Vente fonds de commerce restaurant du midi à Melun (77000)

MAGNIFIQUE RESTAURANT DANS UNE ZONE DEMANDEE DE SEINE ET MARNE (77).
Top Emplacement !
Cette affaire bénéficie d'une très grande surface commerciale de plus de 250m2 et une surface globale proche de 650m2, de deux cuisines professionnelles une de plain-pied et une a l'étage et d'une grande salle de réception pouvant recevoir des événements (mariage, baptême...).
Atouts supplémentaires : Espace repos, Belle clientèle, Grand parking privé.
Ce MAGNIFIQUE RESTAURANT a réaliser sur son Bilan 2024 un CA HT de plus de 1 050 000€ avec un EBE Retraité proche de 236 000€.
Gros potentiel de développement avec la possibilité d'agrandir la salle de réceptions passant de 80 personnes a 200 personnes.
VOUS ÊTES A LA RECHERCHE DE GRANDE SURFACE AVEC UNE BELLE VISIBILITE ? VENEZ VISITER !
Prix FAI : 700 000€



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

MURS ET FONDS RESTAURANT LICENCE 4 coeur de ville en Seine et Marne (77).
Cette affaire bénéficie d'une belle surface et d'une décoration qui s'adaptera aisément à votre concept.
Aujourd'hui vous disposez de plus de 50 places assises en salle, d'une belle terrasse de plus de 40 places assises, d'une cuisine avec extraction auquel s'ajoute un bel appartement.
Belle rentabilité.
A VOIR ABSOLUMENT.
PRIX MURS ET FONDS FAI 440 000 €



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

- Opportunité rare pour professionnel de la restauration. Belle affaire clé en main sur la commune de Melun, Préfecture et 3ème ville la plus peuplée du département de Seine-et-Marne. Cette affaire, située entre le pôle administratif et le tribunal, à 6 min à pied de la gare, concentre une clientèle de bureau importante dont profite directement l'établissement. Actuellement Restaurant traditionnel 'cuisine française' avec licence 3, en bail 3 / 6/9, signé en 2024, bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle. Le mobilier et l'équipement avec beaucoup d'éléments récents complètent les prestations. Actuellement ouvert 7J / 7, aux heures du service du midi et du soir, vous aurez la possibilité d'étendre l'activité ou bien de changer de type de restauration. Le restaurant dispose de 3 espaces principaux, la partie salle à manger, l'espace bar / caisse et la cuisine en fond. Capacité d'accueil jusqu'à 60 / 70 couverts. Un espace en sous-sol est dédié à la chambre froide, aux stockages divers ainsi qu'aux vestiaires du personnel avec salle de douche et toilettes. Un espace bureau pour le gérant s'y trouve également. Stationnement aisé à proximité avec 2 grands parkings à disposition. Nous restons disponibles pour échanger sur votre projet professionnel et programmer une visite sur place. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 907540124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Restaurant clé en main - Excellente notoriété - Emplacement stratégique

Situé au cœur de Melun, dans un secteur dynamique bénéficiant d'un fort passage piéton, ce restaurant de restauration traditionnelle représente une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement immédiatement exploitable.
L'établissement profite d'un emplacement privilégié à seulement 500 mètres de la gare SNCF et 50 mètres du cinéma, générant un flux constant de clientèle tout au long de la journée.
Avec une note Google de 4,7/5, un bail commercial récent, un mobilier de moins de deux ans et une salle entièrement climatisée, cet établissement constitue une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant démarrer immédiatement son activité ou développer un concept existant.

Les points forts:
Emplacement stratégique en centre-ville de Melun
À seulement 500 mètres de la gare SNCF
À 50 mètres du cinéma
Secteur commerçant à fort passage
Excellente visibilité
Clientèle fidèle et régulière
Note Google : 4,7/5
Salle entièrement climatisée
Mobilier récent (moins de 2 ans)
Cuisine professionnelle entièrement équipée
Extraction professionnelle installée en 2024
Licence III
Bail commercial récent
Aucun investissement majeur à prévoir

Description de l'établissement:
Le restaurant développe une surface totale d'environ 190 m², répartie comme suit :
- Rez-de-chaussée de 120 m²:
Salle de restauration
Cuisine professionnelle entièrement équipée
Salle entièrement climatisée
Bar
Chambre froide
Réserves
Sanitaires
Capacité : 70 couverts
Terrasse : Non

- Sous-sol d'environ 70 m²:
Cave
Vestiaires
Sanitaires
Bureau

- Horaires d'ouverture:
Ouvert 7 jours sur 7
Déjeuner : 11h30 à 15h00
Dîner : 19h00 à 23h00
Une amplitude horaire permettant encore d'envisager différents axes de développement selon le projet du futur exploitant.

Bail commercial:
Bail commercial 3/6/9
Signature : 18 mars 2024
Prise d'effet : 1er avril 2024
Échéance : 31 mars 2033
Loyer : 2 300 € HT / mois
Taxe foncière : 1 800 € / an

Chiffres clés:
Chiffre d'affaires :
2023 : 166 011 €
2024 : 247 306 €
2025 : 180 483 €
Bilans comptables disponibles sur demande après un premier échange qualifié.

Charges principales:
Loyer : 2 300 € HT / mois
Taxe foncière : 1 800 € / an
Eau : environ 53 € / mois
Gaz + Électricité : environ 500 € / mois
Des charges cohérentes avec la surface et la capacité d'accueil de l'établissement.

Matériel inclus dans la vente:
Le fonds est cédé avec l'ensemble de son matériel professionnel, permettant une reprise immédiate de l'activité.
Salle
Mobilier récent (moins de 2 ans)
Tables
Chaises
2 climatiseurs
4 réfrigérateurs à boissons
Machine à glaçons
Lave-verres
Desserte de service
Cuisine
Piano professionnel 4 feux avec four
Plancha
2 friteuses
Lave-vaisselle professionnel
Grand réfrigérateur inox
Petit réfrigérateur
Chambre froide
Extraction professionnelle installée en 2024
2 tables inox
3 micro-ondes
Ensemble complet d'ustensiles professionnels
Sonorisation
2 enceintes professionnelles
Table de mixage
Un fort potentiel de développement

- Le restaurant dispose encore de nombreuses possibilités d'évolution :
Développer la vente à emporter
Développer la livraison (Uber Eats, Deliveroo...)
Mettre en place une activité traiteur
Organiser des soirées à thème (Des soirées spéciales fin d'année sont déjà organisées depuis 2 ans)
Privatiser l'établissement pour des événements
Renforcer la communication digitale
Optimiser le ticket moyen

- Pourquoi investir ?
Emplacement recherché en cœur de ville
Flux piéton important
Établissement reconnu localement
Clientèle fidélisée
Excellente réputation (4,7/5 Google)
Salle climatisée
Mobilier récent
Cuisine professionnelle complète
Bail récent offrant une visibilité à long terme
Aucun investissement important à prévoir
Outil de travail immédiatement opérationnel

Prix de vente:
145 900 € Honoraires d'agence inclus

Dossier complet (bilans, bail commercial, inventaire du matériel et informations complémentaires) disponible sur demande après étude du projet de reprise.

Visites exclusivement sur rendez-vous afin de préserver la confidentialité de l'exploitation.

Une opportunité rare à Melun
Cet établissement réunit tous les critères recherchés par un repreneur : un emplacement de premier ordre, une excellente réputation, un outil de travail moderne et parfaitement entretenu, ainsi qu'un fort potentiel de développement.
Que vous soyez restaurateur expérimenté, entrepreneur ou investisseur souhaitant développer une activité de restauration, ce fonds de commerce vous permettra de démarrer immédiatement dans des conditions optimales.

Cette annonce référence 342983 vous est présentée par votre agent commercial GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 979 9.

Prix du bien : 145 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

IDF SUD, RESTAURANT/VENTE A EMPORTER/BAR/LIC IV/MURS COMMERCIAUX, refait à neuf tenue en famille depuis 23 ans avec parking, proche lieu touristique, d'une surface environ 170 m2, avec 34 places et 30 en terrasse. Logement e type F3. Possibilité de développer en bar LIC IV. Pas de personnel à reprendre. 1,5 jours de fermeture et 1mois 1/2 de congés. VENTE DE MURS. Prix murs 352.000 € Prix du fonds 92.000

77 proche Charles de Gaulle, RESTAURANT/SNACK RESTAURATION RAPIDE/TRAITEUR/VENTE A EMPORTER/Belle boutique neuve d'une surface de 110 m2 dans une zone industrielle récente, cuisine avec double extraction, 10 places en comptoir et possibilité de terrasse. Fermé le dimanche. Loyer mensuel 1 700€HT/HC. Bail à renouveler en 2031. Prix 220.000€

77 RESTAURANT BAR LIC IV, très belle affaire classée historique, tenue depuis 27 ans, clientèle d'habitué et touristique, commerces et stationnement ok. Surface 340 m2, comprenant 80 places et 40 en terrasse privative. Loyer mensuel 2.760€HT/HC. Bail à renouveler en 2032. Fermé 2jours 1/2 /SEM et 5 semaines de congés annuel. CA 2024 : 552.000 €. HT SUR BILAN A SAISIR Prix de cession 319.000 €

77 NORD, PROCHE DISNEY, RESTAURANT, BRASSERIE, LICENCE 4 EMPLACEMENT TOP, AFFAIRE A DEVELOPPER, CA 447.000 EUROS, PRIX FONDS 325.000 EUROS FAI + PRIX VENTE MURS 437.000 EUROS FAI