Le Cabinet , spécialisé en immobilier

Situé au cœur d'Orléans (45000), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique dans une ville dynamique réputée pour son patrimoine historique et sa qualité de vie. À proximité immédiate des commerces et des transports en commun, cet emplacement offre une visibilité optimale pour toute activité commerciale.

Ce local commercial de 90 m² présente des caractéristiques extérieures incluant une place de parking privative, un accès aux personnes handicapées et deux portes d'entrée différentes donnant sur une cour. Bien que ne disposant pas d'une vitrine rue, l'aménagement de l'espace assure une accessibilité aisée pour la clientèle, garantissant confidentialité et confort.

À l'intérieur, ce local se compose de 2 pièces fonctionnelles adaptées pour une activité professionnelle, ainsi qu'une kitchenette et un WC pour plus de praticité. L'agencement intérieur favorise une circulation fluide et offre des possibilités d'aménagement diverses pour répondre aux besoins spécifiques de toute entreprise souhaitant s'implanter dans ce quartier dynamique d'Orléans.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente HT : 126 000 €
Honoraires charge vendeur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 899 993 083

Nous proposons à la vente ce très bel immeuble de 220m² + 40m² de terrasse situé en plein coeur du centre historique d'Orléans. Idéal habitation, profession médicales, bureaux,...

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- LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
Orléans Centre
Tramway (Réseau TAO) : à 4 min à pied (300 m) connectant les gares d'Orléans et des Aubrais.
Bus & Navette : 2 min à pied (150 m).
Accès routiers : Liaison directe via les Quais de Loire et le Pont George V. Parkings souterrains à moins de 3 min.
Écosystème économique : Secteur ultra-dynamique (restaurants, services, tourisme, professions libérales).
Atouts : Adresse premium et centrale, parfaite pour l'activité

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- CARACTERISTIQUES:
Cabinet Dentaire 4 fauteuils
Matériel et équipement vendus à part
Immeuble en pleine propriété de 220m² carrez en R+2RDC: 100m²
- Accueil + 1 bureau
R+1: 96m²
- 2 bureaux
R+2: 20m² carrez + 13m² habitable + terrasse de 40m² : Salle de pause, salle d'eau avec douche

Rénové entièrement en 2006/2007
Actuellement activité professionnelle
Climatisation réversible
Ascenseur pour étage 1
Normes ERP PMR

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- CONDITIONS FINANCIERES:
Prix de Vente FAI: 790.000€
Prix de vente Net Vendeur: 750.000€
Charges ascenseur : 3.000€/an
Taxe Foncière charge locataire: 4.000€ (indicatif)
Frais de notaire: charge acquéreur
Honoraires commercialisation charge acquéreur

Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735