Entreprises et commerces à vendre à Saint-Geours-de-Maremne (40230)

Dans un programme de locaux d'activité situé au cœur d'Atlantisud à Saint-Geours-de-Maremne, en bordure de l'autoroute A63 avec accès direct en moins de 2 minutes, découvrez cette cellule d'environ 190 m².

Livrée brute, fluides en attente, elle comprend une porte sectionnelle (3 m x 3,50 m), une porte de service ainsi que 3 places de stationnement privatives.

Le local bénéficie de nombreux atouts techniques, dont un dallage industriel supportant 2 tonnes/m², une hauteur sous poutre de 6 m, des panneaux polycarbonate apportant un éclairage naturel ainsi qu'un accès poids lourds.

Idéal pour une activité artisanale ou de stockage, cet espace offre une configuration fonctionnelle et évolutive.

Possibilité d'extension de surface selon les besoins.

Programme de locaux d'activité neufs situé au cœur d'Atlantisud à Saint-Geours-de-Maremne, en bordure de l'autoroute A63, avec accès direct en moins de 2 minutes.

Parc d'activité comprenant 16 cellules de 190 m² à 370 m², livrées brutes, fluides en attente, chacune disposant d'une porte sectionnelle (3 m x 3,50 m), d'une porte de service et de 3 places de stationnement privatives.

Les locaux bénéficient de nombreux atouts techniques, notamment un dallage industriel supportant 2 tonnes/m², une hauteur sous poutre de 6 m, des panneaux en polycarbonate favorisant l'apport de lumière naturelle, ainsi qu'un accès poids lourds.

Idéal pour une activité artisanale ou de stockage, cet ensemble offre des configurations flexibles.

Possibilité de réunir plusieurs cellules afin d'exploiter des surfaces plus importantes.

Dans un programme de locaux d'activité situé au coeur d'Atlantisud à Saint Geours de Maremne, en bordure d'autoroute A63 avec accès direct à moins de 2min,

Cellule de 230 m² livrée brut, fluides en attente, avec une porte sectionnelle de 3m x 3,50m, une porte de service, 3 places destationnement.

Locaux proposant de nombreux atouts tels qu'un dallage industrielle de 2 tonnes/m². une hauteur sous-poutre de 6m, des panneaux polycarbonates pour laisser entrer la lumière naturelle, un accès PL.

Outil idéal pour une activité artisanale ou une activité de stockage.

Possibilité d'extension de surface.

IMMEUBLE DE BUREAUX LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINT-GEOURS-DE-MAREMNE

vous propose à la vente un immeuble tertiaire d'environ 110 m², situé à Saint-Geours-de-Maremne, au cœur d'un secteur économique dynamique et à proximité des axes A63 / littoral landais.
UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Le bien est actuellement divisé en 3 lots indépendants, permettant de diversifier le risque locatif et de sécuriser les revenus.

Composition locative :

• Lot 1 – Activité commerciale : 633,53 € HT / mois
• Lot 2 – Bureau : 450 € HT / mois
• Lot 3 – Bureau : 500 € HT / mois

Loyer total : 1 583,53 € HT / mois, soit 19 002,36 € HT / an.

Les locaux sont aménagés et immédiatement exploitables : climatisation réversible, faux plafonds avec éclairage LED, kitchenettes privatives, carrelage, etc.
CHIFFRES CLÉS

• Prix de vente : 250 000 € HT
• Surface : environ 90 m²
• Revenus locatifs : 19 002 € HT / an
• Rendement brut sur prix vendeur : 7,60 %
• 3 lots / 3 locataires
• Locaux aménagés et loués
• Vente soumise à TVA

TVA récupérable sous conditions, selon le régime fiscal de l'acquéreur et la structure de l'opération. Possibilité d'étudier avec le financement bancaire une avance court terme de TVA, afin de limiter l'immobilisation de trésorerie.
POURQUOI CE BIEN €

Un produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immobilier professionnel avec revenus locatifs immédiats, dans un secteur stratégique des Landes.

La division en trois lots permet notamment de limiter le risque lié à la vacance locative, tandis que les aménagements existants permettent une exploitation sans travaux importants à prévoir a priori.

Honoraires d'agence : 21 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur.

Dossier complet, éléments locatifs et informations financières disponibles sur demande.

Contactez pour recevoir le dossier investisseur et organiser une visite.


- Prix de vente : 267500 € HT F.A.I

- Honoraires : 17500 € HT à la charge de l'acquéreur

• Surface du bien 300 m2
• Espace de vente spacieux, moderne et parfaitement agencé
• Réserve fonctionnelle facilitant la gestion des stocks
• Magasin entièrement équipé depuis 2022
• Aucun travaux à prévoir – activité clé en main

• Activité pouvant être tenue par un couple
• Renfort d'un salarié à temps partiel en période estivale et week-end
• Organisation optimisée offrant confort de travail et qualité de vie

• Commune en plein essor
• Clientèle locale et saisonnière
• Commerce prêt à exploiter immédiatement
• Idéal première installation ou reconversion professionnelle