Vente murs loués tabac à Vitry-le-François

- Situé place Chocatelle à Épernay, ces murs commerciaux bénéficient d’un emplacement recherché au cOEur du centre-ville. Le local se compose d’une pièce principale, de sanitaires, d’un espace cuisine ainsi que de deux pièces supplémentaires, offrant un agencement fonctionnel. Le local est actuellement loué avec un loyer de 650 € charges comprises, ce qui en fait un investissement déjà en place et sécurisé. La taxe foncière est également prise en charge par le locataire, permettant d’optimiser la rentabilité. La copropriété a récemment réalisé d’importants travaux, notamment le remplacement des menuiseries et de la vitrine en double vitrage pour plus de confort ainsi que la réfection de la toiture et de l’isolation, un vrai point rassurant. Un bien idéal pour un investissement serein, dans un secteur dynamique d’Épernay Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 884052309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

LOCAL EN SECTEUR PRISÉ
- RESTAURATION, TRAITEUR, ÉPICERIE
- PROFIL EXPLOITANT OU INVESTISSEUR
Situés dans un environnement dynamique, au sein du triangle Châlons-en-Champagne
- Épernay
- Reims, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique, au coeur d'un village recherché à proximité des vignobles et d'une clientèle qualitative.
Un outil de travail complet et modulable
• Surface totale : environ 254 m²
• Surface de vente : environ 80 m² avec grandes vitrines
• Rez-de-chaussée + sous-sol complet
• Laboratoire / cuisine / espaces de production
• Réserves et zones techniques
• Espace annexe d'environ 30 m² aménagé en zone de préparation (facilement valorisable avec ouverture vitrée)
Très bon état général
️ Un fort potentiel pour la restauration possible
Le bien se prête parfaitement à une activité de restauration :
• Configuration existante compatible cuisine / production
• Circulation fonctionnelle
• Possibilité d'installation d'un monte-charge
• Capacité d'accueil type restaurant / café
• Secteur avec demande et peu d'offre structurée
Une opportunité idéale pour créer un établissement à forte identité dans une zone à pouvoir d'achat élevé.
Possibilité d'exploitation mixte
• Création possible d'un logement de fonction (pré-équipement existant)
• Idéal exploitant ou optimisation locative
Conditions
• Prix des murs : 170 000 € FAI
• Loyer potentiel : 1 200 € / mois
Possibilité de mise en location du local commercial pour fonds de commerce actuellement à la vente
Produit adapté à une stratégie patrimoniale
Les + du bien
• Emplacement qualitatif en zone viticole
• Surface importante et exploitable immédiatement
• Polyvalence : commerce ( traiteur-Epicerie....) / restauration / mixte
• Potentiel de valorisation
• Produit rare sur le secteur

️ Un dossier complet ne sera communiqué qu'après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité, justifiant d'un apport de 30% de votre identité
Accompagnement complet dans les démarches administratives.

Conseillère formée au métier du commerce.
Honoraires à charge de l'acquéreur, permettant de récupérer la TVA.

Photos disponibles après validation du dossier

Idéal investisseur ou professionnel souhaitant développer un projet dans un secteur porteur.
Contactez-moi rapidement pour plus d'informations.




Honoraires de 8.20 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n° 839 736 097
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :