SECTEUR LIBOURNE - MURS COMMERCIAUX, EXCLUSIVITE

MURS COMMERCIAUX, BAR RESTAURANT AVEC LICENCE IV RENTABILITÉ PROCHE 10 %

Entre Bordeaux et Périgueux, à environ 20 minutes de Libourne et à proximité de Saint-Émilion,

vous propose en exclusivité les murs commerciaux de cet établissement de bar-restaurant avec Licence IV, implanté depuis plus de 40 ans dans son secteur.

Description de l'établissement

L'ensemble immobilier comprend :
Salle de bar / restauration : 26 couverts
Grande salle de restaurant : 72 couverts
Petite salle : 15 couverts

Soit une capacité totale intérieure d'environ 113 couverts.

Espaces professionnels :
Cuisine professionnelle : 54 m²
Remise : 18 m²

Extérieurs :
Terrasse dans un cadre champêtre (10 couverts) avec possibilité d'extension.

A l'étage :
Appartement de fonction à réhabiliter, offrant un potentiel intéressant pour logement d'exploitant ou valorisation locative.
Situation locative

Les points forts
Licence IV
Capacité de plus de 110 couverts
Établissement connu localement depuis plus de 40 ans
Proximité d'un secteur touristique majeur autour de Saint-Émilion
Rentabilité attractive pour un investissement en murs commerciaux

Bien vendu loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9.
Loyer annuel actuel : 11 400 euros TTC
Investissement
Rentabilité brute indicative : environ 9,7 %, calculée sur la base du loyer actuel.

Prix de vente des murs : 117 800 euros TTC
Honoraires à la charge du vendeur.

Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRETofessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire.
. -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445719- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .