TABAC PRESSE LOTO PMU RENNES CENTRE

Prix de vente843 920 €
Surface40 m²Montant au m²21 098 €/m²
TABAC PRESSE LOTO PMU RENNES CENTRETABAC PRESSE LOTO PMU RENNES CENTRETABAC PRESSE LOTO PMU RENNES CENTRE
A VENDRE MURS ET FONDS DE COMMERCE
- TABAC PRESSE LOTO PMU Situé dans le CENTRE VILLE sur un AXE PASSANT Une opportunité rare à saisir, un TABAC PRESSE LOTO PMU idéalement situé en plein centre ville sur un axe fort. Ce type d'emplacement est l'assurance d'une clientèle fidèle et d'un flux constant. Les horaires sont raisonnables : Horaires du lundi au vendredi : 7h15
- 19h30 Samedi 8h30
- 19h30 Cette affaire est fermée le dimanche. Les chiffres parlent d'eux mêmes : Le CAHT est de 110 000 € Les commissions nettes de 146 000 €. EBE 140 000 €
- la rentabilité est solide et prouvée Prix FAI pour le fonds de commerce : 515 120 € Prix FAI pour les murs commerciaux : 328 800 € Contactez pour plus d'informations sur cette bonne affaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 843 920 € (21 098 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 40 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Rennes, Ille-et-Vilaine (35), Bretagne

Prix de vente : 843 920 € (21 098 €/m²)

Surface : 40 m²

Contact

Référence CessionPME: 439_0451-20

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel en Ille-et-Vilaine 35, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1 300€/m²
Prix bas
2 192€/m²
Prix médian
3 035€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Situé dans la charmante commune de Romagné (35133), ce local commercial présente l'avantage d'être à proximité immédiate de l'autoroute, offrant ainsi une excellente accessibilité. La ville bénéficie d'un cadre paisible tout en étant dotée de commodités essentielles facilement accessibles.

Ce bâtiment de 2023 s'étend sur un terrain de 6924 m² clos, comprenant un hall exposition de 410 m², des bureaux, sanitaires, un local technique, un atelier avec deux portes, et un dépôt de 1000 m². De plus, la possibilité de construction supplémentaire offre un potentiel d'agrandissement intéressant.

À l'intérieur, ce bien offre 7 pièces, idéales pour aménager divers espaces de travail. Les caractéristiques telles que le plain pied, l'alarme, l'extraction, et la fibre renforcent la fonctionnalité de ce local. Les différentes options de stationnement, avec des places extérieures et couvertes, ajoutent une dimension pratique appréciable pour les activités professionnelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 785 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 700 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 85 000 € HT + 17 000 € TVA, soit 102 000 € TTC

, ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 839293958

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Prix : 156 000 € FAI

Une belle opportunité d'investissement !

Devenez propriétaire des murs commerciaux du « Poppy's », établissement comprenant :

Bar
Tabac
Restaurant
Logement de fonction

Surfaces
Commerce + logement : 170 m²
Surface annexe : 2,94 m²

Revenus locatifs
Loyer mensuel : 1 074 €
Loyer annuel : 12 888 €

Situation idéale
1 min du centre de Gaël
8 min de Saint-Méen-le-Grand et Mauron
12 min de Paimpont
20 min de :
* Montauban-de-Bretagne
* Montfort-sur-Meu
* Ploërmel
* Broons
49 min de Rennes

Diagnostics
Performance énergétique
DPE : D
GES : C

Informations techniques
Absence de plomb
Présence d'amiante localisée dans le local chauffage (calorifugeage de conduites de fluides)
Niveau de risque : 1 (faible)
État parasitaire :
* Insectes à larves xylophages
* Pourritures fibreuses et molles
ERP
Risque sismique : Niveau 2
Potentiel radon : Niveau 3

Investissement locatif
Avec un loyer annuel de 12 888 €, cet ensemble commercial représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier avec revenus locatifs en place.

Envie d'en savoir plus ?
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou programmer une visite !

Cette annonce référence 336872 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81 13.

Prix du bien : 156 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 149 500,00 €
Honoraires TTC : 4,35 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3252.00 € et 4444.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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