A vendre local commercial de 133m² à Aubagne 13400A vendre local commercial de 133m² à Aubagne 13400A vendre local commercial de 133m² à Aubagne 13400A vendre local commercial de 133m² à Aubagne 13400A vendre local commercial de 133m² à Aubagne 13400

A vendre local commercial de 133m² à Aubagne 13400

Prix de vente448 510 €
Surface133 m²Montant au m²3 372,26 €/m²
Le Cabinet à la vente, au coeur de la Zone d'Activités de Napollon, au sein d'un programme neuf, en bordure de la Départementale 96, un local commercial d'une superficie totale de 133 m² de plain pied avec un jardin privatif d'environ 91 m².

Liste des aménagements effectués lors de la livraison : sol, faux plafond, murs peints, sanitaire, placo posé, pompe à chaleur et également les 3 fluides en attente.

Le local se trouve au pied d'un bâtiment professionnel et commercial neuf ERP 5ième catégorie.

Hauteur : 3.00 m

Le programme comprend 62 places de parking extérieur dont 15 places réservées.

Honoraires acquéreur : 3 %

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 448 510 € (3 372,26 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 133 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Aubagne, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 448 510 € (3 372,26 €/m²)

Surface : 133 m²

Contact

Référence CessionPME: FM04032024

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1 683€/m²
Prix bas
2 283€/m²
Prix médian
3 431€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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- Surface en rdc : 106m²,

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- Facilement aménageable,

- 1 place de stationnement incluse,

- Local livré brut, vitrines double vitrage feuilleté, antieffraction côté extérieur posées, et fluides en attente (gaines techniques EU/EV/EP en attente), tableau électrique posé,

- Hauteur sous dalle : 3,05,

- Hauteur sous poutre : 2,70m

- Local soumis aux règles de la copropriété,

- Disponible à compter du 3ème trimestre 2026,

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- 121m², 59m², 221m².

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  • Une visibilité accrue et une luminosité naturelle optimale grâce à sa position stratégique à l'intersection des flux.

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  • 20m2 environ au RDC + 15m2 environ en mezzanine
Emplacement stratégique : L'hyper-centre en mutation

Le local bénéficie de l'attractivité croissante du 2ème arrondissement de Marseille :

  • Proximité immédiate des axes majeurs de circulation et des transports en commun (Métro, Tramway), facilitant les déplacements et la logistique.

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Performance & rendement

Ce bien se positionne comme un produit d'investissement de premier ordre :

  • Valeur Locative Estimée : 750 € HC / mois (soit 9 000 € par an).

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Dossier complet et visites sur demande.


- Prix de vente : 82500 € HT F.A.I

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