A vendre immeuble de caractère sur Vire Normandie
Prix de vente234 500 €
Surface178 m²Montant au m²1 317,42 €/m²
VOUS PROPOSE... RARE...A 10 minutes de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF PARIS-GRANVILLE), à 200 mètres d'une école primaire, un immeuble de caractère en monopropriété, entièrement rénové, comprenant trois logements sur trois niveaux, grande cave au sous-sol, avec compteurs eau et électricité individuels, avec potentiel total de 20 040 € de loyers annuels, Chauffage électrique avec accumulateurs, Huisseries PVC double vitrage, volets pvc manuels, un total de 178 m2 habitables, lumineux, le tout sur un terrain de 110 m², trois places de parkings publics juste devant, comprenant :
- au rez de chaussée : un premier logement T3 de 60 m2 habitables incluant une entrée avec dégagement de 5.57 m2, une cuisine aménagée et équipée de 10,53 m2, un séjour/salon de 14,5 m2,deux chambres (11,56 et 12,90 m2), une salle d'eau de 4,6 m2 avec wc, ; libre, loyer potentiel mensuel de 600 € + 20 € de charges, grande cave au sous-sol. L'indice DPE est D pour une consommation énergétique de 218 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie B signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 8 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1050 € et 1440 €.
- au premier étage : un second logement T3 de 56 m2 habitables incluant une entrée 1,43 m2, une cuisine aménagée et équipée de 13 m2, un séjour/salon de 13,56 m2 , deux chambres (11,03 et 11,48 m2), une salle d'eau de 5,39 m2 avec wc ; libre, loyer potentiel mensuel de 550 € + 20 € de charges. L'indice DPE est D pour une consommation énergétique de 225 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie B signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 8 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 980 € et 1370 €.
- au deuxième étage : un troisième logement T2 de 56 m2 habitables incluant une entrée avec dégagement 6,30 m2, une agréable pièce de vie de 30,39 m2 incluant une cuisine aménagée et équipée avec bar de 10,65 m2 ouverte sur un séjour/salon de 19,74 m2 , une chambres de 12,53 m2, une salle d'eau de 6,31 m2 avec wc ; loué, loyer mensuel de 520 €.. Taxe foncière : 946 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière à VIRE.
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