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    d'Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Châteauneuf-les-Martigues (13220)

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Châteauneuf-les-Martigues

    Vente immeuble mixte de standing à Châteauneuf

    Prix de vente
    1 522 500€
    Surface
    700 m²
    Montant au m²
    2 175€/m²
    Immeuble mixte de standing – Investissement sécurisé à forte rentabilité

    Châteauneuf-les-Martigues (13220)

    Situé au cœur d'une impasse et non loin des axes routiers, cet ensemble immobilier de qualité haut de gamme constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un actif patrimonial sécurisé, alliant rentabilité immédiate, locataires solides et environnement calme.

    Description de l'actif

    Implanté sur une parcelle d'environ 1 200 m², le bâtiment développe environ 700 m² bâtis et se compose de :

    • Deux entreprises en activité installées depuis de nombreuses années

    • Quatre logements résidentiels loués (T2, T3, loft, tous avec extérieurs)

    L'ensemble est parfaitement entretenu et conçu avec des prestations qualitatives : ossature métallique, climatisation, bureaux aménagés, sanitaires multiples, vestiaires, portes sectionnelles, portail sécurisé, parking privatif, clôture, alarme, et excellente connectivité internet

    Locataires professionnels de premier plan

    Les locaux d'activité sont occupés par deux sociétés historiquement implantées, à la stabilité financière reconnue :Les 2 Sociétés sont présentes depuis plus de 30 ans d'existence avec un chiffre d'affaire élevé, garantissant une sécurité locative.

    Rentabilité attractive

    • Revenus locatifs mensuels : 8 316 €

    • Revenus locatifs annuels : 99 792 €

    • Mix idéal entre baux professionnels et habitation, permettant une mutualisation du risque et une rentabilité stable

      Localisation stratégique

    • Accès immédiat aux axes autoroutiers majeurs (A55, A7)

    • Connexion rapide vers Marseille, Aix-en-Provence, Fos-sur-Mer et l'Étang de Berre

    • Implantation dans une zone d'activité dynamique, tout en bénéficiant d'un environnement calme, sans nuisances, particulièrement recherché par les entreprises comme par les locataires résidentiel

    Les atouts clés pour l'investisseur

    Actif immobilier de qualité
    Revenus locatifs immédiats
    Locataires professionnels solides et pérennes
    Secteur géographique stratégique
    Environnement calme et valorisant
    Produit patrimonial rare sur le secteur
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Châteauneuf-les-Martigues

    Locaux Chateauneuf-les-Martigues, ZAC La Valampe

    Prix de vente
    836 000€
    Surface
    547 m²
    Montant au m²
    1 528€/m²
    Parcelle close de 2000m² avec 2 portails électriques de 6m délimitant 2 cours : adaptée pour différents commerces & activités de service/...

    Locaux d'activité professionnelle : env. 280m² au sol existants + un cos résiduel d'env. 400m² (locaux pro uniquement).

    Les locaux professionnels existants comprennent :

    ° Ateliers / réserves / 1 partie est avec mezzanine pour stockage et bureaux (hauteur de faitage à +6m),
    ° Entrepôt / hangar / potentiel bureaux supplémentaires
    ° Espace parking : environ 20 places.

    Maison d'habitation pour logement de fonction (partiel ou total de la surface) et/ou espace bureaux et évènementiel supplémentaire possible : spacieuse maison de 2004 aux belles prestations de qualité sur 264m² en 2 niveaux.
    Un très bel espace jour à 3 expositions d'env. 100m², une cuisine, une véranda.
    A l'étage, un grand palier dessert 3 chambres dont 1 grande suite parentale, et dont 2 chambres donnent sur une terrasse, 1 bureau, une SdB. Aménagement possible d'un studio ou T2 indépendant. WC à tous les étages.
    Une piscine de 36m² sans vis-à-vis avec sa cuisine et son salon d'été de 43m² pour évènementiel ou qualité de vie personnelle.

    Les atouts : différents types d'activité professionnelle possible, résiduel de 400m² constructibles, géolocalisation et accès faciles, les différentes utilisations possibles des espaces en pro ou particulier, parfaite alliance entre activité professionnelle et qualité de vie !!
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    Entrepreneur Individuel (RSAC N°379 003 965 Greffe de AIX EN PROVENCE) (réf. 600133 )
    Location Bureaux à Châteauneuf-les-Martigues

    Location bureaux 500m² à Châteauneuf-les-Martigues

    Loyer mensuel
    4 300€
    Surface
    500 m²
    Montant au m²
    103€/m²/an

    - CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
    - 500m2 environ de bureaux sur 2300m2 environ de parcelles À louer, dans une zone artisanale calme et facilement accessible, un ensemble de bureaux professionnels d’une surface totale de 500 m² environ, implanté sur un terrain de 2 300 m² environ entièrement clos. Ce bien se compose de 17 bureaux indépendants, allant de 9 à 31 m² environ, tous accessibles aux personnes à mobilité réduite, ce qui en fait un espace inclusif et adapté à tous types d’activités tertiaires.L’aménagement intérieur offre des prestations de qualité avec plusieurs salles de réunion, des espaces détente conviviaux, ainsi que des coins cuisine répartis pour plus de confort au quotidien. L’ensemble est climatisé, garantissant un environnement de travail agréable tout au long de l’année.À l’extérieur, le terrain propose un grand parking sécurisé, ainsi qu’une vaste zone bitumée pouvant accueillir des véhicules supplémentaires ou servir de surface de stockage. L’accès au site se fait via un portail électrique, assurant sécurité et tranquillité.Cet ensemble de bureaux représente une opportunité idéale pour une entreprise ou un regroupement d’activités souhaitant s’installer dans un cadre professionnel, fonctionnel et serein.

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 47834), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 888489994
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Châteauneuf-les-Martigues

    Locaux mixtes à louer à Châteauneuf-les-Martigues

    A partir de
    291€/mois
    Surface min
    30 m²
    Montant au m²
    116€/m²/an
    À LOUER – ENSEMBLE IMMOBILIER POLYVALENT & MODULABLE

    Châteauneuf-les-Martigues – La Mède

    Excellent état général – Accès direct aux axes autoroutiers A55 / A7 / A51Description de l'ensemble immobilier (environ 534m²) :

    Possibilité de location au lot ou en totalité :


    Idéal artisan, PME, stockage, bureaux, entreprise multisite

    LOT 1 – Local d'activité 384 m² avec zones de stockage au sous-sol

    • Grande hauteur sous plafond

    • Porte sectionnelle

    • Sous-sol exploitable (stockage, archives, atelier)

    • Accès indépendant

    LOT 2 – Local d'activité 30 m² + 200€ de taxe foncière /an
    • Parfait pour petite activité ou stockage

    • Porte sectionnelle

    • Accès direct et indépendant

    LOT 3 – Ensemble de bureaux / Stockage :120m² en RDC
    • Aménagement fonctionnel, cloisonné. 1 Open Space, 1grand bureau, sanitaire, salle d'archive et salle informatique

    • Entièrement climatisé

    • Décoration originale et soignée

    • Entrée séparée

    Emplacement stratégique & accessibilité exceptionnelle :
    • À proximité immédiate des autoroutes A55, A7 et A51

    • Accès rapide vers Marseille, Fos-sur-Mer, Vitrolles, Aix-en-Provence

    • Zone dynamique avec activité industrielle et artisanale

    Les + de ce bien :
    • 8 places de parking privées et parking libre en face
    • Excellent état général : aucun travaux à prévoir

    • Ensemble modulable : occupation totale ou division en 3 lots distincts

    • Visibilité & accessibilité pour professionnels

    • Climatisation dans tout l'ensemble

    • Stationnement aisé à proximité

    PAS ERP . NE RECOIT PAS DE PUBLIC

    Contactez nous pour plus d'informations, organiser une visite



    16 annonces trouvées

    Actualités des experts

    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Ouvrir ou reprendre un magasin de téléphonie en franchise : un modèle rentable et structuré
    Un marché de la téléphonie en pleine recomposition Le secteur de la téléphonie mobile reste l’un des marchés les plus dynamiques du commerce de proximité en France. Porté par la généralisation des smartphones et par la montée du reconditionné, il attire de nombreux porteurs de projet. Les consommateurs recherchent des services rapides et fiables : réparation d’écran, changement de batterie, reprise d’appareils, ou encore vente d’accessoires. Dans ce contexte, la franchise en téléphonie s’impose comme une solution sécurisante pour entreprendre, grâce à un modèle éprouvé et un accompagnement structuré. En choisissant la reprise ou l’ouverture d’un magasin franchisé, l’entrepreneur bénéficie d’une notoriété de marque immédiate, d’un soutien logistique et de processus techniques standardisés. Cela réduit les risques liés au démarrage et facilite la rentabilité à moyen terme, dans un secteur où la concurrence est forte mais les marges peuvent être élevées sur la réparation et le reconditionné. Les enseignes et concepts présents sur le marché Le marché français de la téléphonie franchisée s’est considérablement structuré au cours des dernières années. Plusieurs enseignes ont su se démarquer grâce à des concepts hybrides mêlant vente, réparation et services. Chaque enseigne se distingue par sa stratégie : certaines misent sur la réparation technique et la formation, d’autres sur l’expérience client et le design du point de vente. Avant de s’engager, il convient d’analyser le modèle économique, les redevances et la zone de chalandise disponible. Les avantages du modèle franchisé Rejoindre un réseau de franchise dans la téléphonie présente plusieurs avantages majeurs : Accompagnement complet dès la création : aide à la recherche de local, formation initiale, mise en place du stock et du matériel de réparation. Fournisseurs référencés et conditions d’achat négociées, garantissant des marges optimisées. Formation technique continue sur les nouveaux modèles de smartphones et sur les procédures de diagnostic. Marketing mutualisé : visibilité nationale, campagnes publicitaires, site internet du réseau. Innovation permanente : outils de gestion, logiciels de suivi client, services additionnels (récupération de données, protection d’écran sur mesure, revente d’appareils). Ces atouts permettent à un franchisé de se concentrer sur la gestion quotidienne, la qualité du service et la satisfaction client, tout en s’appuyant sur la puissance d’un réseau reconnu. Les contraintes et les coûts à anticiper Si la franchise apporte un cadre sécurisant, elle implique également certaines contraintes. Le franchisé doit respecter le concept commercial, les normes de présentation et les politiques tarifaires définies par la tête de réseau. Il s’engage souvent pour une durée de 5 à 7 ans, avec des redevances d’exploitation ou de publicité pouvant représenter 3 à 6 % du chiffre d’affaires. L’investissement initial pour un magasin de téléphonie franchisé varie entre 60 000 et 120 000 € selon le format (boutique, corner, kiosque) et la localisation. Ce budget comprend les droits d’entrée, l’aménagement, le matériel technique et le stock de départ. Un apport personnel d’environ 25 à 35 % est généralement requis pour obtenir un financement bancaire. Reprise ou création : quelle stratégie adopter ? Deux options s’offrent aux candidats à la franchise : la création d’un nouveau point de vente ou la reprise d’un magasin franchisé existant. La reprise présente l’avantage de bénéficier immédiatement d’une clientèle fidèle, d’un personnel formé et d’une rentabilité déjà établie. Elle permet aussi de mieux évaluer les performances du concept dans une zone donnée. En revanche, la création offre plus de liberté dans le choix de l’emplacement et dans la négociation du bail. Les franchises accompagnent étroitement leurs nouveaux partenaires dans l’étude de marché et la validation du site d’implantation. Le choix dépendra du profil du repreneur, de son budget et de son objectif à moyen terme. Les candidats avec une expérience en gestion commerciale ou en téléphonie apprécieront la stabilité du modèle de reprise, tandis que les entrepreneurs ambitieux peuvent privilégier une création pour bâtir un réseau multi-sites à terme. Perspectives de croissance : reconditionné, éco-réparation et RSE Le marché de la téléphonie évolue vers plus de durabilité. Les enseignes de franchise intègrent désormais des volets environnementaux dans leur développement. L’éco-réparation, soutenue par des dispositifs publics, incite les clients à réparer plutôt qu’à remplacer. Le reconditionné s’impose comme un pilier du marché, avec une demande en forte progression chez les particuliers comme chez les professionnels. De plus, les acteurs de la franchise investissent dans la formation technique et la traçabilité des pièces détachées afin de garantir qualité et confiance. Ces démarches s’inscrivent dans une logique de responsabilité sociétale (RSE) de plus en plus valorisée par les consommateurs et les partenaires institutionnels. Les villes françaises attractives pour un commerce de téléphonie Les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Toulouse concentrent la majorité des ouvertures, notamment dans les centres commerciaux à fort trafic. Les villes moyennes telles que Annecy, Tours, Brest ou Pau présentent également un potentiel intéressant pour les formats plus compacts (kiosques ou corners). La proximité d’universités, de zones d’affaires ou de centres commerciaux reste un critère clé. Les consommateurs recherchent la rapidité et la proximité, ce qui favorise les enseignes implantées sur des emplacements stratégiques à fort passage. Quel est l’investissement moyen pour une franchise de téléphonie ? Il faut compter entre 60 000 et 120 000 € selon le format et l’enseigne, incluant les droits d’entrée, le matériel et l’aménagement du local. La franchise est-elle plus rentable qu’un commerce indépendant ? La franchise offre une meilleure visibilité et une rentabilité plus rapide, mais les marges nettes peuvent être légèrement inférieures en raison des redevances. La stabilité du modèle compense souvent cet écart. Peut-on reprendre un magasin franchisé existant ? Oui, de nombreux réseaux facilitent la reprise de points de vente. Cela permet d’obtenir immédiatement un fonds de commerce opérationnel et une clientèle déjà constituée. Faut-il une expérience technique pour se lancer ? Pas nécessairement. Les enseignes de téléphonie proposent des formations initiales et continues. Un profil commercial et rigoureux suffit pour gérer efficacement le point de vente. Quels sont les secteurs d’avenir dans la téléphonie ? Le reconditionné, la réparation éco-responsable et la vente d’accessoires connectés sont les segments les plus porteurs. Les enseignes qui misent sur la durabilité et le service client affichent les meilleures perspectives de croissance.
    Publié par : CESSIONPME.COM