Entreprises et commerces à vendre à Valençay (36600)

Immeuble de rapport à vendre - Valençay, centre-ville

En plein cœur de Valençay, découvrez cet immeuble de rapport offrant un beau potentiel locatif.

Édifié sur une parcelle de 355 m², il développe une surface totale d'environ 230 m². Le rez-de-chaussée accueille un local commercial déjà en place, tandis que les étages offrent la possibilité d'aménager jusqu'à trois logements.

Une fois réorganisé, l'ensemble peut générer une rentabilité attractive estimée entre 7 et 8 %, un atout idéal pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine immobilier.

Prix de vente : 88 200 €

Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Entrepreneur Individuel - Réf.917915

, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente ...

Cette superbe propriété alliant charme, volumes et qualité de vie, située au calme dans la campagne verdoyante du Centre-France, à proximité de Valençay et du Zoo de Beauval, au cœur d’un environnement touristique dynamique et recherché.

Présentation du bien

Sur un terrain intimiste de 1250 m2 de terrain et plus de 200 m2 de surface habitable répartis sur les différents étages, cette propriété offre :


- un espace privatif totalement indépendant situé au rez-de-chaussée de la maison. Vous y trouverez un grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte, une très belle suite parentale ainsi qu’un bureau pouvant faire également office de chambre pour un enfant. De plus, on trouve un accès au sous-sol encore aménageable de 75m² pour laisser libre cours à votre imagination.


- se trouvent ensuite, répartis sur les deux autres étages de cette magnifique bâtisse : trois gîtes indépendants avec accès extérieur. Au deuxième étage, deux gites comprenant chacun un slon avec cuisine ouverte, une salle d’eau/wc et une chambre. Au troisième se trouve un grand gite avec une grande chambre, un salon, une salle d’eau/wc, une salle de bain/wc et une cuisine.


- Une très belle terrasse bois se dresse sur la façade côté jardin, donnant accès à une grande piscine hors-sol de 25m² dominant le jardin et potager.

- Au fond du terrain, on trouve une dépendance (grange + abri) qui pourra, selon les envies, être utilisé en garage et stockage des outils de jardin ou bien encore à transformer en habitation donnant l’opportunité de créer un 4ème gîte.

Situation touristique et activité

Très bien situé au cœur du Centre-Val de Loire, la propriété se situe à 30 min du zoo de Beauval, 10 min du château de Valencay et à moins d’une heure des plus beaux châteaux de la Loire (Chambord, Chenonceaux, Cheverny, Amboise, Le clos Lucé…).
Actuellement maison de famille, cette bâtisse n’attend que vous pour devenir une magnifique maison pour accueillir vos hôtes.

Mon avis

Cette maison de maître, rénovée avec goût et qualité, saura vous permettre de vivre une vie de famille totalement indépendante tout en développant un chiffre d’affaires tout à fait raisonnable aux vues du prix d’acquisition. Une réelle OPPORTUNITE pour s’installer dans la région et participer au tourisme de cette dernière.

Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1451.00 et 1963.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente :

Au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 30 000m², un ensemble de 2 maisons offrant une MAISON privative et une maison indépendante avec 2 GÎTES.

Présentation du bien

La première maison propose sur le niveau supérieur un très bel espace de vie avec cuisine ouverte sur un grand salon lumineux avec balcon, deux chambres ainsi qu'un espace salle de bain WC et dressing.
Elle est dressée sur un sous-sol total où vous trouverez une buanderie ainsi qu'un grand garage pouvant faire office d'atelier.

La seconde maison est aménagée de plain-pied en 2 gîtes situés à chacune des extrémités. le premier peut accueillir 4 à 6 personnes en offrant 2 chambres, une salle d'eau avec WC, un beau salon ainsi qu'une cuisine équipée et une terrasse indépendante.
Le second est un studio judicieusement aménagé pouvant accueillir 2 à 3 personnes et dispose d'un bel espace cuisine/salle à manger ainsi qu'un espace couchage, une salle d'eau avec WC viennent le compléter. Il dispose également d'une terrasse indépendante.

Le terrain de plus de 3 hectares et magnifiquement arboré et végétalisé. Il offre des espaces pour tous, une circulation indépendante de chacun et divers aménagements :

- un chemin d'accès,

- un bel abri en bois avec eau et électricité

- une petit abri de jardin

- une jolie zone avec bassin aménagée pour la farniente

Situation touristique et activité

Très bien situé au cœur du Centre-Val de Loire, la propriété se situe à 15 min du zoo de BEAUVAL, 10 min du château de VALENCAY et à moins d’une heure des plus beaux châteaux de la Loire (CHAMBORD, CHENONCEAUX, CHEVERNY, AMBOISE....).
Actuellement exploitée en gîtes, cette bâtisse n’attend que vous pour devenir une magnifique maison pour accueillir vos hôtes.


Mon avis
Très beau cadre et proche du ZOO de BEAUVAL, cette propriété est idéale pour vivre au calme de la campagne et accueillir des hôtes venus pour la région et le repos.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente...

Au cœur de la nature et à 25 min du Zoo de Beauval, une maison joliment rénovée avec 3 chambres d’hôtes profitant de Spa privatifs.

Description du bien
Au cœur d’un terrain paysagé de plus de 8000m², la propriété offre plusieurs bâtiments :

- bâtiment principal
Il est composé d’un vaste salon/SAM avec poêle à bois et poêle à granulés, d’une cuisine indépendante et de 3 CHAMBRES D’HÔTES entièrement rénovées :
* 1 chambre d’hôtes en duplex de 27m² pouvant accueillir une famille
* 1 suite d’hôtes de 30m² pouvant accueillir en 2 chambres séparées 2 couples ou une famille et disposant d’un accès indépendant extérieur
* 1 chambre d’hôtes de 16m² au 1er étage dédiée à un couple
Toutes les chambres sont CLIMATISEES
Au 1er étage, une pièce supplémentaire pourra servir de bureau ou de chambre d’appoint.

- un bâtiment à aménager
Ce bâtiment profite d’une toiture refaite, de planchers d’étage neufs avec trémies et d’un système d’assainissement en attente.
Grâce à ces installations, il pourra être aménagé en un logement unique ou DEUX LOGEMENTS séparés (de 30 et 40m² au sol + 1 niveau)
Ce bâtiment pourra donc permettre de créer une très belle HABITATION PERSONNELLE ou être exploité en logements locatifs supplémentaires.

- un bâtiment extrêmement charmant proposant :
* un espace avec SPA (rigide) en intérieur, privatisé pour 1 chambre d’hôtes
* un espace SPA (semi-rigide) en extérieur sur une belle terrasse bois, privatisé pour 1 chambre d’hôtes

- un chalet abrite une 3ème espace SPA (rigide), privatisé pour 1 chambre d’hôtes

- divers petits bâtiments cadastrés
La propriété dispose également d’un puits et d’un PARKING aménagé.

Situation touristique et activité
Cette propriété est donc un lieu de détente et de bien-être idéal grâce aux prestations de SPA privatisés. A cela s’ajoute une très bonne situation touristique :

- à 25 min de l’incontournable ZOO DE BEAUVAL

- à15 min du CHÂTEAU DE VALENçAY

- 40 min de LOCHES et du CHÂTEAU DE CHENONCEAU
L’activité est déjà très efficace. Elle a pour le moment été essentiellement réalisée sur 2 chambres avec un CA de 51k€. Elle reste freinée volontairement par les propriétaires pour raisons personnelles.

Mon avis
Cette propriété offre beaucoup de potentiel. Les installations existantes sont récentes et qualitatives et le bâtiment à aménager vous permettra de créer le ou les logements de vos rêves.

Découvrez plus d’annonces sur ce secteur sur :
- expert/agent-dorothee-/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3279.00 € et 4438.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.