Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Marseille 4e (13004)

Nous vous proposons la vente de ces bureaux situés dans le secteur des Chartreux à Marseille 13004 proche des transports en commun, métro et bus ainsi que des axes routiers permettant un accès rapide.
Ces bureaux bénéficient d'un accès direct au jardin intérieur de la copropriété, procurant un environnement de travail calme et agréable.

Accessibilité : Métro Chartreux, nombreuses lignes de bus à proximité, Accès rapide aux principaux axes autoroutiers.

Descriptif : Ces bureaux se situent au rdc d’un immeuble de bon standing au sein d’une copropriété bien entretenue.

- Surface totale : 118m² environ,

- Grand accueil d’environ 21m², 6 bureaux, local archives, local technique, 2 espaces sanitaires et dégagements,

- Accès direct au jardin intérieur de la copropriété offrant un environnement calme et reposant,

- Parking réservé en sous-sol,

- Travaux de rafraîchissement à prévoir.


Conditions financières :

- Prix de vente : 233 760€ (HAI),

- Taxe foncière : 2 121€,

- Charges mensuelles de copropriété : 310€.

Secteur Blancarde, à proximité immédiate du Stade Vallier
- vous propose à la location un local professionnel / bureaux lumineux d'une superficie d'environ 65 m², idéalement conçu pour accueillir votre activité.Ce bien se compose d'un espace d'accueil donnant accès à deux bureaux, d'un coin kitchenette, d'un sanitaire avec lave-mains, puis, après quelques marches, de deux grands bureaux supplémentaires dont l'un bénéficie d'un accès à une petite terrasse longeant les locaux.Le local dispose également de deux grandes vitrines sur rue équipées de rideaux métalliques, offrant une belle visibilité pour votre activité.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez au

- Local professionnel 124 m² environ sur 2 niveaux + terrasse, Idéal professions de santé ou libérales, Marseille 4e Opportunité rare sur le secteur des Chartreux : local professionnel de 124,58 m² environ (loi Carrez) réparti sur 2 niveaux, avec terrasse privative de 13,61 m² environ, idéalement configuré pour une activité médicale, paramédicale ou toute profession libérale nécessitant plusieurs espaces de consultation indépendants. Situé dans le 4e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du métro Chartreux, ce local bénéficie d'une double organisation particulièrement adaptée à une activité multi-praticiens ou à un cabinet de groupe. Au rez-de-chaussée (69,85 m² environ) : une entrée, un vaste accueil / secrétariat de 17,87 m² environ, une salle d'attente de 14,79 m² environ, une salle d'examen de 15,72 m² environ, une salle de soins, deux WC indépendants et un espace archive. Au premier étage (54,93 m² environ) : trois salles de soins autonomes (14,30 / 15,25 / 13,57 m² environ), un espace archives, un dégagement et une terrasse de 13,61 m² environ. Le bien nécessite des travaux de mise au goût du jour (rafraîchissement, rénovation des revêtements), ce qui offre à l'acquéreur une opportunité de personnaliser entièrement le local selon son projet et son identité professionnelle. Points forts :
- Surface fonctionnelle sur 2 niveaux avec distribution optimisée
- 3 salles de consultation en étage parfaitement isolées
- Double WC au RDC
- Terrasse privative en étage
- Quartier dynamique, bien desservi (métro, bus) Idéal regroupement de praticiens / centre pluridisciplinaire Prix tenant compte de l'état actuel du bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 902102748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

vous propose à la vente un immeuble de caractère typiquement marseillais, situé au cœur du 4ème arrondissement de Marseille, un secteur central et résidentiel, proche du centre-ville.Développant une surface d'environ 315 m2, cet immeuble représente une opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate sécurisée.Composition de l'immeuble :Un local commercial d'environ 160 m² en rez-de-chaussée, actuellement loué 2 500 € HT HC/mois.Un appartement de 73,61 m2 Loi Carrez, bénéficiant d'une agréable terrasse de 20 m2, loué 1 000 € HC/mois.Un appartement de 79,87 m2 habitables, loué 1 200 € HC/mois.Les appartements ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité et bénéficient des garanties en vigueur.Les atouts :-Immeuble en monopropriété-Entièrement rénové.-Diagnostic de Performance Énergétique : A.-GES : A.-Revenus locatifs annuels actuels : 56 400 € hors charges.-Locataires en place.-Aucun travaux à prévoir.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant .

A vendre, au sein du 4ième arrondissent de Marseille, dans un secteur commercial et dynamique, un dossier sur rentabilité, entièrement rénové.

- Un local commercial au RDC de 35.04 m² dont 25.04 m² de surface de vente et 10 m² de surface de réserve, loué à un salon de coiffure, entièrement rénové / bail dérogatoire, passage en bail commercial possible

- Un appartement de 36 m² entièrement rénové / bail d'habitation

Loyer mensuel charges comprises : 2.300 euros NET (1.000 euros habitation / 1.300 euros local commercial)

Charges mensuelles : 240 euro NET

Taxe foncière mensuelle : 200 euros (La moitié de cette somme est prise en charge par le salon de coiffure, en complément de son loyer mensuel de 1 300 € charges comprises).

Rentabilité : 8.2 NET

- * MARSEILLE 4ème – Secteur Sébastopol * À proximité immédiate des commerces, transports et axes principaux, découvrez ce local commercial d’environ 102 m² environ situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une belle visibilité et d’un environnement dynamique. Le bien offre un espace lumineux et agréable, permettant une installation rapide pour un projet professionnel ou commercial. Le local se compose : • d’un espace principal avec vitrine sur rue • de deux pièces annexes avec accès cour • d’un point d’eau et sanitaires • d’une climatisation réversible • d’une possibilité de stationnement ? Surface : environ 102 m² environ ? DPE : C ? Bail commercial en cours jusqu’au 30 juin 2030 ? Loyer mensuel attractif : environ 813 € HT + charges et taxes ? Montant global mensuel estimé : environ 900 € Le local est actuellement exploité en activité d’épicerie. Étude possible d’un autre projet selon activité envisagée et accord du bailleur. * Les atouts : * ? Belle luminosité naturelle ? Faible loyer pour le secteur ? Vitrine sur rue ? Espaces annexes exploitables ? Quartier vivant et accessible ? Possibilité de stationnement Un bien offrant un réel potentiel pour un entrepreneur souhaitant bénéficier d’une belle surface avec un loyer maîtrisé sur le secteur Marseille 4ème. ? Informations complémentaires et visites sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT A indice 2. Mme (ID 94442), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 520708835 .

Saisissez une opportunité rare au cœur du 4ème arrondissement.

Situé dans un secteur dynamique et recherché à proximité de la Place Sébastopol, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix. Ce bien se distingue par son potentiel d'évolution exceptionnelet ses conditions locatives attractives.
Un local commercial spacieux et polyvalent

Le local a été aménagé pour offrir un confort d'exploitation optimal et une expérience client de haut niveau :

• Volumes généreux : Un espace intérieur vaste, lumineux et parfaitement entretenu, s'adaptant à de nombreuses activités.
  

• Atout extérieur : Une courette privative, véritable valeur ajoutée pour du stockage, un espace détente ou un aménagement extérieur.
  

• Équipements modernes : Local entièrement climatisé, offrant un confort immédiat sans investissement technique.
  

• Potentiel restauration : Point crucial, le bail autorise l'installation d'une extraction, ouvrant la voie à tout projet de restauration (chaude ou froide).
  

Le point fort : un loyer imbattable

Dans un marché marseillais en constante tension, ce local bénéficie d'un loyer extrêmement attractif. Cette charge fixe réduite constitue un levier de rentabilité immédiat pour le futur repreneur et sécurise le modèle économique de votre activité.
Emplacement et accessibilité

La situation géographique profite de l'écosystème dynamique du 4ème arrondissement :

• Quartier résidentiel dense avec une clientèle fidèle et un passage régulier favorisé par les commerces de bouche et services environnants.
  

• Excellente desserte via le réseau de tramway et métro, facilitant l'accès.
  

Potentiel de développement

Grâce à la possibilité d'un bail tous commerces, ce local est une toile vierge pour :

La Restauration : Concept de coffee-shop, bistronomie ou cuisine du monde avec extraction.

Le Commerce de détail : Épicerie fine, concept-store, ou showroom.

Services & bien-être : Centre de Pilates, cabinet médical groupé ou agence créative.

Ce bien représente l'équation parfaite pour un commerçant : un emplacement central, une configuration modulable avec extérieur, et surtout, un coût fixe immobilier défiant toute concurrence.


- Loyer annuel : 9764.88 € HTHC

- Charges annuelles : 108 € NET

- Taxe foncière : 915.36 € Preneur

vous propose à la location un local idéalement situé sur l'Avenue du Maréchal Foch, dans le 4ème arrondissement de Marseille.Ce local d'une superficie d'environ 95 m2 en rez-de-chaussée bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa position en angle et ses deux belles vitrines de quasiment 6 mètres de linéaires, offrantune belle luminosité.D'une configuration fonctionnelle, il se compose d'une agréable pièce d'accueil ouverte sur un grand open space, desservant deux bureaux fermés. Un coin kitchenette ainsi qu'un sanitaire conforme aux normes PMR.Le local est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants, permettant une installation rapide de votre activité.L'emplacement est particulièrement stratégique, avec une desserte optimale : le tramway est situé au pied de l'immeuble, et les lignes de bus et de métro sont facilement accessibles à proximité immédiate.Idéal pour professions libérales, activités de services ou bureaux.Restauration, café, boulangerie non acceptés.

Nous vous proposons la vente de cet hôtel particulier à usage de bureaux est implanté, sur une artère principale à fort trafic routier de Marseille 13004.
Ses atouts : Excellent état, architecture singulière et atypique, très bien équipé, proximité immédiate des transports en commun et bénéficie aussi d’accès facile par les grands axes routiers.

Accessibilité : Métro, tramway, bus, Gares (Saint-Charles et La Blancarde).

Descriptif : Cet hôtel particulier (R+2) totalise 243m² environ. Il est organisé afin d’offrir un environnement stimulant avec différents espaces de travail et d’espaces en partage :

- 24 postes de travail de différentes tailles,

- Salles d’attente,

- 1 vaste salle de convivialité,

- Plusieurs espaces de détente,

- 2 Salles de réunions,

- Salles visio,

- Salle pour passer des appels téléphoniques de manière confidentielle,

- Douche et différents espaces sanitaires,

- Grande hauteur sous plafond avec une verrière centrale au cœur de la bâtisse,

- Prestations de très haute qualité,

- Décoration très soignée,

- Très bien équipé : climatisation réversible, alarme, vidéosurveillance, sécurité incendie, fibre, câblage réseau, chauffe-eau.

Conditions Financières :

- Prix de Vente : 654 000€ (HAI charge vendeur),

- Taxe Foncière : 6 247€,

- Monopropriété.

Que vous soyez à la recherche de magnifiques bureaux pour votre société ou que vous êtes à la recherche de nouvelles synergies en partageant ces bureaux avec d’autres entités, alors, prenons vite rendez-vous !!!

Une visite s’impose pour vous faire découvrir cet hôtel particulier de caractère !!!
Faites vivre vos projets au sein de ce lieu atypique !

vous propose à la location un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine, d'une superficie d'environ 80 m2. Entièrement rénové, ce plateau traversant bénéficie d'une belle luminosité. L'un des atouts de ce bien réside dans sa terrasse privative d'environ 30 m2, donnant sur un jardin au calme de la rue. Le local dispose d'une vitrine aménagée en sas d'entrée, ainsi que d'un accès indépendant par les parties communes. Il se compose d'un espace d'accueil en entrée, ouvrant sur un vaste open space, intégrant une cuisine équipée, ainsi que d'un sanitaire avec lavabo.Ce bien conviendra parfaitement à une activité de bureau ou de commerce. Aucune activité de restauration acceptée.Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez au .

Nous vous proposons la vente de ce local commercial situé sur un axe passant et dynamique bénéficiant d’une forte visibilité à Marseille 13004 les Chartreux. Possibilité de faire rentrer des véhicules dans le local. Quartier commerçant, proche axe autoroutier, métro.

Accessibilité très aisée : Bus, métro "Chartreux" à 200mètres, autoroute A50, L2

Descriptif :
Ce local totalise une surface d’environ 391m² + combles aménagées. Il se compose de 2 locaux commerciaux pouvant communiquer :

- 2 locaux contiguës : 193m², et 198² avec bateau devant la devanture

- Belle visibilité grâce à ses 2 vitrines en façade,

- Entrées accessibles aux PMR,

- Sanitaires et points d’eau,

- Possibilité de faire rentrer des véhicules dans le local de 198m²,

- Sécurisé par rideaux métalliques électrique

- Bien en copropriété.

Conditions financières :
Prix de vente : 707 000€
Charges annuelles de copropriété : 1 736€
Taxe foncière : 6 257€.

Pour tout complément d’information, , ( ) vous renseignera au mieux.

Ce local ne correspond pas tout à fait à vos critères '
Toute l’équipe de agence immobilière spécialisée en vente de locaux commerciaux à Marseille 13004 se tient à votre disposition pour vous proposer potentiellement des locaux commerciaux, mais surtout vous accompagner avec la plus grande attention dans votre recherche.

Nous vous proposons la vente de cet hôtel particulier à usage de bureaux est implanté, sur une artère principale à fort trafic routier de Marseille 13004.
Ses atouts : Excellent état, architecture singulière et atypique, très bien équipé, proximité immédiate des transports en commun et bénéficie aussi d’accès facile par les grands axes routiers.

Accessibilité : Métro, tramway, bus, Gares (Saint-Charles et La Blancarde).

Descriptif : Cet hôtel particulier (R+2) totalise 243m² environ. Il est organisé afin d’offrir un environnement stimulant avec différents espaces de travail et d’espaces en partage :

- 24 postes de travail de différentes tailles,

- Salles d’attente,

- 1 vaste salle de convivialité,

- Plusieurs espaces de détente,

- 2 Salles de réunions,

- Salles visio,

- Salle pour passer des appels téléphoniques de manière confidentielle,

- Douche et différents espaces sanitaires,

- Grande hauteur sous plafond avec une verrière centrale au cœur de la bâtisse,

- Prestations de très haute qualité,

- Décoration très soignée,

- Très bien équipé : climatisation réversible, alarme, vidéosurveillance, sécurité incendie, fibre, câblage réseau, chauffe-eau.

Conditions Financières :

- Prix de Vente : 654 000€ (HAI charge vendeur),

- Taxe Foncière : 6 247€,

- Monopropriété.

Que vous soyez à la recherche de magnifiques bureaux pour votre société ou que vous êtes à la recherche de nouvelles synergies en partageant ces bureaux avec d’autres entités, alors, prenons vite rendez-vous !!!

Une visite s’impose pour vous faire découvrir cet hôtel particulier de caractère !!!
Faites vivre vos projets au sein de ce lieu atypique !

L'agence en cession de droit au bail un local commercial de 114 m2 RENOVE sis sur un axe très passant, sur la voie de SAKAKINI 13004 MARSEILLE.
Le local comprend un magasin de 86 m2, une réserve de 14m2 et un wc PMR.
Prestations : ERP, non PMR, 3 ml de vitrine, 9 ml de panneaux de publicité possible, climatisation réversible, sol carrelage, électricité refaite, grille métallique motorisée, comptoir, travaux faits récemment.
Bail commercial 3/6/9 signé le 15.04.2025 (fini le 14.04.2034)
Destination : tout commerce
Loyer 1140 € exonéré de TVA/mois
Charges 32 €/mois
Foncier 140 €/mois
Dépôt de garantie de 1 mois de loyer soit 1140 €
Règlement mensuel
Cession de Droit Au Bail 95 000 € Frais d'agence Inclus HT (soit 97 000 € FAI TTC), honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Local commercial situé sur un axe passant, dans un environnement commerçant, bénéficiant d'une excellente visibilité. Surface : Environ 128 m² (127,72 m² Loi Carrez). Situation : Local libre de toute occupation. Idéal pour activité commerciale, concept store, cabinet ou activité tertiaire. Atout investissement : Possibilité de mise en location immédiate. Un projet locatif sérieux est déjà identifié. Conditions envisagées : Loyer : 2 000 € HT / mois Provisions foncier : 350 € / mois Provisions sur charges : 100 € / mois Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Travaux intégralement à la charge du preneur Possibilité de Garantie Loyers Impayés (GLI) après acquisition si gestion confiée. Charges  : Taxe foncière : 3 966 € / an Charges de copropriété : 970 € / an Diagnostics : Amiante : absence détectée Termites : absence d'infestation DPE : vierge (non exploitable) Surface certifiée : 127,72 m² Usage : commerce Immeuble antérieur à 1949 Diagnostics réalisés en octobre 2024. Prix : Mandat affiché à 280 000 € FAI Visite possible immédiatement. Dossier complet sur demande après prise de contact.

Notre agence, spécialisée en immobilier d'entreprise depuis 18 ans, vous propose à la location un local mixte magasin/bureaux/entrepôt de 875 m2 situé quartier St Pierre 13004.
Ce bien comprend un magasin de 185 m2 avec belles vitrines sur rue, sanitaire et petite réserve, accès PMR, ERP ; 113 m2 de bureaux administratifs ; un entrepôt et parking couvert de 424m2 avec rideau métallique motorisé.
Prestations : entrepôt : sol béton, porte sectionnelle motorisée de 5 m de large x 4, 50 m de hauteur, issue de secours ; dans les bureaux et le magasin : sol parquet et dalles de faux plafond, RJ45, ERP, PMR.
Proche de la voie rapide et de l’autoroute.
Loyer 8 020 € HT/mois
Charges et foncier 1 823 € HT/mois
Dépôt de garantie de 3 mois de loyer
Honoraires preneur : 15 % HT du loyer annuel HT

MURS
- Centre de Kinésithérapie & Balnéothérapie Marseille 4e Sakakini / Longchamps Nous proposons à la vente un local de 340m2 actuellement à usage de centre de santé et de balnéothérapie idéalement situé à deux pas des Cinq Avenues, dans le 4è arrondissement de Marseille. L'espace est composé d un premier plateau de trois box de grande taille (12 à 15m2), d'une salle d'attente, d'un gymnase (70m2), de quatre WC, de deux vestiaires (H/F) avec douches et d'une piscine 7m x 4m . A l'étage, nous retrouvons un grand plateau cloisonnable (de 70m2) et polyvalent équipé d un vestiaire et d'un wc actuellement à usage de salle de sport. L'ensemble est proposé en l'état avec le matériel. Il s'agit d'un ensemble rare à la vente, compte tenu de sa superficie, de sa localisation, de l'importance de sa patientèle actuelle et enfin de la taille d une piscine médicale et sportive(aquabike et aquagym)en plein centre ville . Pour toute information ou visite veuillez contacter : Julien TAIEB : (Agent commercial indépendant membre du réseau (RSAC : 798 762 035) Prix net vendeur : 695 000 € dont 4,8%TTC d'honoraires à charge acquéreur Immeuble composé de 14 lots / Pas de procédure en cours / DPE vierge.
Cette annonce vous est proposée par TAEIB Julien
- EI
- N°RSAC: 798 762 035, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Marseille
-
-

Local commercial à vendre
- Avenue des Chartreux, 13004 Marseille vous propose ce spacieux local commercial idéalement situé sur l'avenue des Chartreux, un axe dynamique et très fréquenté offrant une belle visibilité. D'une surface totale d'environ 390 m², ce bien se compose de deux locaux commerciaux distincts pouvant communiquer. Les deux vitrines en façade renforcent l'attractivité du lieu et permettent d'imaginer un parcours client fluide ainsi qu'une organisation optimale des espaces. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacte au

Vous souhaitez investir dans un immeuble mixte libre de toute occupation à Marseille 13004 '

Nous vous proposons la vente d’un immeuble (R+1) indépendant situé à Marseille 13004 secteur les Chartreux, quartier central et paisible à proximité des commerces et commodités mais aussi à l’entrée de l’autoroute Nord, sans copropriété, d’une surface totale de
123m² environ, comprenant :

Au Rdc : Un local commercial configuré pour de la restauration totalisant 58m² environ comprenant :

- Une salle de restauration,

- Un espace cuisine,

- Sanitaires et point d'eau,

- linéaire façade en angle de 16m offrant une excellent visibilité,

- 2 belles vitrines,

- Terrasse privative devant le local,

- Sécurisé par rideaux métalliques électriques.

Au 1er étage : Un appartement en duplex de Type 3 en très bon état de 65m² environ.

Les atouts de cet Immeuble indépendant :

- Pas de copropriété,

- Excellente visibilité commerciale,

- En bon état,

- Local commercial doté d'un four à bois.

Données financières :

- Appartement : 900€ HC / mois en bail classique ou 610€ par semaine pour 4 personnes en bail "mobilité" ,

- Local commercial : 1 300€ HC / mois,

- Revenus locatifs potentiels en bail "classique" : 26 400€,
ou

- Revenus locatifs potentiels en bail "mobilité" : 34 510€,

- Rentabilité brute potentielle bail "classique" : 7,94%,

- Rentabilité brute potentielle bail "mobilité" : 10.38%.

Conditions de Vente :

- Prix de Vente : 332 400€ (HAI),

- Taxe foncière : 2 037€,

- Une place de parking en sous-sol (en option) à 2mn à pied de l’immeuble : 21 680€ (HAI).

Opportunité idéale pour un investisseur exploitant le local commercial et garder l'appartement en patrimoine ou investisseur pur.

Alors, prenons vite rendez-vous, pour vous faire profiter de cette rare opportunité !

Quartier de la Blancarde, proche du métro, local commercial à louer avec vitrine sur rue de 50 m2 comprenant un magasin et bureaux, sanitaires, chauffage collectif, bon état,
Proche du métro, tramway, bus
EDL fait par huissier à 50% à la charge du Preneur
Loyer 583 € exonéré de TVA/mois
Charges 62 €/mois
Foncier 522 €/an
Dépôt de garantie de 3 mois de loyer
+ honoraires agence à la charge du locataire de 15 %HT du loyer annuel HT

Nous vous proposons à Marseille secteur Saint-Just, un lot commercial dont les murs sont à la vente, libre de toutes occupations à la vente.

Situés dans un ensemble immobilier neuf de 546 logements, reste disponible un local de 297m².

Le local est livré hors d'eau hors d'air fluides en attente, vitrines posées.

Idéal professions médicales (exclusion dentiste car déjà présent).

Vous cherchez à investir, à vous implanter en tant que commerçant...

Contactez nous rapidement