Entreprises et commerces à vendre à Aubigny-sur-Nère (18700)

À vendre – 1,6 hectares de Terrains Industriels Site Clés en Main à Aubigny-sur-Nère – Cher (18) Au nord du Cher et de Bourges, se trouve à Aubigny-sur-Nère, en entrée de ville, 1,6 hectares disponibles immédiatement sur la zone d'activités le Champs des Tailles. Les surfaces disponibles peuvent être divisibles de 7 000 à 8 000 m² La zone d'activités des Champs des Tailles à Aubigny est labellisée Site industriel clés en main, offrant un délai d'implantation réduit et des procédures administratives simplifiées, s'inscrivant ainsi dans le cadre du programme Territoires d'Industrie initié par le gouvernement français visant à accélérer les implantations industrielles. Bénéficiez également des avantages associés à l'implantation en Zone de Revitalisation Rurale. Caractéristiques disponibles : • Fibre optique • Raccordement gaz • Assainissement collectif • Réseau incendie

vous propose en exclusivité à Aubigny-Sur-Nère (18) un Immeuble de rapport libre de toute activité, comprenant un local commercial en rdc et une possibilité d'habitation en étage.
Un jardin sur l'arrière et un très beau garage viennent compléter ce bien.

Situé au coeur de la rue commerçante d'Aubigny-sur-Nère, cet immeuble ancien développe plus de 160 m² de surface répartis sur plusieurs niveaux et offre de nombreuses possibilités d'exploitation.

Ancienne agence bancaire, il comprend actuellement au rdc un espace d'accueil, plusieurs bureaux, une salle des coffres, des espaces de stockage.

A l'étage plusieurs belles pièces avec parquet ancien pouvant faire un très beau T3 (voire plus en aménageant le grenier).
Un accès indépendant permet d'envisager facilement la création d'un nouveau rendement locatif au dessus du commerce.

A l'arrière, vous profiterez d'une cour, d'un jardin et d'un vaste garage traversant d'environ 40 m² avec accès sur une seconde rue.

Combles aménageables, emplacement recherché, nombreuses possibilités d'aménagement pour investisseurs, professions libérales ou projet mixte habitation/activité.

DPE vierge.

Prix : 99 000 euros frais d'agence à charge vendeur inclus.

, au ou, à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC CHATEAUROUX 804073997 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4essionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat exclusif réf : 456672 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHATEAUROUX 804073997 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

caractéristiques du bien :

locaux professionnels entiérement équipé en machines outils pour l'ecercie de de l'activité :

agencement de cuisines, dressing et rangements, menuiseries, fenêtres.

atelier de 275 M2, bureau de 13 M2, hangar-stockage de 70 M2, garage de 30M2 environ.

L'ensemble immobilier peut-être vendu nu.

Le terrain nu suité derriére les bâtiments de 600 m2 est constructible.

situé dans une commune du cher de 5500 habitants, 40 kms de Vierzon, 50 kilometres de Bourges.

Honoraires à la charge du vendeur.


- Prix de vente : 142480 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 523 € Acquéreur

- Fonds de commerce prêt-à-porter – Emplacement premium, secteur Nord Cher À céder, fonds de commerce de prêt-à-porter implanté sur un emplacement particulièrement recherché, au cOEur d’un secteur dynamique bénéficiant d’un passage piéton régulier et d’une clientèle fidèle. L’activité développe un chiffre d’affaires moyen d’environ 170 000 € par an. Le local offre une surface totale d’environ 75 m², répartie comme suit : Surface de vente : 42 m² Réserve : 9 m² Cave à usage de stockage : 12 m² Grenier / espace de stockage à l’étage : 12 m² L’emplacement offre de vrais atouts commerciaux : Rue piétonne avec un flux régulier et important de passants. Secteur prisé et fréquenté. Stationnement gratuit à proximité immédiate, facilitant l’accès pour la clientèle. Zone de chalandise permettant de toucher environ 5 000 à 15 000 habitants, en intégrant les communes et secteurs alentours. Une configuration fonctionnelle permettant de travailler dans de bonnes conditions, avec une surface commerciale optimisée et des espaces de stockage appréciables. Cette affaire s’adresse à un professionnel souhaitant reprendre une activité existante dans un environnement commercial porteur, ou à un porteur de projet recherchant un emplacement de qualité pour développer son concept. Pour préserver la confidentialité de la cession, l’adresse exacte, le montant du loyer ainsi que les éléments financiers détaillés seront communiqués uniquement après étude du projet et signature d’un engagement de confidentialité. Pour recevoir le dossier de présentation ou échanger sur cette opportunité, contactez moi dès à présent par téléphone ou mail. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 54920 euros. Prix hors honoraires : 50000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,84% du prix du bien hors honoraires) : 4920 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 853090637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Fonds de commerce de restauration – Emplacement premium – Licence IV et logement Aux portes du Loiret, dans une commune touristique et dynamique du Cher, découvrez ce fonds de commerce de restauration bénéficiant d’un emplacement stratégique, d’une excellente visibilité et d’une réputation solidement établie. Cédé dans le cadre d’un nouveau projet professionnel, l’établissement est actuellement exploité en crêperie. Sa configuration et la destination du bail permettent toutefois d’envisager différents concepts : brasserie, restaurant traditionnel, bistronomie, pizzeria, grill, bar-restaurant ou autre activité liée à la restauration et au débit de boissons. L’affaire bénéficie d’une clientèle locale et touristique, de plusieurs stationnements gratuits à proximité immédiate et d’un environnement favorable au développement de l’activité. Une capacité d’accueil particulièrement importante L’établissement dispose d’environ 163 m² de surfaces professionnelles et propose : Une salle chaleureuse de 52 places assises. Une terrasse avant idéalement exposée pouvant accueillir environ 70 couverts. Des espaces extérieurs privatifs à l’arrière permettant d’accueillir jusqu’à 107 couverts. Un jardin calme et verdoyant. Un espace arrière supplémentaire, entretenu mais encore peu exploité, pouvant accueillir un projet de guinguette, d’espace lounge ou une extension de l’activité. Une cuisine ouverte sur la clientèle, à réaménager selon le futur concept. Un laboratoire, une plonge et plusieurs réserves. Une Licence IV. Des travaux de modernisation et certains investissements matériels sont à prévoir. Ils permettront au repreneur de repenser entièrement l’outil de travail et de l’adapter à son identité culinaire. Le bail comprend également un appartement de cinq pièces composé notamment d’un séjour et de quatre chambres. Ce logement de fonction représente un avantage économique et pratique important : il permet au futur exploitant de vivre sur place, de limiter ses charges personnelles et d’éviter un second loyer. Le bail a récemment été renouvelé et présente des conditions particulièrement intéressantes.
- Une reprise offrant une réelle liberté
- Aucun personnel à reprendre : le futur exploitant pourra constituer librement son équipe et organiser l’établissement selon son projet.
- Établissement libre de tout contrat brasseur.
- Licence IV.
- Label « Accueil Vélo », favorisant la fréquentation des cyclotouristes.
- Chiffre d’affaires moyen d’environ 225 000 € sur les trois derniers exercices.
- Possibilité de développer la vente à emporter, les événements, les soirées thématiques ou une activité saisonnière dans les espaces extérieurs.
- Potentiel de progression grâce à l’élargissement des horaires, à l’évolution de la carte et à une meilleure exploitation de la capacité d’accueil. Cette affaire conviendra à un couple de professionnels, à un restaurateur souhaitant développer son propre concept ou à un porteur de projet recherchant un établissement de caractère avec Licence IV, logement et vastes espaces extérieurs. Dossier financier et informations complémentaires communiqués après un premier échange et validation du projet de reprise. – Conseiller immobilier – Résidentiel et fonds de commerce Secteurs Vierzon, Aubigny-sur-Nère et alentours Estimations offertes et sans engagement. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135200 euros. Prix hors honoraires : 125000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,16% du prix du bien hors honoraires) : 10200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 853090637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Opportunité de reprise dans le cadre du départ à la retraite des exploitants actuels: Magasin de bricolage sous contrat de franchise Weldom, réalisant un CA TTC de 4,7M€ en bricolage et négoce de matériaux.
Devenir propriétaire de ce magasin, c'est choisir un modèle économique qui concilie indépendance entrepreneuriale et accompagnement du groupe leader: ADEO (Accès aux centrales d'achat, à une logistique de pointe et aux marques propres du groupe)
Cession globale : Fond commerce + Stock + Murs commerciaux .
Emprise foncière totale 11 800M2 - Surface de vente couverte 3650M2 - Surface de vente extérieure 4800M2

Localisation : À 40 minutes de Sancerre, région Centre Val de Loire, France

Description :

Opportunité rare d'acquérir une charmante auberge-restaurant située à seulement 40 minutes de Sancerre. Nichée dans un cadre pittoresque, cette auberge offre une ambiance chaleureuse et une cuisine maison de qualité, attirant à la fois les entreprises du secteur et les voyageurs en quête d'authenticité.

Caractéristiques principales :

Emplacement idéal à proximité de Sancerre, offrant un accès facile aux vignobles renommés et aux attractions touristiques de la région.
Proposition principale de demi-pension, offrant aux clients une expérience complète incluant le dîner et le petit-déjeuner.
Possibilité d'élargir l'offre de restauration en proposant le repas du midi et des repas à la carte, des dégustations de produits locaux ou des événements spéciaux.
Cuisine équipée pour répondre aux besoins de l'auberge et de la restauration.
Possibilité d'acquérir également les murs commerciaux offrant une occasion unique d'investissement immobilier dans un secteur touristique attractif.

Avantages :

Emplacement stratégique à proximité d'une destination touristique prisée, offrant un flux constant de visiteurs tout au long de l'année.
Proposition de demi-pension attrayante pour les voyageurs en quête de confort et de convivialité.
Potentiel de développement significatif avec la possibilité d'élargir l'offre de restauration et d'attirer une clientèle plus diversifiée.
Opportunité d'investissement complète avec la possibilité d'acquérir à la fois l'auberge et les murs commerciaux.
Prix de vente :583.000€ frais d'agence inclus

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter , votre agent spécialisé en immobilier commercial et d'entreprise (rsac 529 273 724)

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une auberge-restaurant prospère à seulement 30 minutes de Sancerre, offrant un potentiel de développement passionnant dans un cadre enchanteur. Contactez nous dès aujourd'hui pour en savoir plus !

Annonce non soumise à DPE
Honoraires d'agence à la charge du vendeur déjà compris dans le prix de vente
Dossier complet et adresse exacte soumis à engagement de confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.