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Vente fonds de commerce civette à Montgeron (91230)

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AV FDC tabac presse FDJ à Montgeron top empl

AV FDC tabac presse FDJ à Montgeron top empl

Prix de vente330 000 €

BEAU TABAC PRESSE FDJ DANS UNE BELLE VILLE DE L'ESSONNE (91)
Top Emplacement !
Cette affaire bénéficie d'un superbe emplacement dans une belle rue piétonne, d'une belle surface commerciale de plus de 78m2 avec un appartement F2.
Atouts supplémentaires : Belle clientèle, Loyer modéré.
Ce BEAU BAR TABAC PRESSE FDJ a réalisé sur son Bilan 2024 un CA HT de plus de 161 000€ avec une commission Tabac proche des 55 000€.
VOUS ÊTES A LA RECHERCHE D'UNE BELLE CIVETTE DANS UNE BELLE VILLE DE L'ESSONNE ? VENEZ VISITER !!
Prix FAI : 330 000€



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Tabac - Presse - Loto

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A vendre Fonds de commerce - Entreprise Tabac - Presse - Loto

Tabac - Presse - Loto

En 2024, la France compte environ 23 500 buralistes, constituant le premier réseau de commerces de proximité avec des points de vente ouverts en moyenne 12 heures par jour, 6 jours sur 7.

Ces établissements qu'on appelle aussi civettes ou bureaux de tabac sont souvent associés à des services tels que la Française des Jeux (FDJ), le Loto ou le PMU et jouent un rôle essentiel dans la vie quotidienne des Français. La vente de cadeaux, souvenirs, articles de papeterie permettent une diversification de l'offre.

Toutefois, les buralistes, notamment ceux situés en zones frontalières, font face à une concurrence accrue des pays voisins où les prix du tabac sont généralement inférieurs, et du marché noir de tabac de contrebande. Cette situation engendre des défis économiques significatifs pour ces commerçants qui se tournent aussi vers de nouveaux service (services de photocopie, Compte Nickel, Relais Colis, encaissement d’amendes et de factures publiques...) .

Pour soutenir la profession, le fonds de transformation des buralistes a été reconduit pour la période 2023-2027, visant à aider ces commerces à diversifier leurs services et à moderniser leurs points de vente.

Les investissements éligibles à cette aide incluent notamment :

  •     Travaux de rénovation intérieure et extérieure : amélioration de l'esthétique du point de vente, optimisation du parcours client, etc.
  •     Acquisition de mobiliers commerciaux : linéaires, îlots, armoires, comptoirs, présentoirs, etc.
  •     Mise en place de nouveaux services : introduction de services additionnels pour diversifier l'offre du commerce.

Si vous êtes intéressé par la cession de commerces de type tabac-presse-loto, il est crucial de considérer ces dynamiques de marché et de vous informer sur les spécificités locales pour optimiser votre investissement.

Il faut aussi savoir que la reprise d'un tel commerce est soumis à des conditions légales strictes.

En effet le bureau de tabac n’est pas un commerce classique, mais un établissement sous contrat avec l’État (convention de gérance avec les Douanes).

Il est obligatoire  d’obtenir l’agrément des Douanes : Tout repreneur doit déposer un dossier auprès de la Direction Régionale des Douanes et Droits Indirects (DRDDI), qui étudie la candidature en fonction de plusieurs critères (moralité, compétences, situation financière).

Le buraliste est un commerçant indépendant mais agit comme un concessionnaire de l’État pour la vente de tabac. Il a donc un statut de gérant.

Le repreneur doit répondre à certaines conditions personnelles :

  •     Casier judiciaire vierge (bulletin n°2) pour éviter toute condamnation incompatible avec la fonction.
  •     Être de nationalité française ou ressortissant de l’Espace Économique Européen (EEE).
  •     Ne pas exercer une activité incompatible avec la fonction de buraliste (policier, militaire, magistrat, etc.).
  •     Suivre une formation obligatoire dispensée par l’École des Buralistes avant la reprise.

 

N'oubliez pas de regarder dans les catégories Bar - Tabac - Presse et Librairie - Papeterie pour des commerces avoisinants mais avec d'autres activités complémentaires..

Vous pouvez aussi faire des recherches dans notre onglet immobilier professionnel où vous pouvez trouver des locaux à vendre ou à louer adaptés à la création d'un commerce que ce soit en centre ville ou en centre commercial. De nombreux locaux en emplacement N°1 ou 1bis y sont disponibles, en rue piétonne ou en galerie marchande par exemple.

 Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter un tabac-presse-loto

 Quelles obligations sanitaires et légales s'imposent au repreneur ?

 Interdiction de vente aux mineurs avec vérification d'identité en cas de doute, interdiction de toute publicité (loi Évin), paquet neutre obligatoire et bientôt étendu au vapotage, interdiction de vente en ligne, et prix de vente officiel sans remise. Les règles sur le vapotage (dispositifs jetables, taux de nicotine) continuent d'évoluer.

 Faut-il un diplôme particulier pour reprendre un débit de tabac ?

 Aucun diplôme n'est exigé, mais une formation initiale obligatoire en centre agréé, un certificat médical d'aptitude, un casier judiciaire n°2 vierge et l'absence de tutelle/curatelle sont requis. Un contrat de gérance de 3 ans renouvelable est ensuite signé avec l'État, imposant une présence physique d'au moins 60 % des horaires d'ouverture.

Budget & financement de la reprise

Quel budget prévoir pour reprendre un tabac-presse-loto ?

Comptez généralement entre 120 000 € et 300 000 € pour un débit standard, jusqu'à 700 000 € pour les fonds les plus structurants avec bar et forte activité jeux. Intégrez aussi les investissements de sécurité (coffre-fort, vidéosurveillance) souvent exigés par la FDJ et les assureurs.

Pourquoi la rémunération du tabac n'est-elle pas négociable ?

Elle est fixée par l'État de façon identique pour tous les buralistes. La vraie négociation de valorisation doit porter sur les activités à marge variable : bar, presse, FDJ, papeterie, services annexes — c'est là que se joue la rentabilité réelle d'un fonds à l'autre.

Quelles aides financières existent pour reprendre un débit de tabac ?

Le protocole État-Confédération des buralistes (2023-2027) prévoit une aide forfaitaire pour les petits débits en zone rurale, un fonds de transformation, et des aides à la sécurisation des points de vente. Ces aides complètent le montage sans constituer le cœur du modèle économique.

 Contrat de gérance et agréments spécifiques

 Le contrat de gérance Douane est-il automatiquement transféré ?

     Non. Le repreneur doit obtenir son propre avis favorable de la DRDDI puis signer un nouveau contrat de gérance de 3 ans renouvelable. Le délai d'instruction est d'environ 4 mois ; sans réponse dans ce délai, la demande est réputée rejetée. Anticipez ce délai dans votre calendrier de reprise.

 Prise en main et diversification après la reprise

Quelles règles sanitaires respecter au quotidien ?

     Les produits du tabac ne doivent pas être visibles depuis l'extérieur du point de vente, toute publicité est interdite, et le prix officiel doit être respecté sans remise. Le cadre continue d'évoluer (extension du paquet neutre au vapotage, durcissement sur les dispositifs jetables) : suivez l'actualité réglementaire.

 Comment développer les jeux à gratter et le stand loto ?

 La commission FDJ tourne autour de 5 % sur le grattage, un peu plus sur le tirage. Ces jeux génèrent surtout un trafic régulier propice aux achats d'impulsion : soignez l'agencement du comptoir, formez le personnel à la vente additionnelle, et respectez les obligations de jeu responsable qui conditionnent le maintien de l'agrément.

 

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