Entreprises et commerces à vendre à Freyming-Merlebach (57800)

- Local professionnel de 92 m² avec garage et cave – Freyming-Merlebach Situé à proximité immédiate des commerces et commodités, avec un parking public gratuit juste en face, découvrez ce bien de 92,15 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée d'un petit immeuble comprenant seulement trois lots principaux, dont deux appartements, cet ancien cabinet dentaire se compose d'un hall d'accueil, d'une salle d'attente, de deux salles de soins, d'un bureau, d'une salle de repos, d'une salle de stérilisation, d'un WC indépendant ainsi que d'un second WC avec espace buanderie. Il bénéficie de plusieurs climatisations réversibles et d'un chauffage individuel au fioul. Une cave / chaufferie ainsi qu'un garage complètent l'ensemble. Idéal pour une profession libérale, une activité médicale ou paramédicale, des bureaux ou tout autre projet professionnel compatible avec la réglementation. Initialement à usage d'habitation, ce bien peut également présenter un intérêt pour un projet de transformation en appartement, sous réserve des autorisations nécessaires. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 885320242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

A vendre à Freyming-Merlebach, immeuble de rapport mixte situé en centre-ville, à proximité des axes A4 et A320 et à environ 7 minutes de la gare SNCF.

L'ensemble développe environ 475 m2 et comprend 10 appartements, 2 commerces ainsi que 16 box. Le bien dispose également d'un terrain exploitable d'environ 250 m2.

L'immeuble a bénéficié d'un important programme de rénovation et d'amélioration représentant environ 493 000 euros de travaux depuis son acquisition.

Les appartements rénovés disposent notamment de cuisines équipées, parquet, peintures reprises, fenêtres révisées, éclairage LED, convecteurs électriques et salles de bains rénovées.

L'entrée principale de l'immeuble est sécurisée par badge.

L'immeuble est actuellement loué à environ 75 %.

Les revenus locatifs annuels potentiels ressortent à environ 72 635 euros hors charges.

Sur la base du prix de commercialisation, la rentabilité brute potentielle ressort à environ 8,56 %.

La configuration actuelle permet de combiner revenus résidentiels et commerciaux, avec un potentiel complémentaire lié aux lots vacants, aux box disponibles et au terrain exploitable.

Prix de vente : 849 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostics énergétiques :
DPE : 188 kWhEP/m2/an, soit classe D
GES : 7 kgCO2/m2/an, soit classe B

Diagnostic réalisé le 29/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 euros et 1 480 euros par an.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles après qualification de l'acquéreur.

, au .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC Metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. Compte séquestre n 3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police RCP_01_28137J.

Mandat ref : 464 554-PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Opportunité rare dans le bassin de vie de Freyming-Merlebach !

Mise en vente du fonds de commerce du **Café Witkowski**, établissement reconnu bénéficiant d'une activité de proximité solide et d'une clientèle fidèle.

### Les atouts de l'établissement :

* Café-Bar avec **Licence IV**
* Activités **PMU** et **Française des Jeux (FDJ)**
* Emplacement stratégique au cœur de Freyming-Merlebach
* Clientèle locale régulière et de passage
* Activité exploitée depuis plusieurs années avec une bonne notoriété
* Potentiel de développement sur les animations, la restauration rapide, les retransmissions sportives ou l'élargissement des horaires

### Situation géographique

Idéalement situé à Freyming-Merlebach, cet établissement bénéficie d'une bonne visibilité et d'une clientèle fidèle, constituant un véritable atout pour une reprise sereine.

### Informations complémentaires

* Licence IV incluse dans la cession
* Activités PMU et FDJ en place
* Dossier complet et chiffres d'exploitation communiqués après premier contact et engagement de confidentialité

Cette affaire constitue une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant exploiter un établissement convivial bénéficiant de revenus diversifiés (bar, PMU, FDJ).

Renseignements et visites sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 177 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 165 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 15 000 € TTC

Aurélie RUFF, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 981930134

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