A vendre local commercial / habitation - Marseille

Situé au Boulevard Roux, au cœur du 4ème arrondissement de Marseille, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe de passage reconnu, reliant les quartiers des Chartreux et des Cinq-Avenues. Avec un prix d'appel attractif de 58 500 € HT FAI, ce bien constitue une porte d'entrée idéale pour un premier investissement ou un complément de portefeuille performant.
Un Emplacement de Quartier Stratégique

Le 4ème arrondissement est prisé pour sa stabilité et sa vie de quartier active. Le Boulevard Roux offre un environnement propice au commerce de proximité :

• Visibilité et Flux : Situé sur un axe structurant, le local profite d'une visibilité constante auprès des résidents et des actifs du secteur.
  

• Écosystème Local : À proximité immédiate de commerces de bouche, de services et d'écoles, garantissant un passage piéton et automobile régulier.
  

• Accessibilité : Quartier parfaitement desservi par les transports en commun (métro et bus à proximité), facilitant l'accès pour la clientèle.
  

Ce bien se distingue par des indicateurs de performance particulièrement attractifs dans le contexte actuel :

• Loyer Actuel : 500 € HT / HC par mois (soit 6 000 € par an).
  

• Prix de Vente : 58 500 € HT FAI .
  

• Rentabilité Brute : 10,25 % – Un taux d'excellence pour le secteur marseillais.
  

• État Locatif : Vendu occupé, assurant une perception immédiate des loyers et une gestion simplifiée.
  

Ce local représente un arbitrage parfait entre faible ticket d'entrée et forte rentabilité. Contrairement aux produits résidentiels, l'immobilier commercial offre ici :

L'avis de l'expert : "Avec un rendement brut dépassant la barre des 10%, ce dossier est une véritable opportunité de rendement dans un secteur urbain dense. C'est un actif 'prêt-à-encaisser' qui coche toutes les cases de la sécurité locative."

Dossier complet (bail, charges, taxe foncière) et visites sur demande.


- Prix de vente : 58500 € HT F.A.I

- Charges annuelles : 1124.96 € NET

- Taxe foncière : 500 € Preneur

- Honoraires : 7500 € HT