VENTE IMMEUBLE DE BUREAUX LOUES

IDEAL INVESTISSEURS,

TOULON CENTRE

VENTE d'un immeuble de bureaux loués à une administration française avec bail ferme longue durée.

620 m² en 3 lots d'une copropriété, situés au premier étage d'un immeuble, tous loués au même organisme.

Des travaux importants ont été réalisés et financés par le locataire.

Bail ferme jusqu’en juin 2028.

107 400 € /an soit 480 000 € de loyers déjà garantis

Taxe foncière : 5614 €

Ces lots pourront être transformes en appartements résidentiel en cas de départ du locataire actuel.

Rentabilité actuelle 7.4 % mais possibilité d'obtenir un meilleur rendement avec un prix négocié.

Exemple : rentabilité de 7.6 % si proposition a 1 400 000 acceptée

rentabilité de 7.95 % si proposition a 1 350 000 acceptée …



Une administration française est une garantie de pérennité de cet investissement,
et des murs centre-ville à 2500 € le m² loués sont à regarder pour audit.

Très bon retour sur investissement à moyen et long terme, Toulon augmente de 5 à 6 % tous les ans…

2338 € /m² un prix rare pour cette localisation de Toulon !

Les prix /m² du 83 augmentent chaque année… Acheter des murs en 2024 sera toujours un excellent investissement sur et valable quel que soit sa rentabilité locative, le taux de retour sur investissement possible a moyen et long terme ( revenus locatifs + augmentation des murs ) n’a pas d’aquivalence en placement de patrimoine ! TRI de 12 à 13 % ici .

Faire offre simple par LOI chiffrée.

Dossier complet sur LOI documentée avec références financière.

Honoraires 6% inclus.