Commerces à vendre à Guémené-Penfao (44290)

, l’agence immobilière 100% hébergements touristiques, vous
présente une ancienne ferme de caractère entièrement réhabilitée en gîte de groupe classé 4 étoiles, conjuguant avec élégance authenticité, volumes généreux et potentiel de développement.

Ici, aucun vis-à-vis, aucun voisinage immédiat, aucun compromis sur la tranquillité. Un cadre idéal pour imaginer un projet touristique ambitieux, des séjours de groupes, des événements privés (mariages, cousinades, séminaires), tout en offrant la possibilité d’implanter une résidence principale totalement indépendante sur site.
Un lieu qui coche toutes les cases… et en ouvre beaucoup d’autres.

Un gîte de groupe clé en main, spacieux et chaleureux
Développant environ 380 m² habitables, le gîte propose :
Jusqu’à 15 couchages répartis dans 6 chambres confortables
Une vaste pièce de vie d’environ 140 m², véritable cœur du lieu
Une cheminée centrale apportant chaleur et caractère
Une cuisine professionnelle et équipée (frigo armoire neuf)
4 WC
Des espaces loisirs : billard, baby-foot, vidéoprojecteur, table de ping-pong
Pensé pour l’accueil de groupes toute l’année, le gîte a été acquis en 2016 puis entièrement rénové et finalisé en 2019, avec notamment la création d’une piscine intérieure.

La piscine intérieure chauffée au sel (10,5 m x 4 m), accompagnée d’un espace douche et WC, permet d’offrir une véritable valeur ajoutée aux séjours, y compris hors saison.Un atout majeur expliquant le taux d’occupation élevé, même en période hivernale.

Un modèle économique solide et éprouvé
Chiffre d’affaires annuel : environ 93 000 €
Location à l’année sans dépendance aux plateformes
Clientèle majoritairement familiale et groupes d’amis (+80 %)
Note Google : 4,9/5
Présence récurrente de clientèles professionnelles (salons, foires, événements régionaux)
Un foncier exceptionnel pour imaginer plus grand
Implanté sur une parcelle d’environ 1,4 hectare en zonage Ah + A, le site ouvre des perspectives :
Maison d’habitation existante d’environ 80 m² à restaurer, située en face du gîte, permettant une résidence principale sans covisibilité
Cabanon attenant, idéal pour un hébergement insolite ou studio indépendant
Grand hangar à rénover entièrement
Possibilité de créer des annexes séparées jusqu’à 50 m² dans un rayon de 40 m autour de la résidence principale (opportunité d’implanter tiny houses, lodges ou hébergements légers selon projet)
Mon avis :
Ce bien coche des cases que l’on rencontre rarement réunies sur un même site : un outil de travail immédiatement opérationnel, une activité rentable déjà en place, un foncier généreux, et surtout une vraie capacité d’évolution.
La combinaison gîte de groupe performant + possibilité de résidence principale indépendante + potentiel d’hébergements complémentaires constitue une base extrêmement saine pour un porteur de projet souhaitant sécuriser ses revenus tout en se laissant de la marge de manœuvre pour développer.
L’absence totale de vis-à-vis est un atout décisif, notamment pour des projets événementiels ou festifs, souvent limités ailleurs par les contraintes de voisinage.L’accessibilité (Nantes, Rennes, côte Atlantique à 1h) vient renforcer encore l’attractivité commerciale du lieu.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

- Bâtiment professionnel de 2008 avec appartement de fonction le tout avec une superficie de 630 m² sur un terrain de 4200 m². Situé dans la zone artisanale de Guémené-Penfao, ce bâtiment professionnel polyvalent offre une opportunité unique d'allier espace de travail et confort résidentiel. Idéal pour les entreprises souhaitant optimiser leur organisation tout en disposant d'un logement sur place. Le rez-de-chaussée se compose d'un secrétariat spacieux, de deux bureaux fermés, d'une grande salle de réunion, ainsi que d'un entrepôt adapté pour le stationnement de véhicules. Vous y trouverez également une réserve de matériel et une lingerie. À l'étage, un appartement lumineux comprend deux chambres et un espace de vie confortable, idéal pour un logement de fonction. Le bâtiment est fonctionnel avec une agencement optimisé pour une activité professionnelle diversifiée. Polyvalent, il est adapté à de nombreux secteurs tels que les bureaux, l'artisanat ou le stockage. Son accessibilité est facilitée grâce à un accès aisé pour les véhicules utilitaires, et il se situe à proximité des grands axes. Loyer potentiel total : 3 150 € par mois bail 3,6,9. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 905211801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Situé au cœur d'une commune dynamique de plus de 5 000 habitants, ce bar emblématique bénéficie d'un emplacement stratégique entre Nantes, Rennes, Redon et Châteaubriant.
Guémené-Penfao se trouve à seulement 25 km de Redon, 60 km de Nantes et 65 km de Rennes, au croisement d'axes routiers importants reliant la Loire-Atlantique, l'Ille-et-Vilaine et le Morbihan.
Ville vivante et attractive, Guémené-Penfao dispose de nombreux commerces, écoles, services, associations et événements qui dynamisent le centre-bourg toute l'année. Son environnement entre campagne, forêt du Gâvre et vallée de la Vilaine.

L'établissement se compose de plusieurs espaces offrant un fort potentiel :
o Rez-de-chaussée :
- Une salle de bar conviviale avec une scène, idéale pour accueillir concerts, spectacles, animations ou soirées à thème.
- Une grande terrasse attenante, très appréciée de la clientèle.
o Premier étage :
- Une salle agréable pouvant accueillir des associations, des réunions, des jeux, des animations ou être aménagée selon les besoins.
- Deux pièces complémentaires, dont une pouvant servir de stockage ou être aménagée selon les besoins, et une chambre disposant d'une salle d'eau avec lavabo.
o Deuxième étage :
- Un vaste espace entièrement à rénover, offrant un beau potentiel pour créer un appartement ou un espace de vie.

L'établissement dispose également d'une licence de petite restauration, permettant de développer une offre de restauration rapide (croque-monsieur, paninis, sandwiches, planches apéritives...) afin de compléter l'activité.

L'affaire est saine, bien entretenue et exploitée avec sérieux. De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés au fil des années, notamment la remise aux normes de l'installation électrique.

Idéal pour des repreneurs motivés, créatifs et passionnés par l'animation d'un lieu vivant.
Une belle opportunité de développer un commerce dynamique dans une commune en plein mouvement.

Possibilité d'achat des murs en plus du fonds pour un projet complet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°100 568 518 Greffe de RENNES) (réf. 592741 )