Commerces à vendre à Val-Revermont (01370)

BOULANGERIE PATISSERIE AVEC UN IMMENSE PARKING BRESSE - A proximité d'un axe de passage à forte circulation, cette boulangerie-pâtisserie avec une boutique de 32 M2 et un immense fournil de 150 M2 de founril avec une cuisson à la fois avec un four à bois pour les grosses pièces et à la fois avec un four électrique de 6 niveaux de marque FRINGANT Cette boulangerie dispose pour elle d'un parking privatif de 9 places et d'une grand cour pour le stockage du bois et des véhicules de livraison Au vu de la taille de la cour et du fournil, ce commerce pourrait aussi servir de lieu de production pour des tournées, des dépôts ou des marchés. Autre point positif, c'est la possibilité de développer une terrasse pour le développement du snacking et d'un bâtiment récent construit à neuf pour cet usage en 2000 Possibilité d'acquérir les murs au prix de 280 000 euros FAI La PERF (EBE retraité) est de 126 748 Euros (au 30.09.2022)

- JURA
- A 30 KM de Bourg En Bresse, dans une zone d'activité commerciale, proche d'un axe passant. Fonds de commerce d'électroménager, literie, cuisine, multimédias, vidéo surveillance, produits de la maison. Franchise nationale en place depuis de nombreuses années. Emplacement stratégique, clientèle locale. Ouverture 6J / 7, plus de 50 places de parking disponibles, commerces à proximités. Magasin de 700 m² composé de : espace vente 300 m² + 380 m² de réserve et 20 m² de bureau. Climatisation neuve en place, plusieurs véhicules de livraison disponibles. 1 salarié à reprendre. ( installateur-livreur-vente) Loyer : 2950€ HT / mois soit 35 400€ HT / an C. À : 390 000€ HT Ventes + Services C. À en augmentation. Affaire à développer, idéal pour un gérant + un salarié. À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139999 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,69% du prix du bien hors honoraires) : 9999 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Lons le Saunier sous le numéro 792410912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Belle opportunité de reprise pour cet hôtel-restaurant de caractère, implanté dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d’un secteur touristique et de pleine nature. Dernier chiffre d'affaires communiqué par les propriétaires : 249 000 €. Vente des murs et du fonds de commerce. Cet établissement élégant et proche de la nature offre un cadre chaleureux et authentique, avec des chambres confortables et soignées, adaptées aussi bien à une clientèle de passage qu’aux séjours plus longs. Le restaurant constitue aujourd'hui une part importante de l’activité, avec une cuisine traditionnelle et faite maison reconnue, valorisant les produits de saison et les spécialités du terroir. L’établissement accueille ainsi une clientèle locale et de passage, en complément de son activité hôtelière. Son environnement constitue un véritable atout pour une clientèle recherchant nature, randonnée, activités de plein air et découverte du territoire, tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité depuis les principaux axes de circulation. L’ensemble présente une configuration à taille raisonnable, adaptée à une exploitation familiale ou à un professionnel souhaitant reprendre une affaire existante et poursuivre son activité dans un cadre de caractère. Vente des murs et du fonds de commerce. Dernier chiffre d'affaires communiqué par les propriétaires : 249 000 €.

cause santé et départ à la retraite
brasserie dans galerie marchande avec entrée individuelle emplacement n°1
60 places intérieur
70 places extérieur
loyer revus à la baisse très intéressant nouveau bail
actuellement ouvert de 8h à 20h
possibilité d'ouvrir le soir également
pas de contrainte d'heure d'ouverture ou de fermeture avec la galerie marchande
Prix non négociable

BELLE SUPERETTE DANS COMMUNE DYNAMIQUE Dans la Bresse. Au coeur d'une commune très commerçante, entourée de commerces complémentaires de proximité. Le magasin est spacieux et bien agencé, bureau avec écran de contrôle des caméras de surveillance, un local poubelle, une chambre froide, le tout sur une surface de 200 m². L'activité peut être tenue par une personne seule, elle nécessite d'être redynamisée avec un apport d'idées neuves. La vente est simplement motivée par un départ en retraite. LE PLUS Appartement (120 m² environ) à rénover à l'étage avec entrée indépendante, cuisine - séjour, 3 chambres, fenêtres double vitrage avec un petit coin de verdure privé et clos de 100 m² avec dépendances 40 m². La PERF est de 59 101 Euros. (EBE Retraité au 31 12 2024)

RARE - RESTAURANT AUTHENTIQUE avec T4. Secteur BOURG EN BRESSE. Restaurant de caractère avec un logement de fonction T4. Il est situé à un emplacement stratégique, sur un axe à fort passage, et offre un stationnement facile pour la clientèle. Le restaurant bénéficie d'un cadre champêtre unique avec une terrasse privée et un jardin où poussent des herbes aromatiques utilisées en cuisine, ce qui contribue à une restauration authentique et de qualité. À l'intérieur, l'ambiance est chaleureuse et rappelle une salle à manger de ferme traditionnelle, avec une cheminée qui ajoute convivialité et confort. Le restaurant peut accueillir 45 personnes à l'intérieur, réparties en deux salles avec un bar central, et 50 personnes sur la terrasse extérieure dans un cadre verdoyant et intimiste. La cuisine est spacieuse et bien équipée, comprenant notamment un piano 2 feux, une chambre froide, un coin pâtisserie, une épicerie, une plonge séparée, une cave et une pièce atelier avec verrière. Le bail inclut également un appartement familial de 80 m² à l'étage, avec trois chambres, un salon, une salle d'eau, idéal pour une exploitation en couple ou en famille. Actuellement, l'établissement est ouvert le midi du mardi au samedi et deux soirs par semaine, offrant des possibilités de développement pour des repreneurs motivés. C'est une très belle opportunité pour les passionnés de la cuisine et du charme rural, avec une performance financière (EBE retraité) de 86 642 Euros au 31 décembre 2024.

TABAC Centre Ville Touristique. BOURG EN BRESSE 30 mn. Ce tabac sans presse est situé en centre ville historique devant la place du marché très touristique. Bars, restaurants, chocolaterie et biens d'autres commerces entourent cet établissement. Surface commerciale de 20 m², une réserve et un coin cuisine. Pas de travaux à prévoir, l'endroit est sécurisé. Les charges sont réduites et les résultats économiques sont progression constants. Ce produit s'adresse pour un projet solo, une première affaire par exemple. N'hésitez pas à venir faire une étude gratuite. Perf. 58 679 Euros (EBE Retraité au 31 12 2024).

TABAC EPICERIE MULTISERVICES Tabac Presse Epicerie sur une surface commerciale de 132 m², propose un bon nombre de services de proximité et à construit une belle notoriété. Elle occupe un poste et demi pour assurer un confort de vie. Situé au centre du village, accompagné de commerces voisins (boulangerie, restaurant, fromagerie, boucherie, bar) ce commerce bénéficie de tout le confort d'un bâtiment récent de la commune, aux normes accès handicapé, climatisation réversible, salle de pause, un bureau et une grande réserve. A développer les articles de pêche, la téléphonie, la rôtisserie... Idéal pour une personne aimant le contact, désirant travailler en autonomie avec une rémunération intéressante. Perf. 80 181 Euros (EBE retraité au 30 09 2024).

RESTAURATION RAPIDE DE NOTORIETE. Centre Ville sur un emplacement n°1, ce restaurant rapide leader dans son marché propose une offre de qualité très appréciée de ses clients et confirmée sur les notes google. L'accueil dans un espace de 70 m², est très soigné, propre avec une décoration tendance. La cuisine derrière une verrière protège des odeurs mais reste visible aux yeux des clients. Une réserve de 20 m² et un local poubelle complètent le bien. Cette affaire s'adresse à un(e) entrepreneur(se) aguerri(e) (couple) maitrisant parfaitement la gestion, la communication, l'optimisation du travail pour appréhender ce chiffre d'affaires d'un million d'euros pouvant encore progresser et réalisé avec 5 employés... PERF. 177 501 Euros (EBE retraité au 30 06 2025) Possibilité d'achat des murs 486 000 Euros FAI.

Une décoration moderne et soignée datant de 2018. Des chambres climatisées et impeccables. Un espace petit déjeuner très apprécié. Et au final une clientèle à 100% satisfaite. Voici une partie des atouts dont vous bénéficierez en reprenant ce très bel hôtel bureau de 12 chambres, situé à proximité de nombreuses sociétés. L'établissement est équipé pour répondre aux besoins des entreprises avec un parking privatif, 2 salles de réunion, un coin cosy....Une terrasse pourrait également être créée à l'arrière. Enfin, un logement de 75 M2, avec pièce de vie et cuisine intégrée ouverte ainsi que deux chambres et une salle de bain avec baignoire balnéo et un sauna , attend les nouveaux exploitants.

DU BEAU A PETIT PRIX La décoration chaleureuse de ce salon de centre-ville vaut un véritablement coup d'oeil. Entièrement refait dans un style barbier à l'ancienne par un agenceur et une décoratrice professionnelle, le tout est soigné dans les moindres détails. L'établissement, ouvert depuis 1972, profite par ailleurs d'une très belle notoriété et d'un fichier clients fourni. Le salon s'est beaucoup développé sur la barbe et le coiffage pour homme, mais la clientèle de femmes et enfants est également à développer. Ce commerce est très bien équipé, entouré d'autres magasins et face à un parking avec de nombreuses places. Aujourd'hui, le gérant tient seul l'établissement et souhaite prendre sa retraite. Ce salon sans aucun travaux demande à être développé... Idéal pour une première acquisition, nous vous proposons notre accompagnement à toutes les étapes de votre installation grâce à notre compétences en courtage de prêt bancaire. OPPORTUNITE, faire offre! Nous consulter pour la partie chiffrée.

À VENDRE – MAGNIFIQUE BOULANGERIE - PÂTISSERIE – RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE AFFAIRE D'EXCEPTION – CA 900 K€ – EBE RETRAITÉ 270 K€ – MARGE > 70 % – MATÉRIEL HAUT DE GAMME – LOGEMENT DE FONCTION Découvrez cette magnifique boulangerie pâtisserie artisanale, idéalement situéeau cœur d'un village dynamique, bénéficiant d'une clientèle fidélisée et d'un environnement commercial attractif. Cette affaire se distingue par ses performances financières exceptionnelles, avec un chiffre d'affaires de plus de 900 000 €, un EBE retraité proche de 270 000 € et une marge > à 70%. Elle dispose d'une superbe boutique, d'un outil de production exceptionnel équipé de matériels haut de gamme particulièrement rares, ainsi que d'une équipe stable et performante. Un agréable logement de fonction et 5 semaines de congés annuels complètent les nombreux atouts de cet établissement. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Rentabilité exceptionnelle : EBE retraité proche de 270 000 €. Chiffre d'affaires : 900 000 €, en progression constante. Marge élevée : > 70 %, une performance remarquable pour la profession. Matériel exceptionnel : outil de production haut de gamme, équipements de grande qualité et particulièrement rares. Équipe performante : personnel stable et qualifié, assurant la continuité de l'exploitation. Qualité de vie : logement de fonction agréable et 5 semaines de congés annuels. UNE AFFAIRE RARE ALLIANT RENTABILITÉ ET QUALITÉ DE VIE Cette boulangerie pâtisserie à reprendre réunit des atouts particulièrement recherchés : une rentabilité exceptionnelle, un matériel professionnel remarquable, une équipe expérimentée et un cadre de travail privilégié. Une opportunité idéale pour un boulanger pâtissier ou un couple de professionnels souhaitant reprendre une belle affaire, performante et structurée. NOTRE EXPERTISE : UN ACCOMPAGNEMENT COMPLET Depuis plus de 25 ans, nous accompagnons les professionnels dans leurs projets d'achat et de cession de boulangeries-pâtisseries en région lyonnaise et Auvergne-Rhône-Alpes (69, 38, 42, 01). Notre accompagnement comprend : analyse financière, prévisionnel, recherche de financement et mise en relation avec notre réseau d'experts spécialisés. UNE AFFAIRE D'EXCEPTION À DÉCOUVRIR ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet et organiser une visite confidentielle.

BOULANGERIE DE VILLAGE – EBE 115 K€ – LOGEMENT 95 M² – FORT POTENTIEL UNE BELLE OPPORTUNITÉ DE REPRISE AU CŒUR D'UN VILLAGE DE CHARME ! À découvrir, boulangerie artisanale idéalement située sur la place d'un village au caractère authentique, dans un environnement de bâtiments en pierre offrant charme et convivialité. Cette affaire bénéficie d'une clientèle fidèle, d'un outil de production moderne et fonctionnel, ainsi que d'une rentabilité particulièrement attractive. DES INDICATEURS FINANCIERS REMARQUABLES : CA HT : 228 000 €, contre 219 000 € l'année précédente EBE retraité : 115 000 € Activité essentiellement centrée sur la fabrication et la vente de pain Véritable potentiel de développement en pâtisserie et snacking, activités actuellement non exploitées UN OUTIL DE TRAVAIL CLÉ EN MAIN Une boutique chaleureuse et pleine de caractère, associée à un laboratoire moderne et parfaitement équipé, permettant une reprise dans d'excellentes conditions. UN ATOUT RARE : LOGEMENT DE 95 M² Situé au-dessus du commerce, un bel appartement comprenant 3 chambres, une cuisine équipée, un salon et une salle de bain offre un confort de vie appréciable et une véritable praticité au quotidien. UNE AFFAIRE À FORT POTENTIEL Idéale pour un artisan boulanger ou un couple de repreneurs souhaitant conjuguer qualité de vie, rentabilité et perspectives de développement. NOTRE EXPERTISE À VOTRE SERVICE Depuis plus de 25 ans, nous accompagnons les repreneurs de boulangeries-pâtisseries en région lyonnaise (69, 38, 42, 01) : analyse financière, financement, conseils et mise en relation avec notre réseau de professionnels spécialisés. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT ! Dossier complet sur demande et visite organisée sur rendez-vous.

Très belle boulangerie pâtisserie chocolaterie très bien tenue située dans un bourg aux portes de Lyon (qualité de vie préservée). Stationnement aisé (face parking centre bourg) Surface commerciale spacieuse et lumineuse. Matériel de qualité, LV Jeros, Firex 50L pour crèmes, Pastoglace, Four MIWE soles ind 2/2, ventilé MIWE, laminoir Rondo... CA en progression, très bonne rentabilité, équipe en place. Possibilité de logement sur place (en sus) Fermeture mardi après-midi, mercredi et dimanche après-midi. 5 semaines de congés

PRET A PORTER HAUT DE GAMME. Cette boutique de prêt-à-porter féminin, située dans une galerie marchande, représente une opportunité exceptionnelle pour quiconque souhaite investir dans un commerce à la fois rentable et passionnant. Reconnue comme une référence locale, elle se distingue par son offre de marques prestigieuses et son service personnalisé, permettant à ses clientes d'adopter un style chic et tendance. Avec un chiffre d'affaires stable avoisinant les 450 000 Euros par an et un EBE retraité en progression (98 137 Euros au 28 février 2023 et 108 026 Euros au 28 février 2024), cette entreprise affiche une rentabilité très attractive. La valeur du stock est estimée à 120 000 Euros, et il existe également une possibilité d'acquérir les murs pour un montant de 102 000 Euros FAI, offrant ainsi une option intéressante pour sécuriser l'investissement à long terme. Dans un contexte où les consommateurs recherchent davantage de conseils personnalisés et d'expériences d'achat uniques, cette boutique s'inscrit parfaitement dans cette dynamique, en alliant mode et bien-être. De plus, la faible concurrence dans ce segment renforce son positionnement stratégique. Une belle opportunité pour les entrepreneurs souhaitant s'engager dans un secteur en pleine valorisation ! Perf. 98 137 Euros (EBE retraité au 28 02 2023). Perf. 108 026 Euros (EBE retraité au 29 02 2024). Le prix de vente de 240 800 Euros comprend une valeur de stock de 120 000 Euros. Le prix du fonds est de 120 800 Euros hors stock. Possibilité d'achat des murs 102 000 FAI.

PATISSERIE PURE - GARE SNCF Cette pâtisserie chocolaterie bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate d'une gare SNCF, avec un flux important de près de 3 000 voyageurs par jour. Située à 80 mètres de la gare, elle se trouve également entre les parkings et l'entrée d'un quartier résidentiel en pleine expansion, qui verra l'ajout de 120 logements neufs d'ici février 2025, ainsi qu'une maison pour séniors de 100 places. La ville compte 15 000 habitants, ce qui offre un potentiel client non négligeable. Sans concurrence directe, la boutique est ouverte six jours par semaine et ferme sept semaines par an, dont six en été. Elle propose des pâtisseries raffinées et des créations chocolatées qui attirent une clientèle fidèle et gourmande. En période estivale, la terrasse peut accueillir environ 15 clients pour une consommation sur place. Le potentiel de développement est évident, notamment en agrandissant la surface commerciale d'au moins 15 m² en supprimant deux cloisons. Il serait également judicieux d'ouvrir plus tôt, avant 8h15, pour capter la clientèle matinale des voyageurs. Le prix attractif de l'acquisition s'explique par la nécessité de renouveler le matériel du laboratoire, qui fait actuellement 25 m² mais peut être étendu de 10 m² supplémentaires. En outre, l'établissement dispose d'une cour commune, de dépendances et d'une cave abritant les groupes frigorifiques et la chaudière. Enfin, un appartement de 45 m² avec entrée indépendante est inclus dans l'offre. Bien qu'équipé de doubles vitrages neufs et de volets électriques, il nécessite une rénovation complète pour être pleinement fonctionnel. Perf économique : 108 816 Euros (EBE retraité au 31 12 2023).

A vendre TABAC PRESSE FDJ PMU dans le nord de l'Ain
- Grande surface commerciale
- Emplacement en galerie commerciale avec accès extérieur
- Forte visibilité
- Belle clientèle à fort pouvoir d'achat
- Local spacieux et fonctionnel
- Beau confort de travail
- Ticket moyen très élevé
- Potentiel de développement important
- A visiter absolument
- Exclusif
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Opportunité exceptionnelle. Pub emblématique du pays de Gex à céder. Situé sur un emplacement stratégique, proche de parking au cœur d'un centre ville, cet établissement reconnu bénéficie d'une clientèle fidèle locale et frontalière. Une grande terrasse, espace bar chaleureux avec une forte notoriété et un potentiel de développement important. Affaire clé en main, idéale pour un professionnel souhaitant exploiter un lieu à forte visibilité dans un secteur dynamique. A visiter sans tarder.

Opportunité rare d'acquérir un établissement reconnu bénéficiant d'une excellente notoriété locale depuis de nombreuses années. La licence 4, une grande terrasse extérieure, une capacité importante en intérieur sont autant d'atouts qui font de cet endroit un lieu convivial et d'échange. Ce lieu est idéal pour un professionnel de la restauration, exploitant de bar, entrepreneur souhaitant reprendre un établissement clé en main bénéficiant d'une forte visibilité et d'une clientèle déjà établie.

À vendre un fonds de commerce de Chaussures situé en plein coeur de Bourg-en-Bresse, sur un emplacement commercial de premier ordre bénéficiant d'un fort passage piéton ! Ce fonds de commerce de chaussures représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité immédiatement opérationnelle. L'enseigne bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine attractive et d'une clientèle fidèle, développée au fil des années. Le magasin offre un espace de vente chaleureux et fonctionnel, complété par une réserve et des espaces de stockage permettant une exploitation optimale. Bail commercial 3/6/9 en cours. Possibilité de développer l'offre (maroquinerie, accessoires, e-commerce, etc.). Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous, dans le respect de la confidentialité.

Boulangerie-pâtisserie à vendre située dans une commune située au Sud-Ouest du département de l'Ain, connaissant une croissance démographique rapide sur ces dernières années. L'affaire, qui connaît une progression régulière de son chiffre d'affaires, est située au coeur de la commune, bénéficiant de l'attraction des autres commerces, du flux empruntant l'axe principal, ainsi que de stationnements à proximités. Ce Chiffre d'affaires est réalisé sur la base de 6 semaines de congés ainsi qu'une journée et demi de fermeture hebdomadaire. Le fournil et le laboratoire sont bien équipés et entretenus, tout comme la boutique, permettant ainsi une reprise d'activité en l'état par les futurs acquéreurs.

Montmerle-sur-Saône (01090) – Fonds de commerce Bar – PMU – FDJ

Situé au cœur de Montmerle-sur-Saône, charmant village dynamique du Val de Saône, ce fonds de commerce bénéficie d'un environnement particulièrement attractif.

Réputée pour ses quais aménagés, ses animations, ses terrasses, ses promenades en bord de Saône et ses itinéraires cyclables, la commune attire tout au long de l'année une clientèle locale fidèle ainsi que de nombreux visiteurs, familles, cyclistes et touristes.

Ce contexte constitue un véritable atout pour le développement de l'activité.

De nombreuses perspectives sont envisageables : création d'une offre de restauration, snack ou petite brasserie, organisation de soirées à thème, retransmissions d'événements sportifs, animations ou encore accueil d'une clientèle de passage.

Autant de leviers permettant de renforcer la fréquentation et de développer le chiffre d'affaires.

L'établissement bénéficie d'un emplacement de qualité et d'une clientèle régulière via ses activités de Bar – PMU et FDJ. À l'arrière, une cuisine fonctionnelle est déjà aménagée, offrant la possibilité de diversifier rapidement l'activité sans investissement structurel majeur.

Informations complémentaires :
Possibilité de louer l'appartement situé au premier étage pour 400 € par mois.
Loyer mensuel du fonds de commerce : 1 500 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 145 950 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 138 652,5 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 297,5 € HT + 1 459,5 € TVA, soit 8 757 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 502023195

Le cabinet vous propose à la vente ce restaurant avec licence IV, idéalement situé sur un axe très passant. Il dispose d'une magnifique terrasse pouvant accueillir environ 100 couverts. Parking public à proximité. Nous consulter pour plus d'informations.

Thé ou café ? Et pourquoi pas les deux... avec votre propre boutique ?

Il y a des commerces dans lesquels on vient acheter un produit.

Et il y en a d'autres dans lesquels on vient également chercher un conseil, une découverte, une odeur, une saveur et un moment d'échange.

C'est cet esprit que nous souhaitons développer avec Comptoirs Thé & Café.

Nous recherchons aujourd'hui de nouveaux entrepreneurs souhaitant ouvrir leur boutique et participer au développement de notre réseau.

Votre profil ?

Vous aimez le commerce et le contact humain.

Vous avez envie d'entreprendre.

Vous prenez plaisir à conseiller et fidéliser une clientèle.

Vous souhaitez développer votre activité sans nécessairement partir d'une page blanche.

Plus qu'un parcours type, nous recherchons des entrepreneurs qui ont envie de faire vivre leur commerce et leur territoire.

En rejoignant Comptoirs Thé & Café, vous développez votre entreprise tout en intégrant un réseau avec lequel partager expérience, savoir-faire et dynamique collective.

Votre prochaine aventure professionnelle pourrait commencer autour d'une tasse de thé ou de café.

Parlons-en.

Boulangerie entre Mâcon et Bourg en Bresse , dans village de renommé à fort pouvoir d'achat. Idéal pour une première installation.

Les + :
Locaux spacieux
Four electrique 6 ans
Matériel complet

CA HT : 130 000€ dont 20 000€ en extérieur

PV net vendeur : 100 000€
Honoraires d'agences : 5 000€ à la charge de l'acquéreur.