Entreprises et commerces à vendre dans l'Aude (11)

Localisation : Aude (Emplacement N°1 – Cœur de bourg rural / Axe principal)

Typologie : Épicerie / Supérette de proximité ouverte à l'année avec un bel apport de flux saisonnier

Emplacement stratégique : idéalement situé sur l'axe principal du bourg, garantissant une excellente visibilité et un accès très simple pour la clientèle.

Ancrage local solide car le village compte environ 1 000 habitants permanents.

C'est une communauté dynamique avec une vie associative active et un véritable esprit de village, assurant une activité régulière toute l'année.

Zone de chalandise : le commerce joue un rôle de pôle d'attraction naturel pour l'ensemble des hameaux et petites communes environnantes également.

Saisonnalité : La saison estivale apporte une hausse d'activité très intéressante grâce à la fréquentation touristique, portée par la présence de gîtes, chambres d'hôtes et résidences secondaires sur le secteur.

Services de proximité : possibilité de diversifier l'offre (dépôt de pain, presse, point relais, petite restauration/café terrasse) pour accroître le chiffre d'affaires.

Environnement de travail agréable dans une zone dynamique portée par le tourisme vert et les activités de plein air (randonnées, Pyrénées audoises, terroir).

Implantation idéale en cœur de village sur l'axe principal, offrant un cadre de travail agréable et une visibilité optimale.

Opportunité idéale pour un exploitant indépendant ou un couple souhaitant s'investir dans une affaire à taille humaine tout en profitant d'une vraie qualité de vie au quotidien.

Prix de cession pour le Fonds (hors matériel) : 60 000 €

Matériel et équipements : À valoriser conjointement lors des négociations sur la base d'un inventaire contradictoire.

Opportunité de création d'une agence en franchise de livraison de repas à domicile pour les personnes âgées au sein du réseau LES MENUS SERVICES.

Narbonne offre un fort potentiel pour le développement des services aux seniors. Ville attractive du littoral méditerranéen, elle bénéficie d'une excellente qualité de vie et attire de nombreux retraités. Près d'un tiers de sa population a aujourd'hui plus de 60 ans, une proportion en constante progression qui renforce les besoins en services favorisant le maintien à domicile.

La ville dispose également d'un réseau de santé développé (hôpital, médecins, infirmiers, pharmacies et professionnels paramédicaux), créant un environnement favorable aux activités dédiées aux seniors.
Nous sommes un réseau de franchises spécialisé dans les services à la personne et recherchons actuellement des entrepreneurs motivés pour ouvrir leur agence à Narbonne. Aujourd'hui, plus de 140 agences sont implantées en France et en Suisse.

L'avantage de notre enseigne est que nous travaillons principalement sur la logistique et non sur la gestion de personnel.

Notre modèle permet de développer une activité à forte utilité sociale tout en bénéficiant d'une organisation éprouvée. Le franchisé peut ainsi se concentrer sur le développement commercial, les partenariats locaux et la satisfaction des bénéficiaires.

Créée en 2003, Les Menus Services est née d'une conviction : bien vieillir à domicile passe par une alimentation de qualité et un accompagnement de proximité.
En rejoignant Les Menus Services, vous intégrez un réseau en pleine expansion sur un marché durable et porteur. Le portage de repas répond à un besoin essentiel en favorisant l'autonomie, le bien-être et le lien social des personnes âgées.
Entreprendre avec Les Menus Services, c'est développer une activité qui a du sens tout en bénéficiant du dynamisme et du potentiel démographique de Narbonne.

Fonds de commerce de friterie avec logement de fonction, cour et emplacement stratégique, à proximité immédiate de la Cité médiévale de Carcassonne et situé sur un axe passant offrant une excellente visibilité.

Cette affaire bénéficie d'un outil de travail complet et immédiatement opérationnel, idéal pour un professionnel souhaitant développer une activité de restauration tout en profitant d'un logement sur place.

Une friterie fonctionnelle et parfaitement équipée

D'une surface d'environ 72 m², le local comprend :

une salle de restauration accueillante :
un comptoir dédié aux commandes et au service :
une cuisine professionnelle équipée, avec notamment une véritable friteuse du Nord :
un espace plonge et réserve :
des sanitaires :
une terrasse extérieure ombragée, particulièrement agréable aux beaux jours :
tables et chaises pour accueillir la clientèle :
réfrigérateur dédié aux glaces.

L'ensemble offre une configuration adaptée à une activité de friterie, restauration rapide et vente à emporter, avec la possibilité de travailler immédiatement sans avoir à recréer l'outil d'exploitation.

Un appartement de fonction de 77 m²

Atout particulièrement intéressant, un appartement de fonction est situé au-dessus du commerce.

D'environ 77 m², il propose :
un séjour :
une salle à manger :
une cuisine équipée :
deux chambres :
une salle d'eau :
un petit bureau :
et surtout une cour à l'arrière, offrant un espace extérieur appréciable et plus d'intimité.
L'appartement permet ainsi de vivre sur place, un avantage considérable pour l'exploitant, tout en séparant clairement les espaces professionnels et privés.

Les atouts

Emplacement passant - Proximité Cité médiévale - Friterie équipée - Terrasse ombragée - Appartement 77 m² - 2 chambres - Cour - Double vitrage - Chauffage central gaz - Climatisation - Loyer 1 100 €
Une affaire complète réunissant commerce, logement et extérieur, avec un emplacement particulièrement intéressant pour capter une clientèle locale mais également de passage et touristique.

Chiffre d'affaires intéressant à découvrir sur demande.

Une opportunité rare à Carcassonne pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire existante et bénéficier immédiatement d'un logement de fonction.

Les informations financières et le chiffre d'affaires seront communiqués après échange avec le professionnel intéressé.Ce bien vous est présenté par - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 818715518.

Rare opportunité au coeur de la Cité médiévale de Carcassonne, site touristique emblématique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Situé sur un emplacement premium, au coeur de l'un des secteurs les plus fréquentés de la Cité, ce restaurant bénéficie d'un environnement particulièrement recherché et d'une clientèle touristique internationale, à laquelle s'ajoute une clientèle locale et régionale.

L'établissement exploité depuis prés de 20 ans et a bénéficié de travaux, dans un cadre magnifique.
Il ne demande qu'à être exploité au maximum de son potentiel, ce qui n'est pas le cas aujourd'hui, les propriétaires privilégient une amplitude horaire normale.
Le CA actuel peut-être aisément majoré.
pour rappel le CA de 2023 était de 600K euros.

Il offre une capacité d'accueil importante et parfaitement adaptée à une activité de restauration touristique.

Le restaurant propose au total 104 couverts, répartis entre :
40 couverts en intérieur
20 couverts dans un agréable patio
44 couverts en terrasse extérieure, directement située sur une place emblématique de la cité

Cette terrasse extérieure constitue un véritable atout commercial et permet de profiter pleinement de l'animation et de l'attractivité de la Cité.

L'établissement développe environ 145 m² sur 3 niveaux il dispose également d'un bureau, d'un vestiaire avec WC, d'une cave et d'un local poubelle.

La cuisine est aux normes et le restaurant dispose notamment d'un système de caisse avec abonnement.

Un emplacement idéal pour un professionnel souhaitant exploiter ou développer une activité de restauration dans l'un des sites touristiques les plus emblématiques du sud de la France.

Bail commercial 3/6/9 en cours, Loyer : 2500 euros ht.

Cuisine aux normes

Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Prix de cession : 550000 euros honoraires agence à charge vendeur

VITOUX Christophe, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VITOUX Christophe, immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463897- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .

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À CÉDER – RESTAURANT BURGERS et FAJITAS – AUDE (11). Opportunité rare dans une ville très touristique d’Occitanie, idéalement située à seulement 20 minutes de la célèbre cité médiévale de Carcassonne. L’établissement bénéficie d’un emplacement stratégique en bordure d’un axe à très fort trafic, desservant une zone de loisirs, d’activités et commerciale particulièrement dynamique, garantissant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle. Le restaurant propose une activité de restauration rapide spécialisée dans les burgers, tacos et produits de snacking. Il dispose d’une décoration soignée de style Drive-In américain, offrant une identité visuelle forte et appréciée de la clientèle. Les atouts de l’affaire : Emplacement premium avec fort passage / Ville touristique générant une activité soutenue / Décoration moderne et parfaitement entretenue / Matériel complet et opérationnel / Site internet performant permettant la commande et le paiement en ligne pour les ventes à emporter / Terrasse ombragée. Cette affaire conviendra parfaitement à un couple souhaitant se reconvertir ou développer un projet entrepreneurial dans la restauration rapide. Les cédants assureront un accompagnement personnalisé afin de faciliter la reprise et garantir une transition sereine. Fonds : 87.000€
- CA : 196.557€
- EBE : 79.125€

A vendre TABAC PRESSE LOTO proche littoral audois narbonnais en Occitanie situé dans un Bourg dynamique Belle opportunité dans une commune vivante à quelques minutes de la côte. Ce commerce bénéficie d’un emplacement de premier ordre avec une excellente visibilité sur un axe passant et un parking “arrêt minute” juste devant. Les points forts, Affaire saine, bien tenue, Activité diversifiée notamment cave à vins et produits régionaux, Potentiel de développement supplémentaire, Local sécurisé, informatisé, agencement de qualité, conditions de travail confortables dans un environnement agréable. Idéal pour une personne seule aidée ou un couple. Opportunité rare pour allier cadre de vie agréable et stabilité professionnelle. Dossier confidentiel, nous contacter pour plus d’informations. Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur (HT amortissable, TVA déductible). Prix du fonds de commerce : 186.000 €. Réf. : A4226jmr

Vends Murs et Fonds d'un camping 2 étoiles dans l’Aude, au coeur du Pays Cathare. Implanté en bordure de rivière au cœur d’un village, l’établissement occupe plus de 5.000 m² de terrain. Classé Atout France 2 étoiles, il bénéficie d’un environnement touristique identifié et d’un accès quasi à l'année. La clientèle se compose de séjours touristiques et de résidents longue durée. Le site comprend plus de 30 emplacements avec une partie privative réservé aux exploitants. Sa situation géographique à moins de 10 kilomètre d'une grande ville avec collège et lycée et de nombreux sites touristiques permet aux futurs exploitants un confort de vie important. Fonds : 165.000€
- Murs : 330.000€ CA : 87.077€
- RBE : 50.881€. Dossier complet sur demande. Visite possible sur rendez-vous.

RESTAURANT GRILLADES AU FEU DE BOIS – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SUR AXE TRÈS FRÉQUENTÉ. Saisissez l'opportunité de reprendre une affaire reconnue, idéalement implantée en sortie de ville sur une route nationale bénéficiant d'un flux constant de véhicules tout au long de l'année. Véritable signature de l'établissement, l'espace grillades au feu de bois est installé au cœur de la salle autour d'une imposante cheminée, offrant aux clients un spectacle culinaire authentique et chaleureux qui participe pleinement à l'expérience de restauration. L'établissement dispose de 60 places assises en intérieur dans une ambiance conviviale et généreuse, complétées par une agréable terrasse de 30 couverts. Un potentiel supplémentaire permet la création d'une seconde terrasse pouvant accueillir jusqu'à 50 couverts supplémentaires afin d'accompagner le développement de l'activité. L'accès est facilité par un vaste parking privatif, un atout majeur pour fidéliser une clientèle locale, de passage et touristique. Cette affaire affiche une excellente rentabilité et offre encore de belles perspectives d'évolution. Elle conviendra parfaitement à un couple de professionnels souhaitant exploiter un établissement performant tout en bénéficiant d'un fort potentiel de croissance. Une opportunité rare sur le secteur, alliant visibilité, capacité d'accueil, concept attractif et rentabilité. Prix : 275.000€
- CA : 480.185€
- EBE : 125.483€

TABAC – PRESSE – FDJ – EMPLACEMENT N°1 Opportunité de reprise d'un commerce de proximité bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un important flux piéton et automobile. Parking à proximité immédiate facilitant l'accès de la clientèle. Exploité depuis 28 ans par le même dirigeant, ce tabac-presse-FDJ de 20 m² dispose d'une clientèle fidèle et régulière. L'affaire présente aujourd'hui un fort potentiel de développement et attend un nouvel exploitant pour lui donner un second souffle. Son emplacement privilégié permet d'envisager une diversification de l'activité ainsi qu'un agrandissement des locaux, offrant de nombreuses perspectives de croissance. Affaire idéale pour une personne seule ou un couple recherchant une activité sécurisée avec de réelles possibilités d'évolution. Fonds : 62.000€
- CA : 50.106€
- EBE : 22.653€

À vendre, fonds de commerce de restauration rapide / pizzeria idéalement situé à Narbonne, dans un environnement commercial particulièrement dynamique.

L'établissement propose actuellement une offre de pizzas, burgers et salades, sur place, à emporter et en livraison.

Cette affaire présente une combinaison particulièrement intéressante : un chiffre d'affaires de 460 000 € HT, une rentabilité de 180 000 € après achats, charges et salaires, une exploitation limitée à 5,5 jours par semaine et un outil de travail parfaitement opérationnel.

Un emplacement stratégique

L'établissement est implanté au cœur d'un pôle commercial de proximité, entouré de commerces générant un flux régulier de clientèle.

Son emplacement bénéficie également de la proximité immédiate d'une importante zone commerciale regroupant de nombreuses entreprises et bureaux, permettant de capter une clientèle locale, professionnelle et touristique.

L'affaire dispose d'une forte visibilité et d'un grand parking, facilitant l'accès aussi bien à la clientèle sur place qu'à celle venant chercher des commandes à emporter.

Un établissement parfaitement dimensionné

L'exploitation développe environ 140 m², répartis entre :

une salle de restauration d'environ 30 places, avec cuisine ouverte ;
environ 30 m² de stockage et de réserve ;
une terrasse extérieure d'environ 25 places.

L'ensemble est parfaitement entretenu et immédiatement exploitable.

Le fonds est cédé avec un matériel professionnel en excellent état, comprenant notamment un grand four à pizzas, des équipements de cuisson, une chambre froide ainsi que deux véhicules dédiés à la livraison.

Des performances économiques particulièrement solides

Chiffre d'affaires HT : 460 000 €
EBE : 180 000 €, après achats, charges et salaires

L'affaire est actuellement exploitée 5 jours et demi par semaine, ce qui laisse encore une marge de manœuvre sur les horaires et l'organisation.

L'exploitation bénéficie par ailleurs d'une équipe déjà en place composée de 2 livreurs en CDI et d'1 apprenti, permettant une reprise dans la continuité sans avoir à reconstituer l'équipe.

Une affaire exploitée depuis une dizaine d'années

Le gérant actuel exploite l'établissement depuis environ 10 ans, avec une organisation maîtrisée et une clientèle fidélisée.

Le repreneur bénéficie donc d'un commerce structuré, équipé et immédiatement opérationnel, avec une activité déjà établie et une équipe en place.

Des leviers de développement encore disponibles

Plusieurs axes peuvent être envisagés pour poursuivre le développement :

diversification et enrichissement de la carte ;
développement de nouvelles offres ;
élargissement des horaires d'ouverture ;
optimisation de la vente à emporter ;
développement de la livraison via les plateformes spécialisées ;
renforcement de la clientèle professionnelle située à proximité.

L'intérêt de l'affaire réside ainsi dans la possibilité de reprendre une activité déjà fortement rentable tout en conservant plusieurs leviers de croissance.

Prix de cession : 234 000 € honoraires inclus

Le prix représente environ 1,3 fois l'EBE communiqué, élément à mettre en perspective avec le niveau de rentabilité et la structure actuelle de l'exploitation.

Cette affaire conviendra particulièrement à un couple d'exploitants ou à un professionnel souhaitant reprendre une activité de restauration rapide déjà structurée, avec une équipe en place et des performances économiques significatives.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.925776

À vendre, fonds de commerce de Tabac - Presse - Jeux idéalement situé dans un secteur recherché de Carcassonne, au cœur d'un environnement commercial dynamique.

Implanté à proximité immédiate de commerces de proximité, cafés, restaurants et services, l'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un flux régulier de clientèle locale, complété par une fréquentation touristique.

L'affaire constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre un commerce diversifié, rentable et exploité sans salarié.

Un commerce de proximité aux activités diversifiées

L'établissement développe environ 65 m², parfaitement entretenus et organisés autour d'un espace de vente fonctionnel, d'une réserve, d'un espace cuisine/repos et de sanitaires.

L'activité repose sur plusieurs pôles complémentaires :

Tabac ;
Cigarettes électroniques et e-liquides ;
Presse ;
Jeux ;
Produits souvenirs ;
Pains et viennoiseries.

Cette diversification permet de multiplier les motifs de visite et de s'appuyer sur une clientèle régulière à l'année, tout en bénéficiant de l'activité touristique du secteur.

Des indicateurs économiques solides

L'affaire présente les indicateurs suivants :

Chiffre d'affaires HT : > 140 000 €
Commissions tabac : ~40 000 €
Commissions jeux et presse : ~30 000 €
EBE retraité : ~70 000 €

Le commerce est actuellement exploité sans salarié, ce qui permet au futur repreneur de conserver une structure d'exploitation simple et maîtrisée.

Un prix de cession cohérent avec les performances

Prix du fonds de commerce : 130 000 € FAI

Sur la base de l'EBE retraité communiqué, le prix de cession représente moins de deux fois l'EBE retraité.

Un positionnement qui mérite d'être étudié pour un professionnel ou un couple recherchant une affaire de proximité avec un niveau de rentabilité déjà établi et une exploitation sans salarié.

Une reprise simple et immédiatement exploitable

L'établissement est parfaitement entretenu et opérationnel.

La diversité des activités, l'emplacement, l'absence de salarié à reprendre et les performances économiques constituent les principaux atouts de cette affaire.

Une opportunité à étudier pour un couple ou un professionnel souhaitant s'implanter dans le secteur de Carcassonne avec un commerce déjà structuré et générant un EBE retraité d'environ 70 000 €.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande, après étude du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.924215

Une affaire particulièrement performante au cœur d'un village dynamique

Implanté sur la place principale d'un village touristique entre l'Aude et l'Hérault, ce Tabac - Presse - FDJ - PMU bénéficie d'un emplacement en angle, d'une excellente visibilité et d'un flux de clientèle régulier.

L'environnement commercial est particulièrement favorable, avec les principaux commerces de proximité à quelques mètres et un marché hebdomadaire très fréquenté. L'établissement accueille ainsi près de 500 clients par jour, avec une clientèle locale complétée par une fréquentation touristique.

Une activité diversifiée et un outil de travail complet

L'établissement développe environ 60 m² de surface commerciale, auxquels s'ajoutent 60 m² de réserve, offrant de bonnes conditions d'exploitation et de stockage.

L'activité repose aujourd'hui sur plusieurs pôles complémentaires :

Tabac
Presse
FDJ / Loto
PMU
Cigarettes électroniques
Cadeaux et souvenirs
Point café

Le matériel et les agencements sont complets, fonctionnels et parfaitement entretenus, sans investissement significatif à prévoir à court terme.

Le bail commercial 3/6/9 a été renouvelé en 2022, avec une échéance en 2031.

Un niveau de performance particulièrement élevé

Les chiffres constituent l'un des principaux atouts de cette affaire :

CA HT : environ 240 000 €
Commissions : plus de 132 000 €
EBE retraité : environ 170 000 €

Cette performance permet d'envisager la reprise avec une capacité de rémunération et de financement particulièrement importante, sous réserve bien entendu de l'étude complète du dossier et du montage d'acquisition.

Un logement T2 sur place

L'ensemble comprend également un logement de fonction T2 d'environ 60 m², permettant à l'exploitant de vivre directement sur place et de limiter les contraintes liées aux déplacements entre domicile et commerce.

Cette configuration est particulièrement adaptée à un couple de repreneurs ou à un exploitant souhaitant regrouper activité professionnelle et logement.

Des leviers de développement encore disponibles

L'activité est déjà solidement établie, tout en conservant des possibilités d'élargissement de l'offre, notamment autour :

des produits locaux ;
de l'épicerie fine ;
des services de proximité ;
de nouvelles gammes de produits à marge.

L'intérêt du dossier réside ainsi dans la combinaison d'une activité diversifiée, d'un emplacement central, d'un niveau de performance élevé et d'un logement intégré à l'ensemble.

Une affaire à étudier en priorité pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre un commerce déjà structuré, avec une activité établie et un fort niveau d'EBE retraité.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.944890

À vendre, ensemble indissociable comprenant un fonds de commerce de Tabac - Presse - Loto, les murs commerciaux ainsi qu'une maison d'habitation T4 avec jardin et piscine, idéalement situé sur l'axe principal d'un village de l'Aude à proximité de Carcassonne.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un couple souhaitant associer activité professionnelle, résidence principale et constitution d'un patrimoine immobilier, dans un environnement agréable.

Un ensemble commerce + habitation

La propriété développe environ 220 m² au total, répartis entre :

un espace commercial Tabac - Presse - Loto d'environ 110 m², parfaitement agencé ;
une maison d'habitation T4 d'environ 110 m² ;
un jardin ;
une piscine.

L'ensemble est en très bon état et offre un cadre particulièrement confortable, aussi bien pour l'exploitation du commerce que pour la vie personnelle.

L'emplacement sur l'axe principal du village assure une excellente visibilité, avec de nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate.

Une activité simple et déjà rentable

L'établissement exploite actuellement trois activités complémentaires :

Tabac - Presse - Loto

L'affaire génère une rentabilité d'environ 60 000 € après règlement de l'ensemble des charges, tout en conservant une organisation particulièrement confortable avec trois semaines de fermeture annuelle.

Le fonctionnement actuel permet ainsi de concilier activité professionnelle et qualité de vie, tout en laissant au futur repreneur plusieurs possibilités de développement.

Des services complémentaires à développer

L'offre actuelle peut notamment être enrichie par la mise en place de services et activités complémentaires :

épicerie de proximité ;
point relais colis ;
Point Nickel ;
cadeaux et produits annexes ;
autres services répondant aux besoins de la clientèle locale.

Ces développements permettraient d'augmenter les sources de revenus tout en renforçant le rôle du commerce comme commerce de proximité du village.

Un projet patrimonial autant que professionnel

L'un des principaux atouts de cette opération réside dans sa dimension patrimoniale.

La cession comprend :

Le fonds de commerce
Les murs commerciaux
Le foncier
La maison d'habitation T4
Le jardin et la piscine

Le futur acquéreur bénéficie ainsi simultanément de l'outil professionnel et de son lieu de résidence, sans avoir à dissocier les deux opérations.

Prix global : 320 000 € honoraires inclus

Une solution particulièrement adaptée à un couple de repreneurs souhaitant s'installer dans l'Aude, avec une activité existante, une habitation immédiatement disponible et un actif immobilier venant sécuriser une partie de l'investissement.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande après étude du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.943000

Une affaire performante sur un axe majeur à fort passage

Au cœur d'une grande ville de l'Aude, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe majeur générant environ 15 000 véhicules par jour, avec excellente visibilité et stationnement immédiat.

Implanté dans un environnement commercial dynamique et parfaitement desservi, le commerce bénéficie d'une fréquentation importante, avec environ 750 clients par jour.

Un outil de travail rénové et immédiatement opérationnel

Le local développe environ 60 m², comprenant 50 m² de surface de vente et 10 m² de réserve.

Entièrement rénové et fonctionnel, il dispose d'un agencement adapté à l'activité et d'équipements complets permettant une reprise sans investissement significatif.

L'exploitation regroupe plusieurs activités complémentaires :

Tabac
Presse
FDJ / Loto / PMU
Épicerie de dépannage
Confiserie et cadeaux
Point café

Le bail commercial 3/6/9 a récemment été renouvelé, avec une visibilité locative jusqu'en 2033.

490 K€ de CA et 200 K€ d'EBE

Les performances économiques constituent l'un des principaux atouts du dossier :

CA HT 2025 : supérieur à 490 000 €
Commissions : supérieures à 280 000 €
EBE : environ 200 000 €
Fréquentation : environ 750 clients/jour

Le chiffre d'affaires 2025 est en progression d'environ 2 % par rapport à 2024.

L'EBE communiqué intègre les achats, charges, salaires ainsi que la redevance tabac.

Une organisation permettant une présence partielle du dirigeant

L'affaire est actuellement exploitée avec deux salariés autonomes, permettant au dirigeant de limiter sa présence opérationnelle et de conserver une organisation particulièrement confortable.

Cette configuration peut convenir aussi bien à un couple souhaitant reprendre une affaire structurée qu'à un exploitant recherchant une activité avec une organisation déjà en place.

Des leviers de développement identifiés

L'exploitation dispose encore de plusieurs possibilités pour développer le chiffre d'affaires et diversifier les sources de revenus :

Développement de l'offre cigarette électronique et e-liquides ;
Mise en place de services complémentaires tels que relais colis ou services postaux ;
Renforcement de l'offre snacking et des produits à marge ;
Adaptation des amplitudes horaires.

Ces leviers peuvent être activés progressivement en fonction du projet et du mode d'exploitation retenu.

Une nouvelle condition de cession à prendre en compte

Suite à une récente baisse du prix de cession, l'affaire présente aujourd'hui un positionnement particulièrement intéressant au regard de ses performances économiques, de son emplacement et de son organisation.

Avec plus de 490 K€ de CA, 280 K€ de commissions et 200 K€ d'EBE, cette affaire réunit des fondamentaux solides et une exploitation déjà structurée.

Dossier complet transmis après premier échange et validation du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.952896

AUDE
- RESTAURANT Restaurant de qualité, exploité par un couple avec un renfort en saison, situé au coeur d'un village très prisé, à 5 minutes des plages. Cette affaire bénéficie d'une salle intérieure de 20 couverts environ et d'une terrasse municipale de 30 couverts. Le matériel est complet et très bien entretenu. En été, ce fonds de commerce réalise une trentaine de couverts tous les soirs, avec un ticket moyen de 50€. La fermeture annuelle de 2 mois et demi permet de conserver une qualité de vie non négligeable. Un logement de fonction T4 dans les étages, avec une entrée indépendante, est proposé dans le bail de location. Fonds : 117.000€
- CA : 168.909€
- EBE : 63.615€

Vente ensemble immobilier actuellement exploité en HOTEL RESTAURANT de charme - bâti : 390m² environ
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Outil de travail en parfait état, chambres rénovées ainsi que salle de restaurant donnant sur magnifique terrasse avec vue panoramique
prix fonds : 324 000€ avec loyer à 2 800€HT/mois
prix murs : 367 000€

Site touristique proximité Narbonne - HOTEL RESTAURANT DE CHARME - surface bâti 390m² - salle de 50 couverts avec ouverture sur magnifique terrasse avec vue panoramique, de 36 places - chambres spacieuses /aux normes - appartement de fonction
loyer si vente uniquement fonds : 2800euro;HT/mois
CA :222 111€HT/ 10 mois d'ouverture

SARL spécialisée dans les travaux d’aménagements extérieurs.
Implantée sur la commune de Montredon des corbières (11100)

Début d’activité : 2019.
Une belle entreprise dans les standards avec 5 salariés en CDI + 1 apprenti.

Chiffre d’affaires annuel HT :
● A partir de 500 jusqu’à 850 K € de CA

Marge brute moyenne : dans les standards du réseau

Résultat net le plus récent : Entre 10 et 15%

Carnet de commandes en cours : avance commerciale de 5 mois d’activité.

Parc matériel composé de véhicules (4 camions) et engins de terrassement en bon état général.

Dépôt avec showroom

Rejoignez la 1ère franchise nationale de créateurs d’allées, cours et terrasses pour les particuliers sous enseigne Daniel Moquet avec un accompagnement au quotidien par une équipe de professionnels.

une belle opportunité commerciale dans une station balnéaire réputée de l'Aude.
A vendre, point chaud / sandwicherie d'environ 40 m², idéalement situé à Gruissan, station balnéaire très prisée et particulièrement dynamique.
L'établissement dispose d'une terrasse ombragée de trente places, permettant d'accueillir une clientèle sur place dans un cadre agréable, ainsi qu'un parking réservé à l'activité commerciale, véritable atout dans une station où le stationnement peut être très recherché en saison. Cet établissement offre des opportunités de développement à l'année en adaptant l'amplitude horaire à la fréquentation.
L'activité actuelle peut-être enrichie par des propositions telles que glacier, crêpe et gaufre, granités... etc
Une affaire à découvrir rapidement pour profiter du potentiel commercial de Gruissan et de sa clientèle fidèle et grandissante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 100 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 95 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 810828731

- * À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL 22 m²–CLIMATISÉ * Vous recherchez un local pour installer votre activité ou réaliser un investissement ? Découvrez ce local commercial d’environ 22 m², bénéficiant d’un emplacement privilégié sur une avenue principale, offrant visibilité et accessibilité. Le local se compose d’un espace principal climatisé avec un point d'eau et dispose d’une : • Salle d’eau avec douche, WC et lavabo • Ballon d’eau chaude électrique Grâce à sa configuration, ce local peut convenir à de nombreuses activités : profession libérale, bureau, activité de service, esthétique, bien-être, commerce de proximité, sous réserve des autorisations et de la destination compatibles avec l’activité envisagée. * Un local compact, fonctionnel avec l’atout majeur d’un emplacement sur un axe principal. * Contactez moï pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 442001780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Emplacement N°1 d'exception en front de mer sur le littoral audois !

Cession d'un ensemble commercial clé en main regroupant une supérette, un espace Tabac / Presse et un pôle Point Chaud / Snacking, implanté au cœur d'une zone touristique majeure avec parking public immédiat.

L'affaire développe une activité saisonnière très rentable d'avril à fin septembre.

L'établissement bénéficie d'un outil de travail très vaste d'environ 480 m².

L'équipement est complet, récent et bien entretenu, permettant une reprise d'exploitation immédiate sans investissement matériel lourd.

Données clés :
Chiffre d'affaires HT global : 1 100 000 €
Exploitation : Affaire saisonnière à forte rentabilité concentrée sur 6 mois
Ressources humaines : Aucun salarié permanent à reprendre
Atouts : Axes potentiels de développement du CA et projet de dynamisation de la zone à terme

Affaire idéale pour un couple d'exploitants, des associés ou un professionnel de la distribution cherchant un commerce très rentable dans un cadre de vie privilégié.

Prix de cession du fonds de commerce : 360 000 € hors matériel & stock

Premier échange téléphonique et engagement de confidentialité (NDA) requis avant transmission des informations du dossier.

11 NARBONNE CENTRE VENDS FONDS DE COMMERCE DE BRASSERIE DE JOUR EMPLACEMENT N°1 + très rare sur la secteur à la vente Vrai opportunité pour un établissement de plus de 160 places assises ouvert uniquement en journée , avec plus de 200 cts servi au déjeuner , équipes en place , prés à travailler aucun travaux à prévoir . LES ATOUTS : * EMPLACEMENT * CA HT 1900 KE * OUVERT UNIQUEMENT EN JOURNEE * LOYER FAIBLE PAR RAPPORT AU CHIFFRE * RENTABILITE IMMEDIATE + DE 430 KE/AN * 1 000 KG DE CAFE/AN * EQUIPES EN PLACE Renseignements complémentaire après signature d'un accord de confidentialité et justificatif d'apport minimum de 400/500 KE (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
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GRUISSAN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL avec VUE PANORAMIQUE sur PORT PLAISANCIER- RESTAURANT LIC 3, capacité : 190 places (salle + terrasse) - loyer : 2 045€/mois avec logement de fonction - CA 2025 : 745 992€HT - rentabilité : 176 000€ avec maintient des postes salariés et 7 mois d'ouverture avec en avant saison, fermeture 2 jours/semaine