Vente Chambres d'hôtes - Gîtes en Auvergne

Gîtes et hébergements insolites à vendre, murs et fonds de commerce indissociables, au coeur d'une nature préservée, au calme, dans le Parc Régional des Volcans d'Auvergne, avec vue sur les montagnes du Sancy. Chiffre d'affaires 2025 : 102 000 Euros Hors Taxes. Le bâtiment principal, avec les gîtes, d'une surface totale d'environ 435 m², est équipé d'une grande salle commune, d'une cuisine, d'un espace détente en mezzanine. Capacité d'accueil actuelle des gîtes : 22 couchages + 2 appartements (possibilité de faire un logement de fonction) et lodges pouvant accueillir jusqu'à 9 personnes. Licence grande restauration. Possibilité de développer l'activité en proposant une offre de gîte d'étape. Prix de vente du fonds de commerce : 48 500 Euros FAI et des murs : 631 500 Euros FAI. Un apport de 300 000 Euros est nécessaire pour financer l'acquisition des murs.

Au cœur d'un nature préservée ouvert en 2010, le site s'étend sur 4.5 ha à seulement 2 km du centre bourg.
Quelques cabanes de 2 à 6 personnes et 2 chalets de 42 et 45m², un bain nordique et un SAUNA..
De l'espace pour le JARDIN et les animaux.
Le grand chalet dispose d'une grande salle pour la taverne, une cuisine, un bloc sanitaire pour les hébergements, et un logement de fonction de 3 chambres et salon.
L'établissement ne propose pas de restauration mais des paniers pique-nique.

Assainissement autonome (phyto-épuration). Panneaux thermiques pour l'eau chaude et photovoltaïque. Le site s'inscrit dans une démarche éco-responsable.
Tenu par un couple et fermé un mois et demi par an.

CA 91.000 € EBER 42.000 €.
Site et CA à redynamiser (CA moyen 120.000 €).
Prix Murs et Fonds : 479.000 €.
Apport souhaitable de 250.000 €.
(REF C 8197) - Pascal - - - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304749)

Pour les amateurs de demeures anciennes qui allient le charme du bois et la majesté des belles pierres, cette auberge est faite pour vous. Entièrement rénovée il y a quelques années, ce gite dispose d'installations multiples permettant de créer et développer votre propre histoire. Actuellement axé sur la restauration du midi et donc pouvant convenir à des passionnés de cuisine, cette affaire peut être orientée vers plus de clients de séjours afin de développer le potentiel bien présent et la capacité de couchages. Idéal aussi pour des petits séminaires car à proximité de nombreux sites historiques et chemins de randonnée, cette auberge dispose de multiples atouts et d'une situation géographique favorisant l'accès rapide de toute clientèle. En excellent état et vendue pour cause de retraite, venez découvrir cette superbe chambre et table d'hôtes implantée au coeur d'un village accueillant. Le chiffre d'affaires permet de vivre à deux dés la reprise et les aménagements de la bâtisse offrent un large éventail de possibilité aux repreneurs porteur d'un projet en milieu rural.

Blottie au cœur de la douce Vallée de la Sioule et de ses sites touristiques (gorges de la Sioule, forêt des Colettes, villes classées, vignes sanpourcinoises, belvédères, art roman, Vichy et Auvergne proche: Vulcania…), cette charmante propriété où tout est grand possède 8 ha libres (parc 1 ha, bois 3,5 ha), bordés d’une large rivière sur presque 400 m, donnant directement sur les chemins de randonnée au milieu des bois et jusqu’aux sites historiques alentours.
Grand est le "Moulin des Eaux Salées" (mécanismes grande roue) environ 300 m² et la jolie musique des eaux et des oiseaux, sans aucune nuisance.
Grande maison bourbonnaise 150 m² avec sa salle de plus de 80 m². Auvent.
Droit d'eau imprescriptible du fait de son ancienneté et sa présence sur la carte de Cassini et le cadastre napoléonien.
Grande est l’Histoire de ce repaire de faux-sauniers, que je vous conterai sur demande dans un grand dossier descriptif complet, historique et technique.
Grand peut être le développement de l’activité d’accueil possédant déjà maison, 2 appartements, 2 suites, 3 grandes salles, hébergement insolite sur son île, piscine avec sa plage, garages, parking…
• À l’orée d’un village historique et touristique avec commerces de proximité (quelques minutes à pied à travers les bois)
• à 10 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule (tous commerces et activités, lycée, collèges, écoles, foires…)
• à 25 min de Vichy, classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO
• à 10 min de l’A71 et de villes toutes commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

VENDU PAR CANTAIS
(REF G 7539) - - - - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304146)

À vendre gîte en excellent état dans une bâtisse de charme à proximité du Mont Dore. Composé de 18 logements pour la plupart rénovés sur 3 niveaux, uniquement en location saisonnière. Bâti en pierre, fenêtres PVC double vitrage, planchers structure bois, toiture ardoise refaite entièrement en 2023. Chauffage central et production d'eau chaude branchés sur le réseau biomasse. Achats fonds et murs indissociables. Prix de présentation du fonds *: 78 400 euros. Prix de présentation des murs *: 596 200 euros. * incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou location. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

À vendre gîte en excellent état dans une bâtisse de charme à proximité du Mont Dore. Composé de 18 logements pour la plupart rénovés sur 3 niveaux, uniquement en location saisonnière. Bâti en pierre, fenêtres PVC double vitrage, planchers structure bois, toiture ardoise refaite entièrement en 2023. Chauffage central et production d'eau chaude branchés sur le réseau biomasse. Achats fonds et murs indissociables. Prix de présentation du fonds *: 78 400 euros. Prix de présentation des murs *: 596 200 euros. * incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou location. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

Rêvez-vous d'une vie paisible, en harmonie avec la nature ? Cette opportunité est faite pour vous ! Nous vous proposons à la vente un ancien gîte d'étape, implanté sur un terrain constructible de 3 500 m², à plus de 1000 m d'altitude. Équipé d'une cuisine professionnelle et disposant d'une Licence III restauration, cet établissement offre aux futurs propriétaires l’opportunité de développer l’activité actuelle, qui est pour l'instant uniquement exploitée comme gîte. L'affaire comprend deux gîtes, d'une capacité respective de 8 et 16 personnes, ainsi que quatre lodges ajoutés en 2021, pouvant accueillir chacun deux personnes. Idéalement situé sur les sentiers de randonnée du GR30 et du G4, l'emplacement attire de nombreux randonneurs en quête de nature. Sa proximité avec la station de sports d'hiver de Super-Besse, ainsi que la réputation de l'établissement, lui permettent d'atteindre un taux d’occupation de 80 % les week-ends et pendant les vacances scolaires. En période estivale, les lodges affichent quant à eux un taux de remplissage maximal ! Une opportunité rare pour les amoureux de la nature souhaitant allier qualité de vie et projet professionnel. Un apport de 440.000€ sera nécessaire à la viabilité de ce projet.

Domaine sur env. 2 ha composé d'une forêt sur un côteau avec magnifique vue, d'une ancienne FERME RENOVEE avec granges et étable, d'un pré (possibilité d'1Ha de pré en sus non attenant, voir conditions avec l'agent).
6 hébergement locatifs, une PISCINE couverte. Assainissement autonome récent, parking. Dans la Ferme : une grange rénovée à usage de salle de convivialité avec mezzanine, 5 salles d'eau pour les hôtes, un espace bien-être. Un GITE type studio.
Egalement le LOGEMENT de FONCTION des propriétaires qui est indépendant (accès, cour et terrain) et très spacieux et confortable. De + de 200m², il dispose d'une très grande pièce salon/cuisine/salle à manger, de 5 chambres, une sdbains, une sd'eau, buanderie. Préau et granges.
L'activité est exploitée par une personne (plus aide pour l'entretien du terrain), et fermé l'hiver de mi-novembre à mi-février, fermé le dimanche, lundi et mardi hors haute saison juillet-août.
Vos clients vivront une expérience dépaysante au cœur des bois !

CA : 65.000€, possibilité d'augmenter la période d'ouverture et les services (repas chaud).
Prix Murs et Fonds : 599.000 € - apport suivant profil ou 400.000 €.
(REF G 78470) - -rmations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304424)