Entreprises et commerces à vendre à Sauzé-Vaussais (79190)

- À SAUZÉ-VAUSSAIS – MURS COMMERCIAUX – ANCIENNE BOULANGERIE – ENVIRON 188 m² Situé au cOEur de Sauzé-Vaussais, cet ensemble immobilier à usage commercial offre environ 188 m² et de beaux volumes à aménager selon votre projet. Anciennement exploité en boulangerie, il comprend un espace de vente bénéficiant d’une bonne visibilité sur rue, ainsi que plusieurs espaces professionnels pouvant accueillir laboratoire, atelier, réserves ou stockage. Libre de toute occupation, ce bien représente une belle opportunité pour un artisan, un commerçant, un investisseur ou tout autre porteur de projet. La maison attenante est également proposée à la vente séparément, offrant la possibilité d’acquérir l’ensemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 104042395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Maison de 122 m² habitables offrant un cadre de vie agréable en centre-bourg. Elle se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’un bureau pouvant être aménagé selon les besoins (espace de télétravail, chambre d’appoint ou dressing), d’une salle de bains, d’un WC séparé ainsi que de plusieurs espaces de circulation. La maison bénéficie d’un jardin privatif, du double vitrage et d’un chauffage central au fioul. À rafraîchir, elle offre un beau potentiel d’aménagement. Sa situation en centre-bourg permet un accès rapide aux commerces, aux écoles, au collège et aux services, ce qui en fait un bien idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet associant habitation et activité professionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 104042395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Local commercial rénové + cour + grande dépendance -
En plein centre de Sauzé-Vaussais, découvrez ce local commercial de 117 m², entièrement rénové entre 2012 et 2016. Il offre une belle visibilité, une cour privée et une grande dépendance en pierre idéale pour du stockage ou un futur aménagement.

Rez-de-chaussée
Espace magasin 34 m² avec vitrine sur rue
Pièce en L 16 m² sur parquet, accès cour
Coin kitchenette avec WC indépendant
Accès cave

1er étage
Palier 7m²
Grande pièce lumineuse 19,20 m²
Salle d'eau 3,64 m²

2e étage
Palier 7.22m²
2 pièces mansardées 11,20 m² et 12,04 m²

Confort
Double vitrage
Tout-à-l'égout
Chauffage performant : poêle à granulés + radiateurs à inertie
Isolation écologique de qualité

Extérieur
Charmante cour privée, close de murs en pierre

Dépendance en pierre 46 m² au sol + grand grenier (même surface, belle hauteur)
Parfait pour atelier, stockage, extension ou projet professionnel

Parcelle totale : 257 m²

Cette annonce référence 328263 vous est présentée par votre agent commercial SOPHIE GABOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 99155401500016.

Prix du bien : 88 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

À céder, fonds de commerce sous enseigne SPAR, véritable commerce de référence au cœur d'un centre-bourg dynamique du sud des Deux-Sèvres.

Cette affaire saine et structurée réalise un chiffre d'affaires HT de 1 139 413 € et dégage un EBE retraité de 100 000 €. Elle bénéficie d'une clientèle fidèle à l'année et d'une fréquentation renforcée en période estivale.

Une boucherie-charcuterie au cœur de la performance

L'un des principaux atouts de ce commerce réside dans son rayon boucherie-charcuterie-traiteur, qui représente 37 % du chiffre d'affaires total.

Cette activité traditionnelle, reconnue localement, constitue un véritable moteur de fréquentation et de fidélisation de la clientèle. Elle permet au magasin de se différencier efficacement de la concurrence grâce à une offre de produits frais, de qualité et à forte valeur ajoutée.

Chiffres clés
CA HT : 1 139 413 €
EBE retraité : 100 000 €
Prix de cession : 350 000 €
Surface de vente : 255 m²
Réserves et bureaux : 200 m²
Loyer annuel : 18 885 €
Grand parking à proximité immédiate
Une équipe professionnelle en place

L'exploitation s'appuie sur une équipe expérimentée permettant une reprise dans les meilleures conditions :
2 personnes au magasin (dont l'exploitante)
3 bouchers qualifiés
1 apprenti

Cette organisation assure la continuité de l'activité et offre un véritable confort d'exploitation au futur repreneur.

Un outil de travail complet et entretenu :
Matériel professionnel en bon état
Climatisation
Vidéosurveillance
Rôtissoire
Vitrines réfrigérées
Nouveau meuble charcuterie-traiteur installé récemment
Réserves et espaces de travail fonctionnels
Des services créateurs de trafic
Point Poste
Mondial Relay
Presse
Gaz
Portage de repas
Un environnement favorable

Situé dans une commune d'environ 1 500 habitants, le magasin profite d'un environnement commerçant actif avec école maternelle, primaire et collège, offre médicale complète, marché hebdomadaire et nombreux commerces de proximité.

Véritable commerce de proximité incontournable, il joue un rôle essentiel dans la vie locale.

Les atouts du dossier
Plus de 1,1 M€ de CA HT
EBE retraité de 100 K€
Boucherie-charcuterie-traiteur représentant 37 % du CA
Équipe en place
Loyer maîtrisé
Enseigne nationale reconnue
Affaire clé en main

Prix du fonds de commerce : 350 000 €

Une opportunité idéale pour un couple de commerçants ou un professionnel de l'alimentaire souhaitant reprendre une affaire rentable, différenciante et solidement implantée sur son territoire.