1 365 000 €

Quartier Palais Galien - Immeuble en bloc


Situé rue du Palais Gallien, proche des commerces et des trans- ports, immeuble en Pierre en R+2 composé d’un local commer- cial et 2 appartements ainsi qu’une échoppe sur l’arrière.

Situé au carrefour des ruines du Palais Gallien, de la place Gam- betta et du Triangle d’Or, l’immeuble bénéficie d’un emplace- ment idéal.

RDC
Local commercial de 52,95 m2, refait à neuf, avec cour arrière de
18m2.
Loué. Épicerie fine.

R+1
T3 à rafraichir d’environ 58 m2 situé au 1er étage sur 2.
Vendu loué, cet appartement très lumineux est composé d’une en-
trée, d’un salon, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau, toilettes et
2 chambres.

R+2
T3 à rafraichir d’environ 58 m2 situé au 2e et dernier étage.
Vendu libre, cet appartement très lumineux est composé d’une en- trée avec placards, d’un salon, d’une cuisine séparée, d’une salle de bain, toilettes et 2 chambres.

Maison
Échoppe en pierre située dans une petite impasse calme.
Vendue occupée, cette maison typiquement bordelaise de 40 m2 se compose d’un salon/séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre et une salle d’eau avec toilettes.


Située au croisement de 3 quartiers, la rue du Palais Gallien, bénéficie d’un emplace- ment idéal, proche de la place Gambetta , des ruines du Palais Gallien et du triangle d’OR.

Le Palais Gallien - Quartier antique
Le quartier du Palais Gallien est un «petit quartier» à la grande Histoire puisque les ruines du Palais Gallien sont les plus anciennes de Bordeaux. Bénéficiant d’une situation idéale, proche de la Place Gambetta, des Grands Hommes et du Grand Théatre, le quartier résidentiel profite également des nombreux commerces de la rue Fondaugège et d’un calme à toute épreuve.

Le quartier du Triangle d’Or est l’un des plus beau et riche quartier de Bordeaux ; il pos- sède un nombre impressionnant d’hôtels particuliers, cachés par de nombreuses boutiques de luxe. On le dénomme ainsi car il a la forme d’un triangle et regroupe les joailliers et les orfèvres de Bordeaux. Les sommets de ce triangle : Le grand Théâtre, la Place Gambetta, la Place Tourny.

Le quartier Gambetta, l’épicentre de Bordeaux
Ancienne Place Dauphine adossée aux remparts (porte Dijeau), la place Gambetta est aujourd’hui l’une des plus emblématiques de la ville et c’est d’ailleurs ici que se situe le « point zéro » de la ville.
La place Gambetta, œuvre de l’architecte André Portier, est d’ailleurs le 2e plus grand en-
semble architectural classé après la place de la Bourse.
Cette place est agrémentée d’un jardin en son centre et est entourée d’immeubles de la se- conde moitié du XVIIIe.


L'immeuble est composé de 3 appartements (dont 1 vide)+ 1 maison. Les loyers actuels sont de 1.388 €/mois.
Après rénovation les loyers s'élèveront à 3.435 €/mois.
Une estimation en location saisonnière (AirBnB) fait état de 5.775 €/mois.

Immeuble de rapport Aquitaine 33 Gironde BordeauxRéactualisé le 12-11-2018

immeuble de rapport, immeuble à restaurer, immeuble avec travaux, bordeaux, investissement locatif, défiscalisation


Barème Honoraires
Référence CessionPME : DIFCEGALIEN

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