Vente fonds de commerce fdj à Menton (06500)

- FONDS DE COMMERCE – 495 000 € À céder fonds de commerce Tabac – Presse – FDJ idéalement situé en plein cOEur de Menton sur une place à très forte fréquentation (restaurants, commerces, flux touristique permanent). Emplacement premium à visibilité exceptionnelle. Surface commerciale d'environ 25 m² complétée par 10 m² de réserve, permettant une exploitation optimisée et fonctionnelle. Activité complète et diversifiée : tabac, presse, librairie, papeterie, carterie, bimbeloterie, Française des Jeux, timbres fiscaux, monétique. Chiffre d’affaires net : 312 059 € Commissions : 170 536 € EBE retraité : 85 636 € Loyer attractif de 1 299 € charges et taxe foncière incluses. Bail commercial 3 / 6/9 renouvelé en 2023. Équipe en place : 1 temps plein + 2 mi-temps. Affaire rare sur le secteur, saine et rentable, idéale pour reprise immédiate sans travaux ni investissement complémentaire. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 942201542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

MENTON - Tabac-Loto-Presse-Fdj situé sur un axe passanr dans une belle zone touristique - 30 m2 environ + réserve avec toilettes 10 m2 environ - Etat impeccable aux normes avec climatisation - Bail renouvelé en 2023 - Loyer mensuel: 1.290 euros charges et foncier compris - Gérante + 3 employés dont 2 à temps partiel - Equipe rodée - La gérante se repose 2 jours par semaine et prends 5 semaines de vacances - Stock global à reprendre: 30.000 € environ (Tabac + bimbeloterie) - CA : 140.000 € ht - Commissions nettes: 170.000 € - EBE pour un couple: 130.000 € - Recettes stables d'une année sur l'autre - Très belle opportunité pour un couple motivé - Disposer de 200.000 € d'apport en fonds propres pour obtenir un crédit garanti !