeurs :

    • Emplacement très recherché à Marignane
    • Excellent rendement locatif existant

    • Accessibilité et visibilité optimales

    • Terrain clos et aménagé

    • Rare opportunité d'investissement mixte (bureaux, commerces)

    • Disponibilité immédiate

    Prix de vente : 1 365 000 € FAI inclus




    Contact : – Agence
    ou TEL:

    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Marignane

    Bâtiment 2550m² à vendre à Marignane

    Prix de vente
    3 199 999€
    Surface
    2 550 m²
    Montant au m²
    1 255€/m²
    bâtiment de 2550m2 sur parcelle de 5800m2
    possibilité de construction 400m2 supplementaire en R+1 et 200m2 en mezzanine dans le troc
    locataire troc 1000m2 6587€ ht en 2025 , 8587€ ht pour 2026 et 10587€ ht a compter de 2027
    cap peinture 550m2 4659€ht
    okadance 270m2 2893€ ht
    salad restaurant 180m2 1928€ ht
    grossiste en boissons 250m2 2678€ht
    Sté merveilles du triangle d or , étage 250m2 2100€ ht
    Total 2025 20845€ ht mensuel renta 7,81%

    Total 2026. 22845€ ht mensuel Renta 8,57%

    Total 2027. 24778€ ht mensuel renta 9,3%

    Taxe foncière et charges refacturees aux locataires


    très grand parking
    possibilité d installer panneaux solaires sur 2500M2 et des bornes de recharges sur parking
    vente des 100% des parts de la SCI qui détient ce bâtiment depuis 30 ans ,
    (frais de mutation réduits)
    ou vente des murs pour 3 899 000 € FAI
    baux sous évalues par rapport au prix du marches(
    - de 10€ le m2 )
    zone commerçante , LIDL , marie blachere , restaurants et zone artisanale
    hôtel IBIS etc....




    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.




    Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 000 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 399.689.355
    RCP 127120757/Adhésion RD00060911L
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marignane

    Locaux Empl Premium – proche Aéroport Marseille

    Prix de vente
    1 440 000€
    Surface
    320 m²
    Montant au m²
    4 500€/m²
    FONCIER - Idéalement situé à proximité immédiate de l’aéroport de Marseille, sur un rond-point à fort trafic, cet ensemble immobilier rare sur le secteur offre une excellente visibilité commerciale.
    Actuellement exploité en restaurant avec location de chambres à la semaine, le bien bénéficie d’une configuration permettant de multiples projets. Il dispose d’un vaste parking privé d’environ 15 places, un atout majeur pour la clientèle comme pour les exploitants.
    Caractéristiques principales :
    • Emplacement stratégique à fort passage - Activité de restauration en place
    • Chambres aménagées à la location hebdomadaire
    • Grand parking privatif - Fort potentiel de développement ou de transformation
    Opportunités :
    • Poursuite immédiate de l’activité actuelle
    • Développement d’un nouveau concept de restauration ou activité de bouche
    • Possibilité d’aménagement en appartements ou studios meublés
    Un bien rare, fonctionnel et parfaitement adapté à un investisseur ou un professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique et en pleine croissance.
    Localisation : Proche Aéroport Marseille
    Type de Cession : Murs et fonds
    Vente de parts sociales : non
    Type de local :
    Apport min. requis : à définir selon projet
    Surface commerciale : 320 m²
    Surface réserve : -
    Surface annexe : -

    Agencement : à adapter selon projet
    Surface terrain : - m²
    Parking : environ 15 places
    Logement : 60 m²

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    Actualités des experts

    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Ouvrir ou reprendre un magasin de téléphonie en franchise : un modèle rentable et structuré
    Un marché de la téléphonie en pleine recomposition Le secteur de la téléphonie mobile reste l’un des marchés les plus dynamiques du commerce de proximité en France. Porté par la généralisation des smartphones et par la montée du reconditionné, il attire de nombreux porteurs de projet. Les consommateurs recherchent des services rapides et fiables : réparation d’écran, changement de batterie, reprise d’appareils, ou encore vente d’accessoires. Dans ce contexte, la franchise en téléphonie s’impose comme une solution sécurisante pour entreprendre, grâce à un modèle éprouvé et un accompagnement structuré. En choisissant la reprise ou l’ouverture d’un magasin franchisé, l’entrepreneur bénéficie d’une notoriété de marque immédiate, d’un soutien logistique et de processus techniques standardisés. Cela réduit les risques liés au démarrage et facilite la rentabilité à moyen terme, dans un secteur où la concurrence est forte mais les marges peuvent être élevées sur la réparation et le reconditionné. Les enseignes et concepts présents sur le marché Le marché français de la téléphonie franchisée s’est considérablement structuré au cours des dernières années. Plusieurs enseignes ont su se démarquer grâce à des concepts hybrides mêlant vente, réparation et services. Chaque enseigne se distingue par sa stratégie : certaines misent sur la réparation technique et la formation, d’autres sur l’expérience client et le design du point de vente. Avant de s’engager, il convient d’analyser le modèle économique, les redevances et la zone de chalandise disponible. Les avantages du modèle franchisé Rejoindre un réseau de franchise dans la téléphonie présente plusieurs avantages majeurs : Accompagnement complet dès la création : aide à la recherche de local, formation initiale, mise en place du stock et du matériel de réparation. Fournisseurs référencés et conditions d’achat négociées, garantissant des marges optimisées. Formation technique continue sur les nouveaux modèles de smartphones et sur les procédures de diagnostic. Marketing mutualisé : visibilité nationale, campagnes publicitaires, site internet du réseau. Innovation permanente : outils de gestion, logiciels de suivi client, services additionnels (récupération de données, protection d’écran sur mesure, revente d’appareils). Ces atouts permettent à un franchisé de se concentrer sur la gestion quotidienne, la qualité du service et la satisfaction client, tout en s’appuyant sur la puissance d’un réseau reconnu. Les contraintes et les coûts à anticiper Si la franchise apporte un cadre sécurisant, elle implique également certaines contraintes. Le franchisé doit respecter le concept commercial, les normes de présentation et les politiques tarifaires définies par la tête de réseau. Il s’engage souvent pour une durée de 5 à 7 ans, avec des redevances d’exploitation ou de publicité pouvant représenter 3 à 6 % du chiffre d’affaires. L’investissement initial pour un magasin de téléphonie franchisé varie entre 60 000 et 120 000 € selon le format (boutique, corner, kiosque) et la localisation. Ce budget comprend les droits d’entrée, l’aménagement, le matériel technique et le stock de départ. Un apport personnel d’environ 25 à 35 % est généralement requis pour obtenir un financement bancaire. Reprise ou création : quelle stratégie adopter ? Deux options s’offrent aux candidats à la franchise : la création d’un nouveau point de vente ou la reprise d’un magasin franchisé existant. La reprise présente l’avantage de bénéficier immédiatement d’une clientèle fidèle, d’un personnel formé et d’une rentabilité déjà établie. Elle permet aussi de mieux évaluer les performances du concept dans une zone donnée. En revanche, la création offre plus de liberté dans le choix de l’emplacement et dans la négociation du bail. Les franchises accompagnent étroitement leurs nouveaux partenaires dans l’étude de marché et la validation du site d’implantation. Le choix dépendra du profil du repreneur, de son budget et de son objectif à moyen terme. Les candidats avec une expérience en gestion commerciale ou en téléphonie apprécieront la stabilité du modèle de reprise, tandis que les entrepreneurs ambitieux peuvent privilégier une création pour bâtir un réseau multi-sites à terme. Perspectives de croissance : reconditionné, éco-réparation et RSE Le marché de la téléphonie évolue vers plus de durabilité. Les enseignes de franchise intègrent désormais des volets environnementaux dans leur développement. L’éco-réparation, soutenue par des dispositifs publics, incite les clients à réparer plutôt qu’à remplacer. Le reconditionné s’impose comme un pilier du marché, avec une demande en forte progression chez les particuliers comme chez les professionnels. De plus, les acteurs de la franchise investissent dans la formation technique et la traçabilité des pièces détachées afin de garantir qualité et confiance. Ces démarches s’inscrivent dans une logique de responsabilité sociétale (RSE) de plus en plus valorisée par les consommateurs et les partenaires institutionnels. Les villes françaises attractives pour un commerce de téléphonie Les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Toulouse concentrent la majorité des ouvertures, notamment dans les centres commerciaux à fort trafic. Les villes moyennes telles que Annecy, Tours, Brest ou Pau présentent également un potentiel intéressant pour les formats plus compacts (kiosques ou corners). La proximité d’universités, de zones d’affaires ou de centres commerciaux reste un critère clé. Les consommateurs recherchent la rapidité et la proximité, ce qui favorise les enseignes implantées sur des emplacements stratégiques à fort passage. Quel est l’investissement moyen pour une franchise de téléphonie ? Il faut compter entre 60 000 et 120 000 € selon le format et l’enseigne, incluant les droits d’entrée, le matériel et l’aménagement du local. La franchise est-elle plus rentable qu’un commerce indépendant ? La franchise offre une meilleure visibilité et une rentabilité plus rapide, mais les marges nettes peuvent être légèrement inférieures en raison des redevances. La stabilité du modèle compense souvent cet écart. Peut-on reprendre un magasin franchisé existant ? Oui, de nombreux réseaux facilitent la reprise de points de vente. Cela permet d’obtenir immédiatement un fonds de commerce opérationnel et une clientèle déjà constituée. Faut-il une expérience technique pour se lancer ? Pas nécessairement. Les enseignes de téléphonie proposent des formations initiales et continues. Un profil commercial et rigoureux suffit pour gérer efficacement le point de vente. Quels sont les secteurs d’avenir dans la téléphonie ? Le reconditionné, la réparation éco-responsable et la vente d’accessoires connectés sont les segments les plus porteurs. Les enseignes qui misent sur la durabilité et le service client affichent les meilleures perspectives de croissance.
    Publié par : CESSIONPME.COM