Reprise Commerces dans le Vaucluse

À VENDRE – TABAC, PRESSE, LOTO – BELLE OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT

Implanté au cœur d’une zone d’activités médicales et de commerces de proximité, ce fonds de commerce bénéficie d’un environnement de qualité, parfaitement entretenu, et de nombreuses places de stationnement à la disposition de la clientèle et des patients.

Exploitée depuis 2008 par la gérante et sa fille, accompagnées d’une salariée, cette affaire bénéficie d’une activité pérenne et d’un emplacement attractif. La vente est motivée par le départ à la retraite de l’exploitante.

Un outil de travail fonctionnel et un potentiel de développement intéressant :

Belle surface commerciale de 60 m², offrant une vitrine particulièrement attractive.

Réserve indépendante de 9 m².

Fermeture quotidienne entre 12h et 14h30.

Commission tabac de 150 000 €.

Rentabilité de 145 000 €.

Un potentiel de croissance à exploiter

La configuration des lieux, la surface commerciale et l’ouverture sur un espace extérieur permettent d’envisager la création d’un espace café, éventuellement complété par une activité PMU. Ce développement pourrait générer du chiffre d’affaires supplémentaire et améliorer encore la rentabilité de l’établissement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Prix de vente du fonds de commerce : 528 000 €

Possibilité d’acquérir également les murs commerciaux.

Une affaire solide, disposant d’une clientèle établie et d’un réel potentiel de développement, idéale pour un repreneur souhaitant s’appuyer sur une activité existante tout en créant de nouvelles sources de revenus.

URGENT cause santé. Cette boulangerie-pâtisserie dans le Vaucluse dispose d'un emplacement exceptionnel avec un grand parking privé, une belle surface de 160 m² équipée de matériel complet et entretenu, mais aussi un grand logement T4 au-dessus. Outre ces atouts, son intérêt majeur réside dans son potentiel : la pâtisserie est aujourd’hui très peu développée, laissant une vraie carte à jouer pour un repreneur qui saura monter en gamme, travailler l’offre et dynamiser le commerce. Avec un chiffre d’affaires actuel de 250 000 €, il existe une marge de progression importante. Fermée le dimanche, l’affaire offre par ailleurs un confort de vie appréciable. Le fonds est proposé au tarif exceptionnel de 99 000 € frais d’agence inclus.

TABAC – FDJ – DIVERS

NORD BOUCHES DU RHONE – CENTRE-VILLE – FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT.
RARE SUR LE SECTEUR – AFFAIRE RENTABLE AVEC PMU ET PRESSE À METTRE EN PLACE
Situé au cœur d'une ville du Nord Bouches du Rhône, sur une place centrale, ce Tabac bénéficie d'unemplacement de premier ordre et d'une grande vitrine offrant une excellente visibilité.
L'établissement développe actuellement une commission Tabac d'environ 100 000 € et affiche un EBE retraité de 123 000 €.
UNE RENTABILITÉ SOLIDE AVEC UN LOYER TRÈS ATTRACTIF
Le commerce est exploité dans un local d'une surface d'environ 50 m², avec une grande réserve sécurisée et bureau.
Loyer annuel : seulement 7 500.00 €
Prix de vente du fonds de commerce : 539 000.00 FAI €
Le niveau de loyer constitue un véritable atout pour la rentabilité de l'exploitation.
ACTIVITÉS EXISTANTES
L'établissement propose actuellement :
Tabac
FDJ
Divers
Cave à cigares
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT EXCEPTIONNEL
L'affaire présente encore de beaux leviers de croissance, notamment avec la possibilité :
→ d'installer la PRESSE
→ et surtout d'obtenir l'installation du PMU, sous réserve des accords et autorisations nécessaires.
Ces activités supplémentaires permettraient de renforcer considérablement l'attractivité du point de vente, d'apporter de nouveaux flux de clientèle et de développer le chiffre d'affaires.
UN COMMERCE À MODERNISER
L'établissement est actuellement à remettre au goût du jour.
Pour un repreneur, cette situation représente une véritable opportunité : une modernisation complète du point de vente permettrait de créer un commerce plus contemporain, d'améliorer l'expérience client et de mieux exploiter le potentiel de la cave à cigares et des activités complémentaires.
LES CHIFFRES CLÉS
Prix de vente : 539 000 €
EBE retraité : 123 000 €
Com Tabac : 100 000 €
Loyer annuel : 7 300 €
Surface : + de 50 m²
Emplacement : centre-ville – place centrale
Activités : Tabac / FDJ
Développement : Presse + PMU
UNE AFFAIRE À SAISIR
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

À VENDRE – TABAC – MONOPOLE DE VILLAGE
Opportunité rare : tabac situé au cœur d’un village dynamique d’environ 4 000 habitants, bénéficiant d’une position de monopole (seul tabac de la commune).
Le commerce dispose d’une belle surface totale de 248 m² avec bureau et réserve.
Bail commercial en cours jusqu’au 30/09/2028.
Loyer attractif : 1 750 € TTC / mois.
Activité stable avec une clientèle locale fidèle, renforcée par le passage notamment en saison touristique et la vie de village.
L’affaire présente un EBE très attractif, permettant une belle capacité de rémunération pour le ou les exploitants, tout en conservant une structure de charges saine et sécurisée.
Potentiel de croissance important, notamment par le développement de la cigarette électronique.
Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant s’installer dans un environnement agréable avec une affaire sécurisée et pérenne.
Prix de vente : 594 000 €
EBE retraité très intéressant
Dossier complet sur demande.

ROCHE

Honoraires inclus de 9.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Cabinet Pays d'aix (aix en provence) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

À saisir : Pâtisserie de grande renommée, une institution dans la région depuis plusieurs décennies !
Située au cœur d’un charmant village provençal, à proximité d’Avignon, cette pâtisserie artisanale séduit depuis plus de 25 ans grâce à l’excellence de ses créations : gâteaux, entremets, viennoiseries, et confiseries maison. Forte de son savoir-faire unique, elle a su fidéliser une clientèle fidèle et passionnée, qui n’hésite pas à parcourir plusieurs kilomètres pour savourer ses douceurs raffinées et ses spécialités locales.
Avec un chiffre d’affaires dépassant les 340 000 €, cette affaire prospère est mise en vente pour cause de départ à la retraite. Le prix demandé est très attractif au regard du potentiel, de la rentabilité et de la réputation de l’établissement.
Le cédant propose un accompagnement personnalisé afin de transmettre les recettes exclusives, le savoir-faire artisanal et une parfaite connaissance de la clientèle locale. Une opportunité idéale pour un jeune couple de professionnels pâtissiers, désireux de démarrer leur aventure dans des conditions optimales.
Le local de 280 m² est réparti entre le rez-de-chaussée et un étage, et bénéficie d’une extraction conforme pour la production. Le tout est exploité dans le cadre d’un bail 3/6/9 avec un loyer modéré de seulement 17 600 € par an.
Une adresse incontournable pour les amateurs de gourmandises et une chance unique de reprendre une pâtisserie florissante, avec un potentiel de développement encore inexploité.

Grande boulangerie-pâtisserie située sur un axe majeur d'une ville proche d'Avignon, à céder sous forme de parts sociales. Implantée au cœur d'une zone à la fois résidentielle et professionnelle, cette boulangerie-pâtisserie, qui propose également une offre de snacking le midi, est un acteur incontournable de la commune grâce à son emplacement stratégique.
Elle bénéficie d'un vaste parking ainsi que de la présence de commerces complémentaires, constituant un important pôle d'attractivité et de passage. Parmi les commerces voisins figurent une pharmacie, des primeurs, une épicerie, des cabinets médicaux, ainsi que des bureaux et professions libérales, qui complètent ce véritable lieu de vie et de consommation.
Avec un chiffre d'affaires de 837 895 € en 2024, en forte progression par rapport à 2023, cette affaire présente de belles perspectives grâce au développement de la zone, notamment par la construction de nombreux immeubles et d'une école primaire à proximité immédiate.
L'entreprise affiche une belle rentabilité et dispose d'un matériel ainsi que d'équipements en excellent état. Le bail commercial est de type 3/6/9. La surface totale est de plus de 140 m², avec une façade de 12 mètres linéaires de vitrine, offrant une belle visibilité pour l’exposition des produits artisanaux tels que pains, viennoiseries, pâtisseries et autres spécialités boulangères. Possibilité de terrasse de 20 places pour développer le snacking.

EXCLUSIVITE : SOCIETE DE GENIE CLIMATIQUE RH : Dirigeant, 1 assistante commerciale, 2 poseurs CA 2025 : 730 keuros Capitaux propres 260 keuros Trésorerie au 31/12/2025 : 250 keuros EBE normatif 145 keuros Valeur d'entreprise : 688 keuros

Créée en 1994 et implantée en région PACA, cette entreprise a su tisser au fil des années des relations solides avec plus de 450 vignerons répartis sur l'ensemble du territoire français. Ces partenariats privilégiés lui donnent accès à de nombreuses allocations de vins haut de gamme, constituant un véritable atout pour assurer la stabilité et le dynamisme de l'activité. Elle s'appuie sur un portefeuille fidèle de plusieurs centaines de clients professionnels (restaurateurs, cavistes, négociants), représentant en moyenne 75 % du chiffre d'affaires. Les ventes avoisinent les 36 000 bouteilles par an sur les trois derniers exercices. La clientèle de particuliers et les ventes à l'export affichent une progression continue : 13 % du chiffre d'affaires en 2022, 22 % en 2023, et 33 % en 2024. Indicateurs clés : Chiffre d'affaires moyen (3 ans) : supérieur à 1,1 MEuros Taux de marge moyen : 26 % Stock valorisé à plus de 1 MEuros Équipe : 1 salarié en place La cession se fera sur la base de la valeur des capitaux propres au jour de la transaction. Un accompagnement personnalisé sera assuré pour faciliter la reprise, incluant la présentation de la clientèle et du réseau de vignerons partenaires. Profil recherché : formation ou expérience significative dans le secteur viticole indispensable. Motif de la cession : départ en retraite. Dossier de présentation disponible sous engagement de confidentialité.

Affaire à saisir
LOCAL COMMERCIAL DE 260 m² dans le Vaucluse.
idéalement situé sur un axe passant et stratégique d'une ville de plus de 30 000 habitants.
Le local comprend notamment une vaste salle d’exposition de 229 m², offrant un espace parfaitement adapté à une activité commerciale, showroom, stockage ou activité spécialisée.
Le bien bénéficie également d’un parking privatif, permettant l’accueil de la clientèle et le stationnement de nombreux véhicules.
Actuellement exploité dans le cadre d’une activité spécialisée dans les véhicules premium, de collection et d’exception, le local offre de nombreuses possibilités d’exploitation selon le projet du futur acquéreur.
Les atouts :
• Environ 260 m² de surface
• 229 m² de salle d’exposition
• Emplacement stratégique
• Parking privatif
• Locaux adaptés au stockage et à l’exposition de véhicules
• Bureau privé
Vente du fonds de commerce et clientèle existante.
Positionnement sur le marché national,  modèle économique agile car sans stock.
CA 2025 : 1 800 000 euros
CA 2026 en progression : 1 700 000 euros au 31 juillet 2026
Loyer mensuel : 1500 euros.
Ouvert du lundi au vendredi et le samedi matin.
Dossier complet sur demande.
Prix de vente HAI : 130 000 euros (cause départ à l'étranger)

Vente Boulangerie Pâtisserie gérée uniquement en couple dans ce superbe village touristique du Vaucluse en limite du sud de la Drôme. Fournil bien équipé avec un four neuf 5 bouches, grand pétrin, chambres de pousse (dont une pour la viennoiserie), tour réfrigéré, labo pâtisserie séparé...Loyer très faible de moins de 700 €/mois. Le flux touristique très important en saison estivale n’est pas exploité actuellement mais représente une réelle opportunité pour développer une activité glacier, boissons, sandwiches avec des tables juste devant, à l’ombre des grands platanes. Qualité de vie préservée avec fermeture 3 après midi et un jour par semaine. Très belle rentabilité (EBE retraité de 90 000 €), Prix fonds de commerce hyper attractif : 88 000 € FAI (Accompagnement dans une partie de vos démarches d’acquisition inclus).

Fonds de commerce 388 500 € FAI À céder, boulangerie-pâtisserie bénéficiant d'une activité bien établie et d'une clientèle fidélisée, située dans le secteur des Bouches-du-Rhône limitrophe d'Avignon. Cette affaire présente une activité solide et en progression, avec un chiffre d'affaires supérieur à 500 000 € et une dynamique de croissance soutenue. L'établissement dispose d'un outil de production opérationnel et d'une équipe en place permettant d'assurer la continuité de l'exploitation. Les atouts de cette affaire : Clientèle régulière et fidélisée Chiffre d'affaires en progression Équipe en place Outil de travail fonctionnel Perspectives de développement Une belle opportunité pour des professionnels souhaitant reprendre une activité existante et poursuivre son développement. Dossier complet communiqué après qualification du projet et engagement de confidentialité.
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 932 502 933, Enregistré à de AVIGNON
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Très belle opportunité dans zone commerciale très dynamique à Pertuis, à 15 km d'Aix en Provence.
Boutique franchisée, de vins et spiritueux, située sur la 2 x 2 voies reliant la sortie d'autoroute à Pertuis, bénéficiant d'un important flux voitures.

Places de stationnement devant et derrière le local.
110 m² dont 70 m2 de surface de vente. Bail 3/6/9 renouvelable en décembre 2027.

Accompagnement par l'enseigne avec une formation de plusieurs semaines pour maitriser l'ensemble des processus.
Affaire clef en main sans travaux à prévoir.

Entreprendre avec CAVAVIN c'est être accompagné de A à Z dans son projet, rejoindre une entreprise familiale bien ancrée dans le territoire et bénéficier de supports tout au long de votre activité.

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TABAC – PRESSE – LOTO | VAUCLUSE
Belle opportunité dans une commune attractive du Vaucluse.

Situé au cœur de la commune, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique, d’une excellente visibilité et d’un stationnement aisé.

Entièrement rénové, moderne et sécurisé, il offre une exploitation immédiate sans travaux ni investissement à prévoir.

L’activité, diversifiée et pérenne, bénéficie de conditions d’exploitation confortables et d’une clientèle locale fidélisée.

Performances :

+163 000 € de commissions nettes
+63 000 € de CA

Affaire rentable, régulière et saine, avec un potentiel de développement pour un repreneur souhaitant optimiser ou compléter l’offre.

Idéale pour un couple ou un professionnel en reconversion.

Une affaire de qualité à découvrir rapidement.

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations, vous serez accompagnés par des professionnels spécialisés dans la vente de commerce Tabac et Bar-tabac depuis plus de 40 ans.

84000 AVIGNON IM - EMPLACEMENT PREMIUM - A DECOUVRIR RAPIDEMENT : OPPORTUNITÉ COMMERCIALE D'UN FONDS DE COMMERCE - ACTIVITE ACTUELLEMENT EN PLACE : BARBER / COIFFEUR - LOCAL RENOVE 30M² AVEC VITRINE - RUE EN PLEIN RENOUVEAU COMMERCIAL - VOISINAGE D'ENSEIGNES FORTES ASSURANT NATURELLEMENT UN FLUX PIETON - FAIBLE LOYER POUR LE SECTEUR - BAIL TOUS COMMERCES
, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, de découvrir rapidement avec , un fonds de commerce idéalement situé à proximité immédiate des rues les plus commerçantes - secteur le plus prisé et dynamique d'Avignon Intra-Muros. Actuellement exploité en salon de barber/coiffure, le local bénéficie d'une vitrine pignon sur rue offrant une excellente visibilité et un passage piéton constant. De plus, le local a été entièrement rénové fin 2022 (électricité, plomberie, sols et murs) et propose un sol élégant. Il est équipé d'une climatisation réversible, qui sera révisée pour la vente et de son mobilier en place. Idéal pour une activité telle qu'un coffee shop, une bijouterie, un concept store, une activité bien-être ou la continuité du salon.
Enfin, cette adresse stratégique au cœur d'une rue en plein renouveau commercial offre un cadre unique pour développer votre projet dans une ambiance dynamique au cœur de la vie avignonnaise.
Le bail commercial 3/6/9 est en cours jusqu'en 2030 et autorise tous commerces hors activités nuisibles - Loyer attractif : 1 207 € TTC - CA et EBE MOYEN sur 3 ans : 204 000€ - 16 000€
Pour plus d'informations, contacter par téléphone

-PHOTO NON CONTRACTUELLE -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France.

Affaire de sandwicherie, viennoiserie, pâtisserie, traiteur, glacier située au coeur d'une ville touristique dans le Luberon, avec emplacement de premier ordre, sur un site semi piétonnier. Cette affaire, en bon état d'exploitation, réalise un CA en travaillant 6j/7. Elle produit un bon résultat d'exploitation, en progression constante, avec un EBE de plus de 180 k (15 % du CA). Possibilité de développement en pâtisserie et plats cuisinés. Affaire stratégique à saisir. transformée depuis en boulangerie artisanale.

Tabac
- Presse
- Loto
- PMU Au centre d'une ville dynamique du Vaucluse, cette affaire bénéficie d'un emplacement stratégique, et jouit d'un stationnemennt facile. Affaire clés en main. Agencements modernes. Chiffres stables sur 3 ans. Projection 2026 idem. Pour un couple d'exploitants avec 1 salarié. Loyer : 1.350 €/mois. Surface 70m2 + 15m2 de résèrve. Flux supérieur à 500 clients/jour. Prix : 630 keuros

BOULANGERIE PATISSERIE SNACKING
- VAUCLUSE (84) Cette affaire de boulangerie artisanale se situe en plein cœur d'une ville du Vaucluse et bénéficie d'une excellente visibilité. Elle dispose d'une surface totale de 340 m² en RDC comprenant un magasin de 70 m² environ, un atelier de préparation de 50 m² environ, de 2 laboratoires boulangerie / pâtisserie de 90 et 130 m² environ ainsi que d'une cave de 120 m² environ. Le matériel est complet : 2 fours électriques, 4 chambres de pousse, 2 batteurs, 1 diviseuse, 1 chambre froide positive. Le matériel et les agencements sont en bon état général. Loyer : 3 900 € HT/mois. CA 2025 : 940 000 € sur 14 mois
- EBE retraité 2025 sur 14 mois : 213 000 €
- Prix de vente du fonds de commerce : 495 000 €

Situé au cœur d’une charmante commune du Vaucluse, ce tabac bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et d’une zone d’activité dynamique. La présence d’un vaste parking constitue un avantage indéniable, facilitant l’accès au point de vente et apportant un réel confort à la clientèle.

Implanté dans un cadre agréable, l’établissement bénéficie également de solutions de logement à proximité, un atout appréciable pour les futurs exploitants souhaitant concilier projet professionnel et qualité de vie.

Grâce à son ouverture en continu, le commerce accueille tout au long de la journée une clientèle diversifiée, composée d’habitués fidèles et de visiteurs de passage. Cette accessibilité, associée à son emplacement, contribue à maintenir une fréquentation régulière.

L’établissement affiche une croissance régulière de son activité, témoignant d’une dynamique commerciale encourageante. Cette évolution offre de belles perspectives à un repreneur désireux de s’appuyer sur les atouts existants du commerce et de poursuivre son développement.

Un accompagnement expert pour concrétiser votre projet

Depuis plus de 40 ans, notre cabinet est spécialisé dans la cession de fonds de commerce de tabac. Forts de cette expérience, nous vous apportons une expertise reconnue et un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre acquisition, afin de sécuriser votre projet jusqu’à sa concrétisation.

Au cœur d’une charmante commune du Haut-Vaucluse, découvrez ce tabac-presse FDJ exploité avec succès depuis plus de dix ans par un couple de professionnels qui souhaite aujourd’hui transmettre son affaire à l’occasion de son départ à la retraite.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique au sein d’un environnement commerçant dynamique, l’établissement profite d’une clientèle essentiellement locale, fidèle et régulière.

Parfaitement agencé, fonctionnel et sécurisé, le point de vente offre un outil de travail de qualité, permettant une exploitation dans d’excellentes conditions au quotidien.

Cette affaire se distingue par des indicateurs solides et une activité bien établie :

Plus de 100 000 € de commissions nettes annuelles

Plus de 90 000 € de chiffre d’affaires complémentaire

Ces performances constituent un véritable atout pour un professionnel souhaitant s’installer et reprendre un commerce bénéficiant d’une solide implantation locale.

Autre avantage majeur : le rythme de travail offre un équilibre de vie recherché dans la profession, avec une fermeture quotidienne de plus de deux heures et un jour et demi de fermeture hebdomadaire.

Un accompagnement spécialisé pour sécuriser votre acquisition

Depuis plus de 40 ans, notre cabinet accompagne les professionnels dans la cession et la reprise de débits de tabac. Notre expertise du secteur et notre connaissance des démarches réglementaires vous permettent d’avancer avec un accompagnement personnalisé, de l’étude du dossier jusqu’à la signature définitive.

Contactez-nous pour découvrir cette opportunité et concrétiser votre projet de reprise en toute confiance.

Au cœur d’un village dynamique et très fréquenté, découvrez ce tabac entièrement rénové, alliant excellentes performances commerciales, conditions d’exploitation privilégiées et véritable qualité de vie.

Avec son emplacement de premier ordre, son activité en progression constante, ses horaires particulièrement confortables et son appartement T3 inclus dans le bail, cette affaire réunit tous les ingrédients d’une reprise réussie.

Depuis plus de 40 ans, notre cabinet est spécialisé dans la cession de fonds de commerce de tabac. Forts de cette expérience, nous vous apportons un accompagnement personnalisé, une expertise reconnue et des conseils à chaque étape de votre projet, jusqu’à la concrétisation de votre acquisition.

Contactez-nous pour découvrir cette belle opportunité et étudier ensemble votre projet de reprise.

Une belle opportunité de reprise alliant emplacement stratégique, rentabilité et qualité de vie !

Situé au cœur d’une charmante commune du Vaucluse, ce tabac-presse bénéficie d’un emplacement de premier choix, offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale. Des places de stationnement à proximité immédiate ainsi que des arrêts minute facilitent l’accès de la clientèle au quotidien.

Implanté dans un environnement commerçant dynamique, l’établissement profite d’une clientèle fidèle et régulière tout au long de l’année, renforcée par une clientèle de passage et une fréquentation touristique soutenue durant la saison estivale.

Récemment rénové, le point de vente séduit par son agencement moderne, soigné et fonctionnel. Cet aménagement de qualité a permis d’élargir et de valoriser les gammes de produits à forte valeur ajoutée, avec des résultats déjà très encourageants et une progression régulière des ventes.

L’activité affiche une excellente stabilité sur les trois derniers exercices, témoignant de la solidité du fonds de commerce et de la fidélité de sa clientèle.

Les commissions nettes globales dépassent 205 000 €, un indicateur particulièrement intéressant pour un professionnel à la recherche d’une affaire établie et performante.


Contactez-nous pour découvrir ce dossier et étudier le potentiel de cette belle affaire. Nous vous accompagnerons à chaque étape de votre projet, de la première visite jusqu’à la concrétisation de votre reprise.

À vendre à Avignon, fonds de commerce tabac, presse, FDJ, PMU bénéficiant d’un emplacement commerçant et passant, à proximité du centre-ville. Une activité installée, connue de sa clientèle et adaptée à un repreneur souhaitant disposer immédiatement d’un outil de travail fonctionnel.

Le commerce propose plusieurs activités complémentaires : tabac, presse, jeux et Loto, PMU, vapotage, café, boissons, relais Poste, ainsi que différents services de proximité. Cette diversité permet de générer plusieurs sources de fréquentation et de fidéliser une clientèle locale régulière, tout en bénéficiant d’un passage naturel lié à l’environnement commerçant.

Le local développe environ 80 m² au total, avec une organisation pratique : environ 45 m² d’espace de vente et 35 m² comprenant bureau, réserve et sanitaires. La réserve permet une bonne organisation des stocks et offre également des possibilités d’évolution de l’aménagement selon le projet du futur exploitant.

La façade vitrée d’environ 8 mètres assure une bonne visibilité commerciale. À l’extérieur, une terrasse déjà existante représente un potentiel complémentaire et pourrait être davantage exploitée, notamment autour de l’activité café et boissons. Le stationnement devant ou à proximité immédiate du commerce facilite également les achats rapides et contribue à la fréquentation quotidienne.

Le point de vente a bénéficié d’une modernisation importante en 2022. L’aménagement, le mobilier, les sols, l’éclairage, les caisses, les vitrines et différents équipements ont été renouvelés afin d’offrir un espace actuel et agréable. Le commerce dispose de deux points d’encaissement, permettant une organisation fluide aux heures de fréquentation.

La sécurité est assurée par différents équipements adaptés à l’activité, notamment vidéosurveillance, système d’alarme, rideaux métalliques, coffre-fort et porte sécurisée. Le local est également équipé d’une climatisation réversible.

L’exploitation actuelle fonctionne 6 jours sur 7, avec fermeture le dimanche, et prévoit environ un mois de fermeture annuelle. L’affaire peut convenir à une reprise par un couple, avec une organisation à adapter selon le fonctionnement choisi par les acquéreurs.

Le commerce bénéficie encore de marges de développement, notamment grâce à la terrasse à exploiter, à l’élargissement éventuel de certaines activités et à la polyvalence du local.

Conditions financières :


- Apport minimum : 100 000 €

- Loyer mensuel : 950 €

- Bail commercial 3/6/9

Informations complémentaires sur demande. Visite organisée uniquement après échange, qualification du projet et validation de la capacité de financement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 298 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 280 120 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 17 880 € HT + 3 576 € TVA, soit 21 456 € TTC

Laetitia ELDIN, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 510244890

- Exclusivité
- A vendre : ÉPICERIE AVEC TERRASSE DE 35 m² – FORT POTENTIEL à CHEVAL-BLANC (84) Cette épicerie bénéficie d’un emplacement privilégié sur un axe de passage offrant une excellente visibilité. Les atouts de l'établissement : Épicerie d'environ 57 m², composée d’une pièce principale d’environ 42 m², complétée par une pièce de côté d’environ 9 m². À l’arrière, vous disposez d’une arrière-boutique avec WC et réserve, ainsi que d’une cave en sous-sol d’environ 15 m², idéale pour le stockage. L'épicerie est vendue avec l’ensemble du stock et du matériel déjà en place, permettant au futur acquéreur de reprendre l’activité dans les meilleures conditions et de démarrer rapidement son exploitation. Autre atout majeur : Une belle terrasse extérieure d’environ 35 m², appartenant aux locataires et non à la mairie. Cette terrasse représente une véritable opportunité pour développer une activité de restauration sur place, de snacking ou de petite restauration. DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D’ACTIVITÉ Le local permet d'envisager différentes activités dans le domaine de l’alimentaire : • Épicerie • Épicerie fine • Produits locaux et régionaux • Traiteur • Restauration à emporter • Restauration sur place • Snacking • Petite restauration • Et plus largement toute activité liée à l’alimentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. CONDITIONS LOCATIVES Loyer : 938 € TTC / mois Bail à renouveler au 31 / 12 / 2033 Cession flexible : Fonds de commerce ou droit au bail selon projet. Un projet idéal pour un professionnel souhaitant s’installer dans une affaire rentable, clé en main. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi en toute confidentialité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 54200 euros. Prix hors honoraires : 50000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,40% du prix du bien hors honoraires) : 4200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 510004294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

EXCLUSIVITE CESSION DE SOCIETE GROSSISTE INTEGRATEUR DE PRODUITS TECHNIQUES Clientèle : BtoB Zone : France entière Potentiel de développement CA 3 Meuros à 2030 RH : dirigeant + 4 CDI Locaux : bureaux + entrepôt 600 m2 Les chiffres 2025 : CA 2025 : 1,6 Meuros en progression, 2026 + 10% Capitaux propres : 309 keuros Trésorerie : 240 keuros EBE 339 keuros intégrant la rémunération du dirigeant Valeur économique 1,4 Meuros

, votre spécialiste en immobilier professionnel vous propose un beau local commercial proche de Montfavet (84) et d'une surface de 174 m2.

Opportunité rare – Cession de droit au bail situé sur un emplacement stratégique.

Activité: Touscommerces

Très bel emplacement pour cette boutique en place depuis de nombreuses années.

Cet ensemble est composé d'un rez de chaussée de 85.60 m2 ( vente ) dont salle de vente de 69.75 m2 + stock de 10.27 m2 + WC de 5.58 m2.A l'étage : Une salle de réception destinée à la location de 55 .17 m2
- un wc de 3.71 m2
- Une zone de stockage de 21.83 m2
- Dégagement escalier de 8.44 m2.

Ce local commercial situé à côté de grandes enseignes bénéficie d'un beau potentiel de développement. Un parking est situé à proximité de ce commerce. Le locataire cède son local commercial pour prendre sa retraite.

Prix de la Cession : 108 000 € H.T ( Frais d'Agence Inclus ).


- Loyer annuel : 27360 € HT

- Charges annuelles : 418 € HT

- Taxe foncière : 3600 € Preneur

- Honoraires : 8000 € HT à la charge du preneur