Cède bail établissement de 1200m² à Montluçon

Local commercial en plein centre-ville, face aux Sources et au Parc des Sources, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort passage piéton. Surface de vente : 100 m². Réserve / sous-sol : 100 m² (cave saine). Grande hauteur sous plafond avec balcon intérieur décoratif. Local rénové fin 2022 (peintures). Vitrines et accès : Deux grandes vitrines (13 m et 10 m linéaires). Double entrée, dont une actuellement non exploitée. Accès PMR avec cabine PMR. Équipements : Climatisation réversible récente (3 ans). Porte automatique, entretien suivi. Grille métallique de sécurité, entretien suivi. Fibre optique. Stores bannes, moteurs neufs. Extérieurs : Taxe annuelle pour l’occupation du domaine public. Possibilité de terrasse devant chaque vitrine. Restrictions de copropriété : Absence d’extraction. Interdiction de cuisine et d’activité de restauration alimentaire. Interdiction de nuisances olfactives ou sonores. Activités possibles : Boutique de prêt-à-porter, concept store, décoration, bijouterie, optique, cosmétique, galerie, showroom. Loyer mensuel: 2 208 € HT HC . Prix de présentation : 324 000 euros, incluant les honoraires de commercialisation HT, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d'achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

Notre agence vous présente à proximité immédiate du secteur Les Sources de l'Opéra, emplacement stratégique bénéficiant d'un fort flux piéton et d'une excellente visibilité.
Surface

• 34 m² en rez-de-chaussée (surface commerciale)
  

• 27 m² en cave saine et exploitable
  

Conditions financières

• Prix de cession : 8 000 € net vendeur
  

• Loyer annuel : 6 600 € HT HC (soit 550 € HT / mois)
  

• Charges : 40 € / mois
  

• Aucune taxe foncière
  

Points forts

• Local en excellent état
  

• Belle vitrine offrant une visibilité optimale
  

• Situé dans un quartier dynamique et recherché
  

• Faible loyer au regard de l'emplacement
  

• Idéal pour une première implantation ou une activité complémentaire
  

• Opportunité rare sur le secteur Opéra
  

Dossier et visite sur demande.

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