Commerces à vendre à Guécélard (72230)

BOULANGERIE-PÂTISSERIE AVEC LOGEMENT DE FONCTION DE 129 M²
Sud Sarthe
À céder, fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie bénéficiant d'un emplacement de proximité au cœur d'une commune dynamique du Sud Sarthe.
Cette affaire artisanale dispose d'un outil de production complet permettant une reprise immédiate de l'activité. L'exploitation bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière ainsi que d'un cadre de vie particulièrement recherché grâce à son vaste logement de fonction.

Surfaces
Logement de fonction : 128,87 m²
Surface totale exploitée : environ 300 m²
Le logement comprend notamment un séjour, une cuisine, un bureau, deux chambres, une salle d'eau ainsi que plusieurs espaces annexes offrant un réel confort de vie pour les exploitants.

️ Outil de travail complet
L'établissement dispose notamment de :
Four rotatif
Four gaz
Pétrin professionnel
Diviseuse
Façonneuse
Chambres de pousse
Repose-pâtons
Laboratoire équipé
Équipements frigorifiques
L'ensemble constitue un outil de production opérationnel permettant une reprise rapide de l'activité.

Les atouts de l'affaire
Grand logement de fonction de près de 129 m²
Outil de travail complet et immédiatement exploitable
Clientèle locale fidèle et régulière
Équipe en place
Affaire saine et rentable
Rentabilité moyenne de près de 22 000 € sur les trois derniers exercices
Potentiel de développement sur les activités snacking, traiteur et évènementiel

Chiffres clés
Chiffre d'affaires moyen : 250 000 € HT
Rentabilité moyenne : 22 000 €
Logement de fonction inclus
Ensemble immobilier d'environ 300 m²

Profil recherché
Cette affaire conviendra parfaitement à un couple de professionnels ou à un artisan souhaitant reprendre une exploitation à taille humaine, bénéficiant d'un cadre de vie agréable et d'un logement spacieux directement sur place.

Conditions de cession
Honoraires : 7 % HT à la charge de l'acquéreur
Prix de présentation : 160 500 € HT honoraires inclus Dossier complet disponible après signature d'un engagement de confidentialité.

Contact









Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

Situé à Guécélard proche du centre-ville, ce local commercial (murs, fonds de commerce, Licence IV) bénéficie d'une visibilité sur une route à grande circulation.
Le restaurant gastronomique réputé se constitue :
. 1 entrée avec un hall d'accueil et un bar,
. 1 salle principale spacieuse de 40 couverts,
. 1 salle privative de 16 couverts,
. Des sanitaires aux normes PMR,
. 1 cuisine entièrement équipée et spacieuse,
. 1 espace lingerie blanchisserie attenant à la cuisine,
. 1 cave à vin enterrée et gravillonnée.
Un logement de type T3 de 70m2 est accolé au restaurant, constitué au rez-de-chaussée d’un séjour de 26m2, une cuisine, une chambre de 9m2, d’un WC et à l’étage d’une chambre de 12m2, une salle de bains de 5m2. Le logement donne accès à une terrasse donnant sur un vaste jardin.
Ce bien offre un potentiel d'aménagement et d'agrandissement exceptionnel pour des acquéreurs ambitieux. Il est vendu dans son intégralité, murs et fonds de commerce, pour cause de départ à la retraite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 440 860 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 410 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 30 860 € HT + 6 172 € TVA, soit 37 032 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 533065173