Entreprises et commerces à vendre en Gironde - Bordeaux Triangle Or

A louer boutique bénéficiant d'un superbe linéaire vitrine sur la rue des reemparts, rue piétonne mélangeant une clientèle locale et touristique Bouique en excellent état sur deux niveaux : RDC 60M2 environ 40M2 en sous sol aménagé pouvant servir d'espace de vente Bail neuf 3/6/9
-Loyer annuel 60000€ HT HC
- GAPD demandée Possibilité tous commerces sauf restauration  Disponibilité Mars 2026 

Local commercial d'une superficie totale d'environ 180M2 divisible à partir de 81M2 5 places de parking privatives Bail neuf 3/6/9
- Loyer annuel 33600€ HT HC Honoraires charge preneur Idéal médical ou paramédical
- coaching sportif
- laboratoire d'analyses médicales. Disponibilité immédiate Superbe visibiliié  Dossier complet sur demande

Excellente visibilité pour ce local commercial d'une superficie d'environ 40M2 situé sur les boulevards au niveau d'une barrière hyper passante Très bon état
- beau linéaire vitrine
- cave Bail neuf 3/6/9
- Loyer 1300€ HC mois  Possibillité tous commerces sauf restauration

Disponibilité immédiate pour ces murs commerciaux en parfait état bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur le rond point qui fait l'angle de l'avenue de Verdun et l'avenue d'eysines à Bordeaux Caudéran Superficie d'environ 70M2 + une place de parking privée en sous sol
Visibilité exceptionnelle de part son linéaire vitrine et sa situation sur un rond point avec station de lavage, boulangerie et pharmacie toutes commodités
Arrêt de bus à proximité

Emplacement exceptionnel pour ce local commercial à LOUER rue de l'Eglise à Bordeaux Caudéran Bail 3/6/9 neuf
- Cellule livrée curée
- Loyer mensuel 1900€ HT HC Idéal pour un commerce de proximité tel une cave à vin une droguerie un torréfacteur etc Potentiel exceptionnel pour cet emplacement prémium 

Coup de coeur pour cette jolie boutique en parfait état idéalement situé à proximité du quartier Saint Seurin et de la Place Gambetta Superficie d'environ 55M2 plus cave (bloc climatisation) Un bail neuf sera rédigé
- Loyer mensuel facial 1400€ HT HC  Idéal pour une activité lié à l'esthétique coiffure ongles head spa ou laverie automatique etc

Superbe visibilté pour ce local commercial situé sur un axe hyper passant en plein coeur du centre ville de Bègles Superficie d'environ 180M2
- Bail 3/6/9 neuf
- Loyer mensuel 3500€ HT HC Environnement commerçant médical paramédical
- accès transport en commun à proximité
- stationnement public sur la voie  Idéal commerces de proximité ou laboratoire optique etc

MURS COMMERCIAUX DE RESTAURANT à vendre sur une commune dynamique située à l'ouest de l'agglomération bordelaise

Murs vendus LIBRES de toute occupation

Bâtiment d'environ 430M2 sur une parcelle de 1600M2 (34 places de parking)

Enorme potentiel sur un concept de brasserie traditionnelle dans un esprit bouillon ou guinguette avec une clientèle de salariés au sein d'une zone très active et de résidents

Licence 3

Possibilité de louer avec option d'achat

Situé en plein coeur du centre historique de Bordeaux, dans le très recherché quartier Saint Paul, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix à quelques pas de la Grosse Cloche dans un secteur piéton très fréquenté et touristique.  Ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine sur rue et s'intègre parfaitement dans un environnement dynamique mêlant commerce de proximité, restaurants et boutiques indépendantes Surface de 98M2 environ en RDC et 88M2 en R-1
- Loyer mensuel de 2400€ HTT HC
- Belle hauteur sous plafond Idéal pour commerce de détail, concept store lié à l'esthétique et au bien être ou vélo coffee shop club pilates fleuristes atelier céramique etc

Charmante boutique d'une superficie d'environ 18M2 très facile à agencer configuration fonctionnelle  Bail 3/6/9 (première triennale)
- Loyer 1100€ HT CC (eau electricité) Idéalement situé sur une rue piétonne à proximité de la Place Gambetta dans un environnement commerçant  Fllux piéton important clientèle locale et touristique  Idéal souvenirs locaux cigarettes electronique accessoires bijoux etc URGENT 

À céder à Bordeaux (quartier Gambetta / Judaïque), un local commercial de 71 m² en excellent état, idéalement situé dans une zone à fort passage piéton et automobile, à proximité immédiate des transports en commun. Très belle opportunité pour lancer ou développer son activité dans un quartier vivant et commerçant de Bordeaux. Le local est entièrement équipé avec extraction pour une activité de restauration rapide sur place ou à emporter, traiteur, boucherie, pâtisserie etc.... Il dispose d'une cuisine professionnelle aménagée, d'une terrasse extérieure autorisée, et d'une climatisation réversible.
Aucun travaux à prévoir, local très propre et fonctionnel. Prix de cession : 120 000 €
Loyer mensuel : 2 000 € net
Charges foncières annuelles : 820 €
Nature de la cession : Fonds de commerce ou droit au bail  

Emplacement idéalement situé en plein coeur du Triangle d'Or pour un concept store haut de gamme showroom cuisiniste bureaux d'étude  Superficie idéale de plain pied de 120M2 avec des prestations haut de gamme parquet peinture luminaires cette bouutique est clés en main Bail renouvelé ily a un an pour 9 ans
- Loyer mensuel de 2150€ CC (hors foncier)  Proximité transports et parkings publics 

Superbe visibilité pour ce local commercial d'une superficie d'environ 100M2 situé à proximité immédiate de la Place Gambetta  Linéaire vitrine de 8M
- Agencement facile de part sa configuration  Un nouveau bail sera rédigé 3/6/9
- Loyer mensuel 3800€ HT HC Possibilié tous commerces sauf restauration  Possibilité d'achat des murs 

, au vous propose ce magnifique ensemble immobilier situé en plein centre-ville de La Réole, sur une rue piétonne récemment rénovée et végétalisée. Ce lieu est une occasion idéale pour concilier vie professionnelle et épanouissement personnel.

Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux local commercial de 55 m² avec des réserves, offrant un cadre idéal pour de nombreuses activités :

Boutique de vêtements (suite à une cessation d'activité pour retraite);

Cabinet médical ou paramédical;

Institut de beauté ou salon d'esthétique...

L'accès à l'étage depuis la boutique mène à un superbe appartement de plus de 160 m² qui saura vous séduire :

- Un séjour lumineux de 35 m² avec parquet en bois.
- Une charmante cuisine.
- Quatre grandes chambres d'environ 16 m² chacune.
- Une salle de bain.
- Un bureau.
- Une terrasse de 35 m² avec une vue panoramique .

Idéalement située, La Réole est une ville dynamique et attractive :

Accès rapide aux grandes agglomérations grâce à la gare TGV (ligne Bordeaux-Toulouse) et à la proximité de l'autoroute (7km).

Une vie culturelle et associative riche avec de nombreux festivals, concerts et spectacles de théâtre.

Ce bien est une opportunité rare pour ceux qui cherchent à s'établir dans un cadre de vie exceptionnel tout en développant un projet professionnel.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Prix 255 000 euros, honoraires à charge vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Caions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421 996. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

OPRORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT MAJEURE : FONCIER ET POTENTIEL COMMERCIAL EXCEPTIONNEL PROCHE LANGON.
Emplacement Stratégique aux portes des vignobles prestigieux (Sauternes, Cadillac...).

Accessibilité : A 5 minutes de l'autoroute A62/A63 (Bordeaux-Toulouse) et de la gare TER (Bordeaux à 30 min).

Découvrez un magnifique ensemble immobilier en pierre, une propriété de charme nichée au coeur d'un village historique prisé. Ce bien offre la combinaison rare d'une qualité de vie recherchée et d'un potentiel de rendement locatif ou commercial exceptionnel dans la Vallée de la Garonne, réputée pour son attractivité touristique.

Ce domaine, parfaitement situé à quelques minutes de Langon et Bazas et à seulement 30 minutes de Bordeaux, est la toile de fond idéale pour vos projets les plus ambitieux.

L'ensemble se déploie sur plus de 700 m² et se compose de plusieurs entités distinctes offrant une modularité :

Maison d'hôtes indépendante (220 m²) :

Inclut trois chambres d'hôtes déjà opérationnelles.

Piscine privée et parc arboré paysager.

Activité commerciale - Ex-restaurant de renom (environ 500 m² au total) :

Ancien restaurant semi-gastronomique (fermeture récente pour retraite).

Matériel de cuisine de qualité et récent en place (possibilité d'inclusion dans la transaction).

Appartement de fonction (80 m²) pour exploitant situé au-dessus du restaurant.

Ancien hôtel attenant à rénover (potentiel de création de 6 chambres supplémentaires).

Opportunité d'agrandissement, de création d'un second logement indépendant, ou d'un espace séminaire/professionnel.

Extérieurs : L'ensemble bénéficie d'un parc paysager soigné, d'une belle piscine et de deux puits pour un entretien économique des espaces verts.

Vision et opportunités d'affaires

Ce bien entretenu est une véritable pépite foncière et d'investissement. Il est prêt à accueillir une multitude de projets :

Hôtellerie / Tourisme de Charme : Développement d'un complexe de gîtes ou chambres d'hôtes haut de gamme.

Restauration / Événementiel : Réouverture immédiate d'une activité de restauration avec des installations récentes et un cadre prestigieux (mariages, séminaires).

Résidence familiale ou colocation de luxe : vaste demeure pour une grande famille ou un projet de co-living/co-working.

NE LAISSEZ PAS PASSER CE FORT POTENTIEL ! L'opportunité de concrétiser vos projets les plus créatifs dans un secteur géographiquement porteur est ici.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et évaluer l'étendue de ce potentiel unique.

Prix 1 260 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025.
Classe ENERGIE D.
Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an.
GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1610 euros et 2210 euros
(abonnements compris)

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles eestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 422 902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT :

vous propose au coeur de la bastide dynamique de Monségur, cet ensemble immobilier bénéficiant d'une situation géographique stratégique :

Accessibilité : Seulement 20 km des accès autoroutiers A62/A63.

Proximité urbaine : à 11 km de La Réole et 18 km de Marmande.

UN TRÉSOR IMMOBILIER A RENAÎTRE : double potentiel, double façade

Cet actif rare se compose de deux immeubles attenants et traversants sur une parcelle de 559 m², offrant une double façade sur deux rues distinctes ? une configuration idéale pour maximiser les revenus.

CÔTÉ ATTRACTIVITE COMMERCIALE (Rues Historiques) :

Un local commercial (ancienne boulangerie depuis le XIXe), situé sur une rue semi piétonne en coeur de ville.

Atout majeur pour futurs commerces, restaurants ou activités de services.

CÔTÉ PRATIQUE et VALEUR AJOUTÉE (Ceinture du Village) :

Deux accès indépendants pour des Garages sécurisés, offrant des possibilités de stationnement indispensable ou de location additionnelle (source de revenus stables).

PROJET DE RÉNOVATION VASTE

L'ensemble de 3 niveaux est à réhabiliter intégralement, vous donnant la liberté de concevoir un projet 100% optimisé pour le marché actuel :

Haut rendement résidentiel : potentiel de création de 6 logements spacieux garantissant un fort potentiel locatif ou de revente.

Charme et cachet : Conservez des éléments architecturaux remarquables (escalier en pierre, four à pain du XIXe, puits, cave, jardin/terrasse) qui conféreront un attrait unique aux futurs biens.

Note Technique : Une partie de la toiture a déjà été refaite il y a une dizaine d'années.

MONSÉGUR : UN MARCHÉ EN PLEINE ASCENSION ET ANIMATION

Investissez dans une ville qui attire et retient. La dynamique de Monségur est un puissant moteur de succès pour votre projet :

Attractivité Locale Forte : Proximité immédiate de l'école et de la place centrale (rue refaite, bel agrément).

Vie culturelle et économique riche : célèbre Festival de Jazz (3 jours), marché hebdomadaire, marché gourmand estival, nombreux commerces et restaurants. Cette effervescence garantit l'installation de nouveaux habitants et le succès de vos futurs commerces.

NE LAISSEZ PAS PASSER CE LEVIER FINANCIER !

Un investissement idéal pour capitaliser sur un emplacement premium et un potentiel de transformation exceptionnel.

Contactez-nous immédiatement pour explorer les plans et le potentiel de cet ensemble unique !

Prix 66.000 euros, honoraires à charge vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionbles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424 175. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

vous propose ces Murs commerciaux avec ensemble immobilier hôtelier de charme avec possibilité d'acquerir le fonds de commerce, situé entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon (33).
Niché au coeur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, cet ensemble immobilier de près de 1.000 m² sur plus de 3 300 m² de parcelle allie authenticité, confort et prestige.
Il accueille plusieurs activités complémentaires, générant un chiffre d'affaires annuel de 1 900 000 euros, dans le cadre d'une affaire centenaire jouissant d'une excellente réputation.
L'hôtel propose 20 chambres confortables et élégantes réparties dans des bâtiments rénovés et parfaitement entretenu par un personnel fidèle et investi.
L' environnement est calme et verdoyant.
Chaque chambre et suite combine charme landais et modernité, pour une expérience inoubliable.
Le restaurant offre une gastronomie française et régionale, mettant à l'honneur les produits locaux et les spécialités landaises, accompagnés d'une sélection d'alcools et de vins de la région, tels que Armagnac et vins locaux. Les convives profitent de vastes salles lumineuses et de terrasses extérieures, parfaites pour savourer chaque repas dans un cadre enchanteur. Une salle de réception indépendante permet d'organiser séminaires, mariages ou événements privés dans un cadre raffiné. Une boutique en façade sur rue, exploitée dans un local commercial de 20 m², génère un revenu locatif mensuel de 700 euros.
L'ensemble comprend une maison principale en pierre et moellons, abritant l'accueil, le restaurant et une partie hôtelière, ainsi que des annexes en bardage bois rénovées entre 2003 et 2020, comprenant chambres, suites, salle de petit-déjeuner, appartement de fonction, dépendances et locaux techniques.
Les extérieurs sont magnifiquement aménagés avec terrasses, piscine, jardin paysager, allées de circulation et parkings privatifs.
Cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique avec une visibilité optimale, offrant un potentiel unique pour poursuivre ou diversifier les activités commerciales. C'est un produit rare, alliant rentabilité, patrimoine et expérience unique, idéal pour un investisseur recherchant une affaire pérenne, renommée et au fort potentiel de développement, où chaque visiteur peut vivre un moment d'exception.
Ces murs peuvent être acquit sous forme de parts sociales avec également la SCI qui gère l'activité commerciale ainsi qu'une maison récente de 240 m² (dossier confidentiel)
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
sous le statut d'agent co Allianz
ou
Mandat n° 427329
Prix HAI 2 610 000 euros Ttc honoraires charge vendeur
En tant que professionnelle, je vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.

et (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Saisissez une opportunité unique d'investissement au coeur de La Réole, ville labellisée Art et Histoire, en pleine effervescence et idéalement située sur l'axe dynamique Bordeaux-Toulouse !

Emplacement premium et accessibilité maximale

Situé à proximité immédiate des accès autoroutiers A62/A63 (à seulement 7 km), , au vous propose cet ensemble immobilier bénéficiant d'une logistique sans égal.
L'accès aux grandes agglomérations est facilité par la gare SNCF (ligne Bordeaux-Toulouse), faisant de La Réole un point de jonction stratégique :

20 km de Langon

20 km de Marmande

Un Bâtiment de caractère, un projet d'envergure

C'est un véritable trésor à transformer qui s'offre à vous : deux immeubles attenants et traversants (sur une parcelle de 331 m²) offrant une double façade sur deux rues distinctes.

Côté rues historiques : deux locaux commerciaux (80 m² chacun), situés sur une rue semi-piétonne en coeur de ville, disposent chacun d'une terrasse panoramique en arrière-boutique, un atout majeur pour l'attractivité des futurs commerces ou restaurants.

Côté logistique / parking : deux grands garages indépendants de plus de 50 m² chacun donnent sur l'autre rue, offrant des possibilités de stationnement sécurisé ou de location additionnelle.

Potentiel de rénovation illimité

L'ensemble de 3 niveaux est à réhabiliter entièrement, vous permettant de concevoir un projet sur mesure, répondant parfaitement aux attentes du marché actuel :

Projet résidentiel : possibilité de créer 3 à 4 logements spacieux (de 80 à 90 m²) avec balcons/terrasses, garantissant un fort potentiel locatif ou de revente.

Charme et histoire : Des éléments architecturaux remarquables, comme un précieux escalier du XVIIe siècle en très bel état et une cave voûtée médiévale, confèrent un cachet exceptionnel à votre futur projet.

Commodités : les raccordements aux réseaux essentiels sont déjà présents (compteurs d'eau, d'électricité, gaz de ville, et accès à la fibre internet).

La Réole : un marché en pleine ascension

Investissez dans une ville qui mise sur son avenir ! La Réole ne se résume pas à son patrimoine : elle est un pôle d'attractivité grâce à une vie culturelle et associative riche, avec de nombreux festivals, concerts et spectacles. Cette dynamique est un moteur puissant pour l'installation de nouveaux habitants et le succès de vos futurs commerces.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir acteur du renouveau urbain de La Réole. Un investissement idéal pour un entrepreneur visionnaire ou un investisseur averti !

Contactez-nous pour explorer le potentiel de cet ensemble unique !

Prix 140 000 euros, honoraires à charge vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur ie (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423 796. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

, au vous propose cet immeuble de caractère avec l'acquisition de ses murs avec un flux de revenus sécurisé dès le premier jour :

1. Le locatif Commercial (RDC) : rentabilité garantie

Locataire en place : Le rez-de-chaussée de 150 m² est loué à une enseigne entièrement rénovée .

Sécurité du loyer : Bénéficiez immédiatement de revenus locatifs stables assurés par un commerce de proximité essentiel et pérenne.

Localisation stratégique : en plein coeur de ville, sur une rue passante, assurant la visibilité et la fréquentation du commerce (et donc la solidité du locataire).

2. Le potentiel locatif résidentiel (étage)

Appartement à rénover : l'étage propose un vaste appartement de 150 m² (deux chambres, séjour-cuisine avec poêle à bois, salle d'eau).

Deux scénarios rentables :

Location immédiate : après un rafraîchissement, louez le bien pour dégager un double revenu locatif (commercial + résidentiel).

Ou vente future : les surfaces généreuses, la terrasse et les combles aménageables (potentiel de développement non négligeable) maximiseront la valeur de revente de l'appartement une fois rénové.

Double accès : Entrée indépendante pour l'appartement, facilitant une gestion locative séparée et sans interférence avec le commerce.

Rendement potentiel élevé : double flux de trésorerie possible (loyer commercial + loyer résidentiel futur).

Faibles coûts initiaux sur le commerce : le local commercial (quincaillerie) a été rénové en 2023 ? pas de travaux à prévoir sur cette partie.

Potentiel de plus-value : l'aménagement de l'appartement et l'exploitation des combles valoriseront significativement le bien à terme.

Emplacement premium : coeur de bastide touristique et commerçante.

Ne manquez pas cette opportunité de capitaliser sur un immeuble de rapport diversifié dans un secteur recherché !

Surface Totale : ? 300 m² (dont 150 m² RDC loué + 150 m² étage + combles) Contactez-nous pour l'étude de rentabilité locative et la visite.

Prix 85 800 euros, honoraires à charge vendeur.

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions smerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 425 443 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

, au , vous propose cet entrepôt idéalement situé à Saint-Médard-de-Guizières, Axe Bordeaux / Périgueux.

Proximité immédiate : 4 km de l'Autoroute A89 (accès autoroutier facilité).

Connectivité : à seulement 15 km de Libourne (pôle économique majeur) et proximité immédiate de la Gare SNCF.

CaractéristiqueDétailNote pour Investisseur
Surface bâtieapprox 2000 m2Bâtiment prêt à l'emploi.
Surface terrainapprox 3.500 m² (constructible) soit 5.500 m² au totalTerrain d'assise important pour extension ou division.
ConfigurationEntrepôt de plain-pied, d'un seul tenantOptimisation maximale de l'espace et de la circulation.
Accès / ManoeuvresMultiples accès sécurisésIdéal pour gestion flux logistiques complexes.
ÉquipementsQuai de déchargement, porte sectionnelleAccessibilité
Bureaux/ServicesBureaux, sanitaires, sas d'entréeAménagements existants permettant une prise d'activité immédiate.

LE POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

Ce site représente une rare opportunité foncière et immobilière pour les professionnels cherchant valeur ajoutée et rendement :

Logistique et transport :

Emplacement idéal pour une plateforme de distribution desservant l'A89, Bordeaux et Périgueux.

Accessibilité poids lourds optimale.

Développement foncier et marchand de biens (stratégie de découpage) :

POINT CLÉ : VENTE A LA DÉCOUPE POSSIBLE

Le terrain constructible permet d'envisager la division en un minimum de 5 lots.

Rentabilité optimisée par la revente de lots indépendants ou la location de cellules.

Investissement locatif (Revenu stable) :

Gros potentiel pour développement de box de stockage sécurisé (forte demande locale).

Implantation pour un bâtiment industriel ou activité de production (proximité des bassins d'emploi).

SÉCURITÉ DE L'ACQUISITION : Entrepôt clôturé, site sécurisé et prêt à être exploité ou restructuré

Ne manquez pas cet actif stratégique à fort potentiel de valorisation.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Trfonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 428 418 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
CE LOCAL NE RESTERA PAS LIBRE LONGTEMPS

Dans le quartier recherché du TRIANGLE D'OR BORDELAIS, vous présente ce joli local très cosy de 30 m2 + une cave très saine servant de réserve de 30 m².
Très bon état , belle vitrine , climatisation réversible, à proximité de commerces de luxe . et d' hôtels 5*.
Bail 3/6/9 datant de 2021
Un avantage loyer 840 euros /mois non soumis à la TVA
Bail non spécifique sauf nuisances ( restauration )
Ce local peut accueillir différentes activités : Esthétique , barbier, créateur et vente de bijoux ,prêt à porter, laverie , salon de thé ,épicerie fine etc
Ce local libre de suite va rapidement trouver preneur au vu de sa situation dans ce quartier recherché , trams à proximité .

prix 36 000 euros dont honoraires charge acquéreur inclus 5 000 euros + 1000 euros de TVA.
VISITES POSSIBLES LES WEEK-END
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC BORDEAUX 314 477 464 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; te Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 431501- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

AU CENTRE DE BORDEAUX , vous propose à la vente ce bureau de 70 m² rénové et calme au 1 er étage d'un immeuble de professionnels dans une résidence sécurisée avec ascenseur .
0pen-space modulable et bureau cloisonné , double vitrage phonique
chauffage électrique, climatisation .
Accès au bureau protégé par badge et digicode pour les occupants et géré par interphone pour les visiteurs .
Emplacement idéal à proximité des arrêts tram, bus, vélocub, stations taxis, hôtels de prestige.
Dossier complet sur demande .
Charges annuelles de copropriété 2446 euros
Taxe foncière 1133 euros
PRIX 150 000 euros plus honoraires charges acquéreur 10780 euros
TTC
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC BORDEAUX 314 477 464 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ;rte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 434545 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 150 lots.

Charges annuelles : 2446 euros.
(EI) - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

(33500 LIBOURNE)
et vous propose cette demeure en pierre et moellons sur jardin Elle est composée de murs professionnels (toute profession) ou commerciaux avec deux appartements libres de toute occupation.
Il est possible d' aménager à l'étage supérieur les combles en un ou deux studios mansardés.
Les locaux professionnels de peuvent être transformés en appartements aussi. Nous avons plusieurs emplacements de parking et il est possible d'en créer d'autres. Il reste un potentiel de constructibilité sur la parcelle.
TAXE FONCIERE: 2800 euros
Prix: 345.000 euros honoraires charge vendeur.
votre mandataire , au . . En tant que professionnelle, je vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut portage salariale
, , , . .
Mandat n° : 434784

et (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A 1 minute de la place Calixte Camelle à Bordeaux Bastide, au vous propose à la location ce plateau de 213 m², accessible PMR offrant un cadre idéal pour une profession libérale , paramédicale ou tertiaire.

Atout rare sur le secteur : local indépendant hors copropriété, sans charges collectives ni contrainte d'assemblée, offrant une grande liberté d'aménagement et d'exploitation.

Il est composé d'un vaste espace composé de plusieurs pièces avec points d'eau , d'un WC PMR et d'un espace privé avec : kitchenette, salle d'eau avec WC et à l'étage environ 28 m2 pouvant servir de salle de repos, d'espace de détente ou de stockage.

Un garage d'environ 52 m² et un patio complète ce bien.

Localisation stratégique : à 5 minutes du Tram, 15 minutes de Bordeaux centre et de la gare Saint Jean.

Location 3.000 euros, bail 3/6/9.
DPE : C ; GES : C

, contacter , au ou,

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520 et 3450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRETofessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441002 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Un emplacement stratégique au coeur de la dynamique Sud-Gironde
Situé sur l'axe majeur Bordeaux-Toulouse, entre Langon et Marmande, , au vous propose cet ensemble immobilier bénéficiant d'une situation géographique de premier ordre. Érigé en 1907, ce fleuron de l'architecture industrielle (Alliance pierre, bois et verrières Art Nouveau) domine la gare SNCF, offrant une connectivité rare.

Les atouts connectivité :

Accès SNCF direct : Connexion immédiate via la manufacture ; potentiel de liaison directe quai/bâtiment via un ascenseur existant.
Caractéristiques techniques et potentiel de développement
Cet actif « hors normes » se compose de 4 bâtiments sur 4 niveaux, offrant une flexibilité totale de restructuration.
- Surface de plancher : Env. 9 000 m².
- Assise foncière : 9 347 m².

Configuration : Plateaux traversants de 350 à 700 m² (2 étages + combles aménagés).

État locatif actuel : Revenu sécurisé en RDC de 118 333 euros HT / an.

Architecture : Structure saine, volumes monumentaux, luminosité exceptionnelle (verrières).

Programmation et stratégie d'Investissement
Le PLU et la configuration du bâti permettent d'envisager une opération mixte à forte valeur ajoutée :

Résidentiel de standing / Loft : Découpe d'appartements avec stationnements intégrés.

Tertiaire et Coworking : Plateaux de bureaux modulables pour entreprises en quête de cachet.

Hôtellerie / Senioriales : Destination idéale pour un établissement de type résidence services (RPA...).

Commercial : RDC commercial, restauration avec terrasse en cour intérieure.

Note aux investisseurs : Ce bien représente une opportunité rare. La rareté du bâti industriel de cette époque, combinée à l'essor économique de la zone (pression foncière bordelaise), garantit une sortie (revente à la découpe ou gestion locative) à haut rendement.
Réseau Routier : Accès rapide A62 et route de Langon - Marmande.

Logistique : Accès gros porteurs validé avec grande cour intérieure pour zones de retournement et stationnement.
Dossier de présentation
Dossier technique, plans et état locatif disponibles sur demande après premier échange téléphonique.

Contactez-nous pour organiser une visite de ce site patrimonial d'exception

Prix 2 270 000 euros, honoraires charge vendeur

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnell et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442 356 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .