Reprise Hôtel - Hôtel restaurant à Montargis (45200)

Idéalement situé au cœur d'une commune du Gâtinais, labellisée « Petite Cité de Caractère », cet hôtel-restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique, dans un environnement touristique, historique et commerçant particulièrement recherché.

L'établissement profite d'une excellente visibilité ainsi que d'une clientèle fidèle composée d'habitués, de professionnels de passage et de touristes séduits par l'authenticité et le charme de cette destination du Gâtinais.

Le restaurant développe une activité de cuisine traditionnelle et de terroir reconnue, avec deux salles de restauration offrant une capacité totale d'environ 65 couverts, complétées par une agréable terrasse appréciée durant la saison estivale.

L'activité hôtelière vient parfaitement compléter l'exploitation avec 7 chambres permettant d'accueillir une clientèle touristique et professionnelle tout au long de l'année. Un appartement de fonction est également inclus, apportant un véritable confort de vie pour les exploitants.

Ce village séduit par son patrimoine médiéval, sa qualité de vie et son attractivité croissante. La commune bénéficie également d'une situation géographique intéressante à proximité de plusieurs villes importantes :

Montargis à environ 20 minutes,
Auxerre à environ 45 minutes,
Sens à moins d'une heure,
Orléans à environ 1h15,
Paris accessible en environ 1h30.

Cette affaire représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement de caractère bénéficiant d'une forte identité locale dans une commune dynamique et touristique.

Renseignements complémentaires et dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°943 337 667 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.954035

NOUVEAU PRIX
Commerce BAR - HÔTEL - RESTAURANT. 3 étoiles

Situé en plein centre-ville d'une commune dynamique proche de Montargis, au coeur de la Forêt d'Orléans et une très bonne visibilité, pas de concurrence direct.

ATOUTS DE LA COMMUNE
Tous commerces à proximité
Marché hebdomadaire très réputé
Musée, promenades nature à pied, vélo ou cheval
Environnement propice au tourisme et à la convivialité.

DESCRIPTION DU FONDS.

- Hôtel de 8 très belles chambres très confortables (douche/baignoire + WC) TV.
Salle de réunion et petit-déjeuner confortable et équipée.

- Bar tendance avec une très belle terrasse sur la place du marché situé en plein centre ville.

- Restaurant : Grande salle de 80 à 100 couverts + une terrasse d'été
Cuisine professionnelle avec un équipement complet (chambre froide, matériel et mobilier)

EXPLOITATION ACTUELLE
Hôtel : ouvert 7j/7 et 24h/24
Restaurant : du mardi au samedi midi
Bar : du mardi (7h a 20h env.) au samedi soir, avec personnel
Affaire saine et dynamique, encore perfectible par élargissement des horaires et ANIMATIONS

CONDITIONS FINANCIERES
Chiffre d'affaires
Loyer : 2.708 euros/mois

PRIX DE CESSION : 262000 euros (honoraires charge vendeur)
Bail renouvelé à la vente
Pas de stock à reprendre

AUTRES AVANTAGES
Pour vous loger de façon confortable
Un Appartement de fonction : vaste salon séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains et WC.

CONTACTE
Pour effectuer une visite ou obtenir des information complémentaires :
Spécialiste en cession de fonds de commerce et murs commerciaux



Mandat n°461138 B-JCV - SAS proprietes
Une belle opportunité d'installation dans une commune vivante, avec un fort potentiel de développement !

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

- À VENDRE – Fonds de commerce Hôtel 3 étoiles Établissement idéalement situé sur un axe routier très fréquenté, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un flux régulier de clientèle. Hôtel classé 3 étoiles 53 chambres confortables et fonctionnelles Emplacement stratégique sur un axe passant Clientèle touristique et professionnelle Bâtiment bien entretenu Très faible consommation énergétique, offrant des coûts d’exploitation maîtrisés Dossier complet, bilans et informations complémentaires disponibles. Possible d'acheter le part de société. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1080000 euros. Prix hors honoraires : 1020000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,88% du prix du bien hors honoraires) : 60000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mmandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 891907578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Aux portes de Montargis surnommée la « Venise du Gâtinais », cet hôtel bénéficie d'un emplacement stratégique : centre-ville à 5 minutes, gare à 10 minutes et accès direct aux aéroports d'Orly (1h15) et de Roissy (1h30). Cette position attire une clientèle régulière, à la fois professionnelle et touristique, tout au long de l'année.

L'établissement, classé 2 étoiles, propose 38 chambres en bon état général. Il dispose d'un restaurant ouvert le soir de 19h à 21h30, ainsi que d'un bar et d'un service de petit-déjeuner. Une salle de réunion permet d'accueillir séminaires et rencontres professionnelles. Les clients profitent d'un parking de 37 places et d'un wifi illimité.

Le positionnement de l'actif est l'un de ses points forts. La clientèle d'affaires est fidélisée par l'offre Soirée Étape et la restauration sur place, assurant une activité régulière en semaine. La clientèle de loisirs, portée par l'attractivité touristique du Gâtinais, complète le remplissage le week-end et en saison. Cette double clientèle offre un équilibre commercial intéressant.

Au-delà de l'exploitation en place, l'hôtel présente un réel potentiel de développement. Le taux d'occupation, de 57,6 % en 2025, laisse une marge de progression appréciable pour un repreneur souhaitant dynamiser la commercialisation et optimiser la politique tarifaire. L'emplacement, la notoriété de l'établissement et la restauration intégrée constituent des leviers de valorisation à moyen terme.
Pour recevoir le dossier complet et les éléments financiers détaillés, n'hésitez pas à nous contacter.