AV Murs commerciaux libres 174m² Av Besset à Nice

MURS COMMERCIAUX VIDES - CYRILLE BESSET / CESSOLE
Au cœur du quartier dynamique de Nice Nord, au croisement stratégique de l'avenue Cyril Besset et du boulevard de Cessole, découvrez ces murs commerciaux vendus vides, anciennement occupés par une agence BNP Paribas.
Le bien se compose d'un grand plateau de plain-pied d'une superficie totale de 174 m², entièrement ouvert, offrant de beaux volumes et une grande liberté d'aménagement.
L'absence de cloisonnement permet une configuration sur mesure selon votre projet.
Le local bénéficie de deux accès indépendants depuis la rue et d'une excellente visibilité grâce à son implantation en angle sur un carrefour très passant, garantissant une forte exposition. À noter : aucun coffre-fort ni chambre forte, facilitant une reconversion immédiate du local.
Ces murs sont idéals pour une activité de bureaux, professions libérales, cabinets médicaux ou paramédicaux, centre de soins, ou toute activité tertiaire recherchant visibilité, accessibilité et surface de plain-pied.
Loyer potentiel estimé : 42 000 € annuels HT / HC, offrant une opportunité d'investissement attractive.
Conditions de vente étudiées avec attention, laissant place à une discussion selon le profil et le projet de l'acquéreur.
Taxe foncière 2025 : 4.900€
Charges de copropriété annuelles : 3.500€