Vente local + 2 appartements à Margaux

- CESSION DE DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT PRIME – BORDEAUX CENTREÀ céder, droit au bail d’un actif commercial premium situé à Bordeaux, bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe à très fort flux à proximité de l’hypercentre. Loyer attractif.DESCRIPTIF : Local commercial de 250 m² environ en rez-de-chaussée, entièrement rénové, offrant des prestations de qualité et une grande flexibilité d’exploitation. Dans le détail, surface d’environ 250 m² environ en plain-pied, façade d’environ 7 ml linéaires vitrés (forte visibilité), plateau facilement modulable, rénové – prêt à l’exploitation selon activité, accès PMR, patio + véranda (valorisation de l’expérience client / collaborateur). Ce local bénéficie d’un large spectre d’activités autorisées : activités tertiaires, soins esthétiques / beauté / bien-être, coiffure / produits capillaires, parapharmacie / herboristerie, prêt-à-porter / mode. Exclusion : activités générant des nuisances.INDICATEURS CLES : Typologie actif “prime retail / services” , Emplacement : n°1 bis / n°1 selon concept , Flux piéton : élevé (zone centre-ville dynamique) , Visibilité : excellente (linéaire vitrine significatif) , Accessibilité : optimale (PMR + desserte urbaine) , Profondeur commerciale : adaptée à concepts premium , Modularité : forte (optimisation des surfaces de vente / cabines / bureaux) , Potentiel enseigne : national / franchise / concept store CONDITIONS FINANCIÈRES : Prix de cession du droit au bail : 165 000 € , Loyer annuel : Environ 26 000 € , Durée résiduelle du bail : 3 ans.En résumé, produit rare sur le marché de Bordeaux, combinant emplacement à forte attractivité, surface importante en centre-ville et polyvalence d’exploitation, et surtout un loyer bien inférieur au prix marché.Cet emplacement est particulièrement adapté pour : déploiement d’enseigne nationale, concept store premium, activité santé / bien-être nouvelle génération, flagship ou showroom.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 82853), Agent Commercial mandataire

Blanquefort zone Industrielle, à vendre murs commerciaux de 590 m² environ sur terrain de 3112 m²composés d'un local à usage de "salle de location" avec sanitaires de 225 m² en rdc et de 75 m² en R+1, ainsi que d'un autre local loué avec entrepôt et bureau, Le tout rapportant environ 65 000 € / an + bureaux à louer

Prix de cession net vendeur : 630 000 €

Honoraires agence HT en plus soit 8% du prix de cession,

ref : 751 VB