Vente restaurant bar FDJ PMU + 2 logements à Voulx
Prix de vente101 000 €
- FONDS DE COMMERCE – BAR / RESTAURATION / FDJ / PMU – LICENCE IV – REPRISE CLÉ EN MAIN * 23 ANS D'EXPLOITATION – FUTUR DÉPART À LA RETRAITE DES PROPRIÉTAIRES * Cession de 100 % des titres et parts sociales de la société exploitante ( * ) * Au cOEur de * Voulx * , découvrez une véritable opportunité entrepreneuriale : reprendre un établissement implanté depuis * 23 ans * , disposant d'une activité existante, d'équipements complets et de nombreux leviers de développement. Cette cession intervient dans le cadre du * futur départ à la retraite des propriétaires * , offrant à un repreneur la possibilité de poursuivre une affaire établie tout en lui apportant sa propre dynamique commerciale. * Un commerce entièrement aménagé, équipé, avec son stock existant : il ne reste plus qu'à reprendre l'exploitation ! * UN ÉTABLISSEMENT AUX ACTIVITÉS COMPLÉMENTAIRES Actuellement exploité en * bar, restauration et débit de boissons * , l'établissement dispose également des activités * FDJ et PMU * , ainsi que d'une * Licence IV * . Ces activités complémentaires constituent de véritables atouts pour diversifier la clientèle et les sources de chiffre d'affaires. La salle principale propose un bel espace de restauration avec comptoir, ainsi qu'une petite estrade permettant d'envisager un espace VIP, des concerts, des soirées à thème ou des animations privées. Une terrasse complète l'espace commercial et contribue à son attractivité. La cuisine professionnelle, entièrement de plain-pied et directement attenante à la salle, facilite l'organisation du service. À l'arrière, une réserve destinée aux boissons et au stockage bénéficie d'un * accès indépendant par la ruelle * , particulièrement pratique pour les livraisons et l'approvisionnement quotidien. L'établissement dispose également d'un * accès PMR * , d'un local complémentaire et d'une cave. TOUT RESTE SUR PLACE : UNE REPRISE CLÉ EN MAIN ! * C'est l'un des principaux avantages de cette opportunité : l'établissement est vendu avec son mobilier, son stock et l'ensemble de ses équipements d'exploitation. * Le mobilier et la décoration sont neufs, permettant au repreneur de bénéficier immédiatement d'un cadre accueillant et fonctionnel. La transmission comprend notamment :
- * Le mobilier : * tables, chaises, comptoir, éléments de décoration et aménagements existants.
- * La cuisine professionnelle : * équipements de cuisson, de préparation et de conservation, casseroles, ustensiles, matériel de cuisine et accessoires.
- * Le matériel de bar : * équipements professionnels, verrerie, vaisselle et accessoires nécessaires au service.
- * Les équipements d'animation : * vidéoprojecteur, estrade et installations actuellement présentes.
- * Le stock existant : * boissons, denrées, marchandises et produits disponibles au moment de la cession.
- * Le matériel complémentaire : * équipements de stockage, de service et ensemble des éléments utilisés dans l'exploitation quotidienne. * Tout reste : stock, mobilier, matériel de cuisine, équipements de bar et matériel d'animation. * L'acquéreur bénéficie ainsi d'un outil de travail complet, sans devoir repartir d'un local vide ni engager immédiatement d'importants investissements en matériel. * Une reprise pensée pour permettre une continuité rapide de l'exploitation * , sous réserve des formalités et autorisations nécessaires. UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT COMMERCIAL Après 23 années d'activité, cet établissement dispose d'une base existante et de nombreuses possibilités d'évolution. Un repreneur souhaitant lui donner une nouvelle dynamique pourra notamment travailler sur :
- Le développement de la communication locale et digitale.
- La visibilité sur les réseaux sociaux et les plateformes de proximité.
- L'organisation de soirées à thème, concerts, animations et événements privés.
- Les retransmissions sportives grâce au vidéoprojecteur.
- Le développement d'une restauration adaptée à la clientèle et aux habitudes locales.
- La mise en place de partenariats avec les commerçants, associations et acteurs du territoire.
- La fidélisation de la clientèle autour des activités bar, FDJ et PMU. * Un établissement qui ne demande qu'à poursuivre son histoire, avec de nouvelles idées et une nouvelle énergie. * Ces axes constituent des perspectives de développement à étudier selon le projet du repreneur, les autorisations applicables et les résultats économiques de l'établissement. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC DEUX LOGEMENTS REFAITS À NEUF L'intérêt de cette opération ne s'arrête pas au commerce. La reprise est indissociable de la cession de la société détenant * l'ensemble immobilier associé, comprenant les murs commerciaux et deux logements rénovés à neuf * . Le premier logement, situé directement au-dessus du commerce, est actuellement utilisé comme logement de fonction. Il comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le second logement, indépendant et aménagé sur trois niveaux, dispose d'une buanderie, d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre. Il offre un potentiel de location meublée ou de courte durée, sous réserve des règles applicables. Les deux logements bénéficient également d'un accès de communication existant, aujourd'hui condamné, permettant d'envisager leur réunion en un seul grand logement. * Une configuration rare associant activité professionnelle, logement de fonction et potentiel de revenus locatifs. * POURQUOI REPRENDRE 100 % DES TITRES ET PARTS SOCIALES ? (*) L'opération prévoit la cession de * 100 % des titres et parts sociales de la société exploitante * , conjointement avec la cession de ceux de la société détenant l'immobilier. * Concrètement, quels avantages pour le repreneur ? * Plutôt que de créer une nouvelle société et de racheter séparément les différents actifs, l'acquéreur reprend les sociétés existantes. Cette formule permet notamment :
- * Une continuité : * bénéficier d'une structure déjà constituée et de son historique d'exploitation.
- * Un gain de temps : * disposer d'une organisation existante sans devoir recréer l'ensemble des structures.
- * Une maîtrise de l'activité : * acquérir 100 % du capital de la société exploitante.
- * Une reprise complète : * conserver le mobilier, le matériel professionnel et le stock compris dans la transmission.
- * Un projet global : * associer le commerce à la détention indirecte des murs et des deux logements. La reprise des titres implique également celle des engagements et du passif éventuel des sociétés. Le maintien des licences, contrats et agréments FDJ et PMU reste soumis aux vérifications, formalités et autorisations applicables. CONDITIONS DE CESSION * Cession de la société exploitante : 101 000 € * , dont * 6 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur * . La présente cession est * indissociable du mandat n° 2101760 * , portant sur la société détenant l'ensemble immobilier, proposé au prix de * 268 000 € * , dont * 11 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur * . * COÛT TOTAL ET INDISSOCIABLE DE L'OPÉRATION : 369 000 € * , dont * 17 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur * . Toute acquisition devra porter simultanément sur les deux cessions, qui ne pourront être réalisées séparément. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 101000 euros. Prix hors honoraires : 95000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,32% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829382175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
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