Vente local 10082m² à Marignane ZAC des Florides

A partir de

18 693 864€

Surface min

238 m²

Surface max

10 232 m²

Montant au m²

1 827€/m²

, vous propose, sur le rond point, à l'entrée de MARIGNANE, à proximité de la ZAC des Florides, un programme neuf de locaux d'activités à VENDRE.
Plusieurs bâtiments, divisibles en plusieurs lots dès 238 m². Bureaux aménagés en open spaces climatisés avec sanitaires et terrasses privatives. La partie activités profite notamment d'une dalle béton lissée portant 3T/m², de 7,5 m de hauteur libre, d'une porte sectionnelle 3,5 x 4 m (H) par lot, du triphasé tarif jaune et d'un aérotherme. 5 parkings sont attribués à chaque cellule Le tout sur site clos et sécurisé, accessible par tout type de porteur.
Autoroute Sorties n°7 et 8 de l'A55 axe MARSEILLE - MARTIGUES à 10 minutes Route D9 vers AIX EN PROVENCE à l'entrée de la zone SNCF Gare AIX TGV à 20 minutes via D9 Amp Aéroport MARSEILLE PROVENCE à 12 minutes via D9 puis D20 Bus 2 arrêts de bus à 1 km du parc "TECHNOPARC" et "LES AIGUILLES"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente à partir de : 18693864 € (1 827 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 10 232 m² divisibles à partir de 238 m²

Surface de 10 232 m²

Surface divisible

Surface divisible 238 m² minimum

Surface divisible 10 232 m² maximum

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	lot
Mezzanine	A A1	Bureaux	106				4% HT du prix de vente HT	TVA	A1
RDC	A A1	Activités	305				4% HT du prix de vente HT	TVA	A1
RDC	A A1	Accueil	53				4% HT du prix de vente HT	TVA	A1
Total Cellule A1	A A1	Activités	464	Nous consulter	1 800 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	A1
Mezzanine	A	Bureaux	105				4% HT du prix de vente HT	TVA
RDC	A	Activités	305				4% HT du prix de vente HT	TVA
RDC	A	Accueil	54				4% HT du prix de vente HT	TVA
Total Cellule A2	A A2	Activités	464	Nous consulter	1 800 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	A2
Mezzanine	A A3	Bureaux	105				4% HT du prix de vente HT	TVA	A3
RDC	A A3	Activités	305				4% HT du prix de vente HT	TVA	A3
RDC	A A3	Accueil	54				4% HT du prix de vente HT	TVA	A3
Total Cellule A3	A A3	Activités	464	Nous consulter	1 800 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	A3
Mezzanine	A A4	Bureaux	106				4% HT du prix de vente HT	TVA	A4
RDC	A A4	Activités	304				4% HT du prix de vente HT	TVA	A4
RDC	A A4	Accueil	53				4% HT du prix de vente HT	TVA	A4
Total Cellule A4	A A4	Activités	463	Nous consulter	1 800 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	A4
Mezzanine	B B1	Bureaux	106				4% HT du prix de vente HT	TVA	B1
RDC	B B1	Activités	304				4% HT du prix de vente HT	TVA	B1
RDC	B B1	Accueil	53				4% HT du prix de vente HT	TVA	B1
Total Cellule B1	B B1	Activités	463	Juin 2026	1 800 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	B1
Mezzanine	B B2	Bureaux	106				4% HT du prix de vente HT	TVA	B2
RDC	B B2	Activités	305				4% HT du prix de vente HT	TVA	B2
RDC	B B2	Accueil	53				4% HT du prix de vente HT	TVA	B2
Total Cellule B2	B B2	Activités	464	Juin 2026	1 800 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	B2
Mezzanine	B B3	Bureaux	106				4% HT du prix de vente HT	TVA	B3
RDC	B B3	Activités	305				4% HT du prix de vente HT	TVA	B3
RDC	B B3	Accueil	53				4% HT du prix de vente HT	TVA	B3
Total Cellule B3	B B3	Activités	464	Juin 2026	1 800 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	B3
Mezzanine	B B4	Bureaux	106				4% HT du prix de vente HT	TVA	B4
RDC	B B4	Activités	305				4% HT du prix de vente HT	TVA	B4
RDC	B B4	Accueil	53				4% HT du prix de vente HT	TVA	B4
Total Cellule B4	B B4	Activités	464	Réservé	1 800 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	B4
Mezzanine	C C1	Bureaux	57				4% HT du prix de vente HT	TVA	C1
RDC	C C1	Activités	181				4% HT du prix de vente HT	TVA	C1
Total Cellule C1	C C1	Activités	238	Nous consulter	1 890 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	C1
Mezzanine	C C10	Bureaux	66				4% HT du prix de vente HT	TVA	C10
RDC	C C10	Activités	181				4% HT du prix de vente HT	TVA	C10
Total Cellule C10	C C10	Activités	247	Nous consulter	1 890 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	C10
Mezzanine	C C11	Bureaux	66				4% HT du prix de vente HT	TVA	C11
RDC	C C11	Activités	181				4% HT du prix de vente HT	TVA	C11
Total Cellule C11	C C11	Activités	247	Nous consulter	1 890 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	C11
Mezzanine	C C12	Bureaux	66				4% HT du prix de vente HT	TVA	C12
RDC	C C12	Activités	181				4% HT du prix de vente HT	TVA	C12
Total Cellule C12	C C12	Activités	247	Nous consulter	1 890 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	C12
Mezzanine	C C2	Bureaux	57				4% HT du prix de vente HT	TVA	C2
RDC	C C2	Activités	181				4% HT du prix de vente HT	TVA	C2
Total Cellule C2	C C2	Activités	238	Nous consulter	1 890 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	C2
Mezzanine	C C3	Bureaux	57				4% HT du prix de vente HT	TVA	C3
RDC	C C3	Activités	181				4% HT du prix de vente HT	TVA	C3
Total Cellule C3	C C3	Activités	238	Nous consulter	1 890 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	C3
Mezzanine	C C4	Bureaux	57				4% HT du prix de vente HT	TVA	C4
RDC	C C4	Activités	181				4% HT du prix de vente HT	TVA	C4
Total Cellule C4	C C4	Activités	238	Nous consulter	1 890 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	C4
Mezzanine	C C5	Bureaux	57				4% HT du prix de vente HT	TVA	C5
RDC	C C5	Activités	181				4% HT du prix de vente HT	TVA	C5
Total Cellule C5	C C5	Activités	238	Nous consulter	1 890 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	C5
Mezzanine	C C6	Bureaux	73				4% HT du prix de vente HT	TVA	C6
RDC	C C6	Activités	245				4% HT du prix de vente HT	TVA	C6
Total Cellule C6	C C6	Activités	318	Nous consulter	1 890 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	C6
Mezzanine	C C7	Bureaux	89				4% HT du prix de vente HT	TVA	C7
RDC	C C7	Activités	245				4% HT du prix de vente HT	TVA	C7
Total Cellule C7	C C7	Activités	334	Nous consulter	1 890 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	C7
Mezzanine	C C8	Bureaux	66				4% HT du prix de vente HT	TVA	C8
RDC	C C8	Activités	181				4% HT du prix de vente HT	TVA	C8
Total Cellule C8	C C8	Activités	247	Nous consulter	1 890 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	C8
Mezzanine	C C9	Bureaux	66				4% HT du prix de vente HT	TVA	C9
RDC	C C9	Activités	181				4% HT du prix de vente HT	TVA	C9
Total Cellule C9	C C9	Activités	247	Nous consulter	1 890 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	C9
Mezzanine	D D1	Bureaux	192				4% HT du prix de vente HT	TVA	D1
RDC	D D1	Activités	693				4% HT du prix de vente HT	TVA	D1
RDC	D D1	Accueil	58				4% HT du prix de vente HT	TVA	D1
Total Cellule D1	D D1	Activités	943	Nous consulter	1 800 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	D1
Mezzanine	D D2	Bureaux	192				4% HT du prix de vente HT	TVA	D2
RDC	D D2	Activités	693				4% HT du prix de vente HT	TVA	D2
RDC	D D2	Accueil	58				4% HT du prix de vente HT	TVA	D2
Total Cellule D2	D D2	Activités	943	Nous consulter	1 800 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	D2
Mezzanine	E E1	Bureaux	229				4% HT du prix de vente HT	TVA	E1
RDC	E E1	Activités	1 274				4% HT du prix de vente HT	TVA	E1
RDC	E E1	Accueil	56				4% HT du prix de vente HT	TVA	E1
Total Cellule E1	E E1	Activités	1 559	Nous consulter	1 800 HT/m²	5 HT/m²/an	4% HT du prix de vente HT	TVA	E1
Total			10 232 m²

Equipements

Bâtiment RE 2020
Façade moderne panneaux sandwichs et verre (retardateur d'effraction en RDC)
Bureaux aménagés en open-space avec terrasses :
- 500 kgs/m² au RDC et 350 kgs/m² au R+1
- carrelage grès céramique 30 cm x 30 cm au RDC (accueil)
- moquette en dalle ou PVC au R+1
- faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm + pavés LED - 350 lux
- plinthes périphériques doubles compartiments
- 1 prise de service dans les hall d'entrée
- climatisation réversible R+1
- 1 bloc sanitaire PMR au RDC + 1 bloc sanitaire au R+1
Aménagements supplémentaires possibles en options
Panneaux photovoltaïques en toiture pour consommation
5 places de parking électrifiables par lot (comprises dans le prix de vente)
Voirie lourde pour accès livraison + voirie légère pour emplacements VL
Eclairage extérieur
Espaces verts paysagés
Site clos et sécurisé
Surface RDC : 7996 m²
Haut. libre min. ss poutre : 4,2 m
Haut. libre max. ss poutre : 7,5 m
Résistance sol : 3 T/m²
Accès bâtiment : tout type de camion
Nbr de portes plain pied : 1

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Marignane, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente à partir de : 18693864 € (1 827 €/m²)

Surface de 10 232 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : 1321189-0V

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

1269 €/m² Prix bas

1747 €/m² Prix médian

1996 €/m² Prix haut

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Autoroute A55, A7 à proximité Aéroport Marseille Provence à 15 minutes SNCF Gare TGV Aix -en -Provence à 20 minutes Bus Lignes ZEN, 5, 6, L036

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Autoroute A55, A7 à proximité Aéroport Marseille Provence à 15 minutes SNCF Gare TGV Aix -en -Provence à 20 minutes Bus Lignes ZEN, 5, 6, L036

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE 1 107 m² MARIGNANE (13700)

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Situé à Marignane, à proximité immédiate des axes autoroutiers desservant Marseille, Aix-en-Provence et Vitrolles, cet ensemble immobilier mixte développe une surface totale de 1 107 m² édifiée sur une parcelle de 2 533 m²
Le tout bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un emplacement stratégique dans une zone à fort passage et activité commerciale.

Description du bien :

Surface totale bâtie : 1 107 m² en R+1 dont 650m2 au sol
Terrain : 2 533 m², entièrement clôturé et équipé d'un portail
Bureaux aménagés avec climatisation, carrelage, faux plafonds et sanitaires (8 au total)
Accès plain-pied, aire PL, parking privatif, issue de secours, grille de sécurité, isolation, chauffage et débit Internet haut débit
Hauteur sous faitage : 3,30 m
Structure métallique, sol béton et carrelage

Situation locative :

Le bien est actuellement occupé par plusieurs locataires avec une rentabilité locative annuelle de

97 800 € HT HC.

Certains bureaux sont encore disponibles à la location

Chaque lot dispose de son activité propre (salon de coiffure, coaching, prêt-à-porter, atelier, etc.).

Atouts majeurs :

Emplacement très recherché à Marignane
Excellent rendement locatif existant
Accessibilité et visibilité optimales
Terrain clos et aménagé
Rare opportunité d'investissement mixte (bureaux, commerces)
Disponibilité immédiate

Prix de vente : 1 365 000 € FAI inclus

Contact : Agence
ou TEL:

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Données Financières

Surfaces et longueurs

Equipements

Bilan énergétique

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