Reprise Chambres d'hôtes - Gîtes à Montpellier (34000)

, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente un DOMAINE AUTHENTIQUE ET DE CARACTÈRE dans un environnement calme et nature.

Cet ancien domaine viticole avec maison de maître est situé au cœur de l’Occitanie, à seulement 4 km des PLAGES méditerranéennes. Exploité avec succès depuis plus de 20 ans, ce domaine bénéficie d’une excellente réputation en ligne et d’un important potentiel de développement grâce à ses nombreux hébergements, ses espaces extérieurs, sa piscine chauffée et ses dépendances aménageables pour de l’évènementiel ou des activités complémentaires.

Présentation du bien
Sur environ 17 285 m² de terrain et 848 m² de surface habitable répartis sur plusieurs bâtiments, cette propriété offre :

2 RÉSIDENCES INDÉPENDANTES de 159 m² et 146 m² comprenant respectivement 8 pièces avec 3 salles d’eau et 5 pièces avec 3 salles d’eau

9 GÎTES entièrement équipés et fonctionnels pouvant accueillir de 2 à 5 personnes (dont 6 équipés de la climatisation)

5 CHAMBRES D’HÔTES climatisées avec salle d’accueil et de petit-déjeuner de 55 m²

Une PISCINE chauffée de 50 m² avec PVC armé et traitement chlore UV

Un garage de 90 m²

Un carport permettant le stationnement de 3 véhicules

14 places de stationnement extérieures dédiées aux 9 gîtes et aux 5 chambres d’hôtes

Un préau de 100 m²

Une dépendance de 150 m² offrant un important potentiel d’aménagement pour des espaces évènementiels, salle de réception, espace bien-être ou séminaires. Etude de plan de SALLE DE SEMINAIRE de 150 m² (réalisée par les propriétaires actuels).

Deux forages avec traitement UV et suivi ARS
Une fosse Biorock de 2020 avec contrat d’entretien annuel Suez

16 panneaux solaires participant à l’optimisation des consommations énergétiques

Le domaine bénéficie de nombreux équipements de confort tels que le double vitrage, la climatisation, le chauffage gaz et électrique ainsi qu’une cheminée…

Total surfaces habitables : 848 m²
Total des surfaces bâties : 1 306 m²
Superficie terrain : 17 285 m²

Les DPE des bâtiments sont compris entre les classifications C & D.
La vente sera réalisée avec le mobilier, le nom du domaine, le site internet et les outils liés à l’exploitation touristique, permettant une reprise immédiate de l’activité.

Charges et exploitation
Coût annuel de l’eau d’environ 2 000 € grâce aux deux forages du domaine
Coût annuel d’électricité d’environ 4 700 € avec présence de 16 panneaux solaires
Coût annuel de gaz d’environ 4 200 €, comprenant environ 50 % du chauffage privatif des propriétaires résidant sur place
Taxe foncière d’environ 11 000 € par an

Situation touristique et activité
Situé à proximité de Agde et Vias dans l’Hérault, ce domaine profite d’un emplacement stratégique à seulement 4 km des PLAGES, à proximité du CANAL DU MIDI, du CAP D’AGDE, de BÉZIERS et des principaux sites touristiques du littoral occitan.

Le secteur attire une clientèle familiale et touristique importante grâce aux plages, activités nautiques, pistes cyclables, marchés locaux, vignobles, patrimoine régional et nombreuses animations estivales.

L’établissement bénéficie déjà d’une activité touristique reconnue et exploitée depuis plus de 20 ans avec une très bonne réputation en ligne :
Note de 9,2/10 sur Booking avec plus de 130 expériences clients
Note de 4,8/5 sur TripAdvisor avec 29 avis
Exploitation en Gîtes de France depuis plus de 20 ans

Tarifs des chambres d’hôtes compris entre 85 € et 120 € la nuit selon la période

Tarifs des gîtes compris entre 300 € et 850 € la semaine selon la saison et la capacité

CA gîtes = 50K€
- CA chambres d'hôtes = 40K€ soit un CA Total d'environ 90K€

L’organisation actuelle permet une exploitation immédiate avec plusieurs axes de développement : Développement de l’activité évènementielle, Création d’espaces bien-être ou séminaires, Optimisation du taux de remplissage, Développement de séjours groupes ou thématiques, Valorisation des dépendances existantes…

Mon avis
Ce domaine représente une OPPORTUNITÉ RARE pour reprendre une activité touristique immédiatement exploitable dans un secteur à très forte fréquentation. Le charme de cet ancien domaine viticole avec maison de maître, son importante capacité d’accueil, sa réputation solidement installée ainsi que la transmission des outils d’exploitation, du mobilier et de l’identité commerciale du domaine permettent d’envisager une continuité d’activité immédiate et sereine. Les charges maîtrisées grâce aux forages et aux panneaux solaires, les infrastructures techniques récentes, les nombreuses possibilités de stationnement, l’environnement calme et le fort potentiel de développement évènementiel renforcent encore l’attractivité et la rentabilité potentielle de cette propriété.

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Mentions légales
AGENCE
SAS au capital de 5 000 € – – 41230 Soings-en-Sologne • RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

SUPERBE MAISON D’HÔTES – 412 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE RARE À LA VENTE – Une propriété moderne alliant activité touristique et véritable confort de vie. Idéalement située, cette magnifique maison de 412 m² offre un cadre privilégié pour développer ou reprendre une activité de chambres d’hôtes. La propriété dispose de 5 chambres d’hôtes, aménagées pour accueillir une clientèle touristique et professionnelle dans d’excellentes conditions, ainsi que d’un logement privatif d’environ 90 m², permettant aux exploitants de bénéficier d’un espace de vie indépendant et confortable. Les hôtes profitent également d’une remarquable salle de petit déjeuner de 70 m², spacieuse et conviviale, ainsi que d’une piscine chauffée, véritable atout pour la clientèle et pour prolonger la saison touristique. Les points forts : Superficie totale : 412 m² 5 chambres d’hôtes Logement privatif : environ 90 m² Salle de petit déjeuner : 70 m² Piscine chauffée Très belle propriété aux prestations soignées Emplacement privilégié Activité idéale pour un couple ou des porteurs de projet souhaitant associer cadre de vie et activité professionnelle Une opportunité particulièrement attractive pour reprendre une maison d’hôtes dans un environnement de qualité.

À VENDRE
- MURS & FONDS
- DOMAINE TOURISTIQUE AU CŒUR DU HAUT LANGUEDOC. Au cœur du Parc naturel du Haut-Languedoc, sur près de 5 hectares de terrain, découvrez ce domaine touristique de charme composé de 6 gîtes offrant une capacité d’accueil totale d’environ 40 personnes. La propriété comprend une authentique maison en pierre d’environ 150 m² habitables, actuellement aménagée avec 5 chambres. Un potentiel d’aménagement de locaux existant d'une superficie d’environ 120 m² permet d’envisager de nouveaux espaces de vie. Les extérieurs constituent un véritable atout avec une aire de loisirs, une piscine 12 X 5, une aire de stationnement adaptés à l’accueil de la clientèle, ainsi qu'une ferme agricole, offrant un cadre naturel propice au tourisme vert et au ressourcement. Une salle de réception entièrement rénovée et conforme aux normes ERP permet l’organisation d’événements (mariages, séminaires, stages…), complétée par une cuisine professionnelle, des sanitaires et un garage attenant. L’ensemble offre un fort potentiel de développement sur le segment événementiel et/ou de restauration et dispose d'un forage. Le CA est de : 135.000 € HT. Vente indissociable des murs et du fonds de commerce. Le fonds de commerce comprend l’exploitation des 6 gîtes ainsi que l’ensemble des infrastructures du domaine (piscine, salle d’événements, équipements). La cession des murs porte le foncier et les murs de l’ensemble du domaine, à l’exception des murs de 3 gîtes qui restent la propriété de l’ancien propriétaire. Ces derniers sont exploités dans le cadre d’un bail commercial, moyennant un loyer mensuel de 1 491 € à la charge de l’acquéreur. Un bien rare, idéal pour un projet de reconversion ou le développement d’une activité touristique et événementielle dans un environnement naturel exceptionnel. Prix Murs et fonds de commerce : 693.000 € HAI. Pour information : Prix FDC : 110.000 € HAI (Mandat 341353) Prix des Murs : 583.000 € HAI (Mandat 341354)

Bistrot de charme avec terrasse et chambres d’hôtes avec appartement. Découvrez un lieu d’exception au cœur d’une zone touristique prisée, niché au pied des domaines viticoles et à proximité immédiate de Montpellier. Cet établissement de caractère regroupe un restaurant, un bar à vin et plusieurs chambres d’hôtes, offrant une expérience complète et raffinée à une clientèle fidèle comme de passage. Vous profiterez d’un emplacement privilégié, d’une belle terrasse ombragée, ainsi que d’une salle de réception et de séminaire idéale pour des événements privés ou professionnels. Le restaurant est ouvert 4,5 jours par semaine, tandis que l’activité chambres d’hôtes fonctionne toute l’année (environ 350 nuitées/an). La capacité d’accueil est de 55 couverts en salle et 70 en terrasse, dans une atmosphère chaleureuse et élégante. Un appartement de 80 m² à rénover complète cet ensemble, offrant de belles perspectives d’aménagement personnel ou locatif. Une affaire rare, alliant cadre, charme et potentiel de développement, idéale pour un couple de professionnels ou une reconversion réussie.

Hérault (34) dans un charmant village très touristique proche grande ville en bordure du Canal du Midi . Nous vous proposons la vente en toute propriété de ce magnifique complexe restaurant avec bar et chambres d'hôtes . 2 terrasse extérieures et piscine, 9 chambres de très grandes tailles entièrement rénovées et luxueuses tout comme l'ensemble de la demeure, bar et restaurant Décoration très tendance et très haut de gamme, Produit coup de coeur à visiter absolument ! Vendu murs et fonds , prix justifié de 2.395.000 Euros FAI

Hérault (34) dans un charmant village très touristique proche grande ville en bordure du Canal du Midi . Nous vous proposons la vente du fonds de commerce de ce magnifique complexe restaurant avec bar et chambres d'hôtes 2 terrasse extérieures et piscine, 9 chambres de très grandes tailles entièrement rénovées et luxueuses tout comme l'ensemble de la demeure, bar et restaurant Décoration très tendance et très haut de gamme, C.A important avec de grandes possibilités de développement, Produit coup de coeur à visiter absolument. Prix justifié de 440.000 Euros FAI ( possibilité achat des murs + 1.980.000 Euros FAI )

Idéal pour une maison d'hôtes.
Villa principale de 3 chambres avec leur salle de bain. Un appartement indépendant de 2 chambres et salon.
2 studios indépendants,
Très grande terrasse, piscine à débordement.
Terrain supplémentaire d'env. 850 m² avec son entrée indépendant où il serait possible de construire des bungalows supplémentaires*.
Un produit très haut de gamme.
PV : 1.350.000 USD
NB : pas de crédit bancaire possible à ce jour pour l'achat pour les résidents UE.
(REF G 2803) - E.I - - - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304100)

CAUSE RETRAITE, à 1h de Montpellier. TRES RARE MAISON D'HOTES dans une maison de Maître type Bastide Provençale construite en 1830, ancienne maison de vignerons. La maison est entourée d'un grand parc arboré, cour, piscine et d'un grand terrain attenant. Cette maison d'hôtes, lieux de réception pour mariages et séminaires est composée de 4 suites, 2 gites et chambre d'hôte, ainsi que d'une partie privée au coeur de la Bastide. La Bastide de 660 m² habitable est implantée sur 7 000 m² de terrain. Elle dispose aussi de 2 hectares de terre agricole. Prix du bien : 1.990.000 € HAI. Mandat 341161

Magnifique Maison d'hôtes haut de gamme de plus de 644m² avec une partie habitation de 212m² et une partie maison d'hôtes de 241m² avec 5 Chambres. Piscine, Garage, jardin, 2 appartements de 45m² ont été construits en plus . Localisation idéale sur le littoral. Parcelle de plus 1200 m² , terrain arboré. Tous les matériaux utilisés pour la rénovation sont haut de gamme, ainsi que le mobilier. Pour plus d'information nous consulter .